Ragusa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ragusa

На юго-востоке Сицилии в Рагузе соседствуют барочные улицы Рагузы-Иблы и более регулярная планировка верхней части города. Эти районы, расположенные на холмах, создают разные условия для выбора квартиры в пределах одного административного центра провинции.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Рагузы — расхождение между динамикой цен продажи и аренды. Средняя цена продажи составляет €85,000, что на 7.6% выше, чем год назад, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 9.1%. По сравнению с предыдущим месяцем цены продажи также немного выросли, а арендная плата не изменилась. Важнее рассматривать эти движения вместе: потенциальный инвестор видит более высокую среднюю цену покупки, чем год назад, но арендный ориентир движется в противоположную сторону.

Заявленная доходность составляет 9.22%. Это полезный ориентир, однако он не должен заслонять расхождение ценовых тенденций. Сам по себе показатель доходности не показывает, как соотнесутся стоимость покупки конкретной квартиры и арендная плата, которую удастся за неё получать, особенно при противоположной годовой динамике этих величин. Главный практический вопрос этого месяца — соответствует ли возможная аренда конкретного объекта его запрашиваемой цене. Средние показатели по городу стоит использовать как отправную точку для сравнения, не смешивая месячную стабильность арендной платы с её более заметным снижением за год.