Fiesole – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
65Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€332,500
1M
0%
1Y
-5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €362,500 |
| июль | €355,000 |
| август | €360,000 |
| сентябрь | €420,000 |
| октябрь | €420,000 |
| ноябрь | €357,500 |
| декабрь | €357,500 |
| январь | €380,000 |
| февраль | €340,000 |
| март | €357,500 |
| апрель | €332,500 |
| май | €332,500 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
+9.8%
1Y
-2.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,600 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,070 |
| апрель | €1,070 |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
5.59%
1M
+2%
1Y
+22.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.02% |
| июль | 5.91% |
| август | 5% |
| сентябрь | 5.31% |
| октябрь | 4.75% |
| ноябрь | 5.57% |
| декабрь | 5.75% |
| январь | 5.38% |
| февраль | 5.15% |
| март | 5.45% |
| апрель | 5.48% |
| май | 5.59% |
Стоимость за квадратный метр
€3,410
1M
+10.3%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,020 |
| июль | €3,230 |
| август | €3,000 |
| сентябрь | €3,040 |
| октябрь | €2,910 |
| ноябрь | €2,920 |
| декабрь | €3,290 |
| январь | €3,420 |
| февраль | €3,320 |
| март | €3,190 |
| апрель | €3,090 |
| май | €3,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (12%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (12%) | 8 listings (12%) |
| 3 спальни (18%) | 12 listings (18%) |
| 4+ спальни (63%) | 43 listings (63%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
65 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 3.6% |
| 2 спальни | 7.6% |
| 3 спальни | 6.13% |
| 4+ спальни | 5.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.6% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.75% |
| квартиры 60–70 м² | 6.89% |
| квартиры 70–80 м² | 5.54% |
| квартиры 80–90 м² | 7.42% |
| квартиры 90–100 м² | 4.12% |
| квартиры 100–110 м² | 3.95% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €8,330 |
| 2 спальни | €4,290 |
| 3 спальни | €3,360 |
| 4+ спальни | €3,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8330 |
| квартиры 30–40 м² | 3600 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2910 |
| квартиры 60–70 м² | 3510 |
| квартиры 70–80 м² | 3710 |
| квартиры 80–90 м² | 3340 |
| квартиры 90–100 м² | 3720 |
| квартиры 100–110 м² | 3800 |
| квартиры 110–120 м² | 3870 |
| квартиры 120–130 м² | 2920 |
| квартиры 130–140 м² | 2580 |
| квартиры 140–150 м² | 5810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
Студия
€13.8k
1 спальня
€5,400
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€20.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €285k | €420k |
| июль | -- | €165k | €280k | €420k |
| август | -- | €197.5k | €280k | €520k |
| сентябрь | -- | €202.5k | €280k | €625k |
| октябрь | -- | €202.5k | €265k | €680k |
| ноябрь | €180k | €175k | €265k | €550k |
| декабрь | €180k | €185k | €257.5k | €529k |
| январь | €180k | €157.5k | €280k | €529k |
| февраль | €150k | €150k | €235k | €450k |
| март | -- | €150k | €235k | €420k |
| апрель | -- | €150k | €279k | €387.5k |
| май | €150k | €150k | €235k | €380k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €950 | €1,130 | €1,030 | €1,800 |
| июль | €810 | €1,080 | €1,300 | €1,800 |
| август | €810 | €1,200 | €1,050 | €1,650 |
| сентябрь | -- | €1,330 | €1,100 | €1,200 |
| октябрь | €700 | €1,100 | €1,230 | €1,730 |
| ноябрь | €700 | €950 | €1,400 | €1,900 |
| декабрь | €700 | €1,050 | €1,400 | €1,900 |
| январь | €450 | €1,100 | €1,090 | €1,800 |
| февраль | €630 | €700 | €970 | €1,730 |
| март | €680 | €850 | €1,100 | €1,350 |
| апрель | €470 | €1,150 | €1,000 | €1,350 |
| май | €450 | €950 | €1,200 | €1,730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 23.17 | 19.44 |
| июль | -- | 12.79 | 17.95 | 19.44 |
| август | -- | 13.72 | 22.22 | 26.26 |
| сентябрь | -- | 12.74 | 21.21 | 43.4 |
| октябрь | -- | 15.34 | 18.03 | 32.85 |
| ноябрь | 21.43 | 15.35 | 15.77 | 24.12 |
| декабрь | 21.43 | 14.68 | 15.33 | 23.2 |
| январь | 33.33 | 11.93 | 21.41 | 24.49 |
| февраль | 20 | 17.86 | 20.19 | 21.74 |
| март | -- | 14.71 | 17.8 | 25.93 |
| апрель | -- | 10.87 | 23.37 | 23.92 |
| май | 27.78 | 13.16 | 16.32 | 18.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €4,070 | €3,280 |
| июль | -- | €3,670 | €4,440 | €3,280 |
| август | -- | €3,590 | €4,150 | €3,510 |
| сентябрь | -- | €3,680 | €4,150 | €4,190 |
| октябрь | -- | €3,680 | €3,790 | €4,530 |
| ноябрь | €4,000 | €3,680 | €4,340 | €3,720 |
| декабрь | €4,000 | €3,700 | €4,090 | €3,750 |
| январь | €4,000 | €3,250 | €4,310 | €3,770 |
| февраль | €4,550 | €3,750 | €3,620 | €3,190 |
| март | -- | €4,290 | €3,620 | €3,020 |
| апрель | -- | €4,290 | €4,160 | €3,100 |
| май | €8,330 | €4,290 | €3,360 | €3,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.59 % | 50 | 18 | €332,500 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,150 |
1 спальня | 3.6 % | 1 | 3 | €150,000 | €450 |
2 спальни | 7.6 % | 3 | 5 | €150,000 | €950 |
3 спальни | 6.13 % | 11 | 1 | €235,000 | €1,200 |
4+ спальни | 5.45 % | 35 | 8 | €380,000 | €1,730 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.59% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Fiesole
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiesole составляют €332,500, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiesole окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,150.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.60%, цена продажи €150,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.60%, цена продажи €150,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.13%, цена продажи €235,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.45%, цена продажи €380,000, аренда €1,730.
Где именно стоит купить недвижимость?