Fucecchio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
50Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€140,000
1M
-3.4%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,500 |
| июль | €149,000 |
| август | €159,500 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €149,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €149,000 |
| март | €149,500 |
| апрель | €145,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+8.7%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €570 |
| июль | €550 |
| август | €570 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €670 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €580 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
7.9%
1M
+46.8%
1Y
+68%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.72% |
| июль | 5.8% |
| август | 5.97% |
| сентябрь | 6.27% |
| октябрь | 6.57% |
| ноябрь | 5.82% |
| декабрь | 7.14% |
| январь | 7% |
| февраль | 6.82% |
| март | 6.8% |
| апрель | 5.38% |
| май | 7.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
-3.4%
1Y
-12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,770 |
| июль | €1,860 |
| август | €1,770 |
| сентябрь | €1,670 |
| октябрь | €1,660 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,580 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,660 |
| март | €1,620 |
| апрель | €1,610 |
| май | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (6%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (6%) | 11 listings (6%) |
| 3 спальни (31%) | 57 listings (31%) |
| 4+ спальни (60%) | 109 listings (60%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5% |
| 2 спальни | 9.18% |
| 3 спальни | 8.1% |
| 4+ спальни | 8.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.6% |
| квартиры 30–40 м² | 9.2% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.67% |
| квартиры 70–80 м² | 6.26% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,180 |
| 2 спальни | €1,620 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 2270 |
| квартиры 40–50 м² | 1510 |
| квартиры 50–60 м² | 1550 |
| квартиры 60–70 м² | 1430 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 2060 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 1220 |
| квартиры 110–120 м² | 1330 |
| квартиры 120–130 м² | 1200 |
| квартиры 130–140 м² | 1520 |
| квартиры 140–150 м² | 1240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 55 |
| 4+ спальни | 107 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,560
1 спальня
€6,000
2 спальни
€7,800
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €108k | €160k | €160k |
| июль | -- | €112.5k | €132.5k | €150k |
| август | €130k | €120k | €169k | €160k |
| сентябрь | €84k | €120k | €148k | €154k |
| октябрь | €84k | €114k | €132.5k | €154k |
| ноябрь | €130k | €122.5k | €135k | €159.5k |
| декабрь | €120k | €108k | €135k | €158.5k |
| январь | €120k | €109k | €135k | €155k |
| февраль | €120k | €109k | €129k | €156.5k |
| март | €120k | €147.5k | €124.5k | €160k |
| апрель | €120k | €185k | €119k | €150k |
| май | €120k | €85k | €100k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €480 | €550 | €600 |
| июль | €500 | €450 | €550 | €800 |
| август | €500 | €450 | €680 | €700 |
| сентябрь | €500 | €450 | €680 | €700 |
| октябрь | €500 | €650 | €750 | €600 |
| ноябрь | €380 | €650 | €680 | €600 |
| декабрь | €450 | €590 | €680 | €1,800 |
| январь | €450 | €590 | €680 | €1,330 |
| февраль | €480 | €540 | €680 | €1,800 |
| март | €450 | €530 | €620 | €1,250 |
| апрель | €480 | €550 | €620 | €600 |
| май | €500 | €650 | €680 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 21.67 | 18.75 | 24.24 | 22.22 |
| июль | -- | 20.83 | 20.08 | 15.63 |
| август | 21.67 | 22.22 | 20.86 | 19.05 |
| сентябрь | 14 | 22.22 | 18.27 | 18.33 |
| октябрь | 14 | 14.62 | 14.72 | 21.39 |
| ноябрь | 28.89 | 15.71 | 16.54 | 22.15 |
| декабрь | 22.22 | 15.38 | 16.54 | 7.34 |
| январь | 22.22 | 15.53 | 16.54 | 9.75 |
| февраль | 21.05 | 16.98 | 15.81 | 7.25 |
| март | 22.22 | 23.19 | 16.87 | 10.67 |
| апрель | 21.05 | 28.03 | 16.12 | 20.83 |
| май | 20 | 10.9 | 12.35 | 11.9 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,170 | €1,800 | €2,130 | €1,480 |
| июль | -- | €2,050 | €1,890 | €1,470 |
| август | €2,170 | €1,710 | €2,250 | €1,450 |
| сентябрь | €1,710 | €1,710 | €2,070 | €1,400 |
| октябрь | €1,710 | €1,980 | €1,890 | €1,400 |
| ноябрь | €2,170 | €1,750 | €1,800 | €1,450 |
| декабрь | €2,180 | €1,800 | €1,930 | €1,400 |
| январь | €2,180 | €1,560 | €1,930 | €1,330 |
| февраль | €2,180 | €1,560 | €1,840 | €1,340 |
| март | €2,180 | €2,050 | €1,780 | €1,440 |
| апрель | €2,180 | €2,400 | €1,620 | €1,360 |
| май | €2,180 | €1,620 | €1,430 | €1,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.9 % | 172 | 10 | €140,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5 % | 2 | 3 | €120,000 | €500 |
2 спальни | 9.18 % | 8 | 3 | €85,000 | €650 |
3 спальни | 8.1 % | 55 | 2 | €100,000 | €680 |
4+ спальни | 8.4 % | 107 | 2 | €150,000 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.9% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Fucecchio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fucecchio составляют €140,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Fucecchio окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €120,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.18%, цена продажи €85,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.10%, цена продажи €100,000, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.40%, цена продажи €150,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?