Fiesole: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Fiesole: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€305,000
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -15.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €420,000 |
| октябрь 2025 г. | €420,000 |
| ноябрь 2025 г. | €357,500 |
| декабрь 2025 г. | €357,500 |
| январь 2026 г. | €380,000 |
| февраль 2026 г. | €340,000 |
| март 2026 г. | €357,500 |
| апрель 2026 г. | €332,500 |
| май 2026 г. | €332,500 |
| июнь 2026 г. | €329,000 |
| июль 2026 г. | €320,000 |
| август 2026 г. | €305,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +13% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,070 |
| апрель 2026 г. | €1,070 |
| май 2026 г. | €1,180 |
| июнь 2026 г. | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
| август 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
5.64%
| 1M | -5.6% |
| 1Y | +12.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.31% |
| октябрь 2025 г. | 4.75% |
| ноябрь 2025 г. | 5.57% |
| декабрь 2025 г. | 5.75% |
| январь 2026 г. | 5.38% |
| февраль 2026 г. | 5.15% |
| март 2026 г. | 5.45% |
| апрель 2026 г. | 5.48% |
| май 2026 г. | 5.59% |
| июнь 2026 г. | 6.11% |
| июль 2026 г. | 5.98% |
| август 2026 г. | 5.64% |
Медианная цена за м²
€3,390
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +13% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,040 |
| октябрь 2025 г. | €2,910 |
| ноябрь 2025 г. | €2,920 |
| декабрь 2025 г. | €3,290 |
| январь 2026 г. | €3,420 |
| февраль 2026 г. | €3,320 |
| март 2026 г. | €3,190 |
| апрель 2026 г. | €3,090 |
| май 2026 г. | €3,410 |
| июнь 2026 г. | €3,660 |
| июль 2026 г. | €3,560 |
| август 2026 г. | €3,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (167 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 5.68% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €3,020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 50 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
20-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 50% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 70% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 65% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 37% |
| август 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €625k |
| октябрь 2025 г. | €680k |
| ноябрь 2025 г. | €550k |
| декабрь 2025 г. | €529k |
| январь 2026 г. | €529k |
| февраль 2026 г. | €450k |
| март 2026 г. | €420k |
| апрель 2026 г. | €387.5k |
| май 2026 г. | €380k |
| июнь 2026 г. | €380k |
| июль 2026 г. | €380k |
| август 2026 г. | €380k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,730 |
| ноябрь 2025 г. | €1,900 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,350 |
| май 2026 г. | €1,730 |
| июнь 2026 г. | €1,900 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
| август 2026 г. | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 43.4 |
| октябрь 2025 г. | 32.85 |
| ноябрь 2025 г. | 24.12 |
| декабрь 2025 г. | 23.2 |
| январь 2026 г. | 24.49 |
| февраль 2026 г. | 21.74 |
| март 2026 г. | 25.93 |
| апрель 2026 г. | 23.92 |
| май 2026 г. | 18.36 |
| июнь 2026 г. | 16.67 |
| июль 2026 г. | 18.36 |
| август 2026 г. | 17.59 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,190 |
| октябрь 2025 г. | €4,530 |
| ноябрь 2025 г. | €3,720 |
| декабрь 2025 г. | €3,750 |
| январь 2026 г. | €3,770 |
| февраль 2026 г. | €3,190 |
| март 2026 г. | €3,020 |
| апрель 2026 г. | €3,100 |
| май 2026 г. | €3,020 |
| июнь 2026 г. | €2,920 |
| июль 2026 г. | €3,020 |
| август 2026 г. | €3,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.64 % | 60 | 21 | €305,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 5.68 % | 37 | 13 | €380,000 | €1,800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.64% и ценами на недвижимость, начиная с €380,000, Fiesole
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fiesole составляют €305,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiesole окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.68%, цена продажи €380,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?