Ispica: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Ragusa province
Надежность
Низкая
Ispica: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
12Слабый
12 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
12Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€135,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €135,000 |
| декабрь 2025 г. | €135,000 |
| январь 2026 г. | €135,000 |
| февраль 2026 г. | €135,000 |
| март 2026 г. | €132,500 |
| апрель 2026 г. | €130,000 |
| май 2026 г. | €130,000 |
| июнь 2026 г. | €135,000 |
| июль 2026 г. | €135,000 |
| август 2026 г. | €135,000 |
| сентябрь 2026 г. | €135,000 |
| октябрь 2026 г. | €135,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | +11.1% |
| 1Y | +25% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
| август 2026 г. | €1,050 |
| сентябрь 2026 г. | €1,350 |
| октябрь 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
14.32%
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +10.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 9.15% |
| декабрь 2025 г. | 8.9% |
| январь 2026 г. | 9.61% |
| февраль 2026 г. | 9.92% |
| март 2026 г. | 10.01% |
| апрель 2026 г. | 16.42% |
| май 2026 г. | 18.15% |
| июнь 2026 г. | 15.8% |
| июль 2026 г. | 11.54% |
| август 2026 г. | 11.51% |
| сентябрь 2026 г. | 13.41% |
| октябрь 2026 г. | 14.32% |
Медианная цена за м²
€1,040
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,090 |
| январь 2026 г. | €1,110 |
| февраль 2026 г. | €1,090 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,020 |
| июнь 2026 г. | €1,050 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
| август 2026 г. | €1,040 |
| сентябрь 2026 г. | €1,040 |
| октябрь 2026 г. | €1,040 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (438 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 10.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €1,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 155 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 166 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-10%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 8% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 10% |
| апрель 2026 г. | 5% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 8% |
| июль 2026 г. | 5% |
| август 2026 г. | 8% |
| сентябрь 2026 г. | 8% |
| октябрь 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
0-38%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 0% |
| декабрь 2025 г. | 0% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 0% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 0% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 17% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €135k |
| декабрь 2025 г. | €135k |
| январь 2026 г. | €127.5k |
| февраль 2026 г. | €132.5k |
| март 2026 г. | €132.5k |
| апрель 2026 г. | €130k |
| май 2026 г. | €130k |
| июнь 2026 г. | €135k |
| июль 2026 г. | €135k |
| август 2026 г. | €135k |
| сентябрь 2026 г. | €135k |
| октябрь 2026 г. | €135k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,050 |
| сентябрь 2026 г. | €1,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 9.38 |
| декабрь 2025 г. | 10.23 |
| январь 2026 г. | 8.85 |
| февраль 2026 г. | 9.2 |
| март 2026 г. | 10.04 |
| апрель 2026 г. | 9.85 |
| май 2026 г. | 8.33 |
| июнь 2026 г. | 11.25 |
| июль 2026 г. | 11.25 |
| август 2026 г. | 10.71 |
| сентябрь 2026 г. | 9.38 |
| октябрь 2026 г. | 9.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,040 |
| декабрь 2025 г. | €1,040 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,020 |
| март 2026 г. | €1,020 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,040 |
| июль 2026 г. | €1,040 |
| август 2026 г. | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Ispica
Испика — приморский город на юге Сицилии, в провинции Рагуса, с компактным историческим центром и внутренним массивом холмов и цитрусовых садов. Пейзаж сочетает известняковые утёсы, песчаные пляжи и протяжённую береговую полосу Средиземного моря, отражая корни его древности. Экономика опирается на туризм и гостеприимство, дополнительно на сельское хозяйство, переработку пищевых продуктов и малое производство. Регион выигрывает от устойчивого спроса туристов и улучшающейся инфраструктуры, которая связывает побережье с внутренними районами, поддерживая диверсифицированную базу спроса на жильё. Спрос на аренду формируется за счёт сезонного туризма, местных профессионалов, пенсионеров, привлекающих средиземноморский образ жизни, и растущего числа удалённых работников, ищущих спокойную базу с гибкими условиями труда.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.86 % | 96 | 9 | €119,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.32% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Ispica
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ispica составляют €135,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Ispica окупится за 7.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 10.67%, цена продажи €135,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.