Modica: цены, аренда и доходность недвижимости

О Modica

Модика в провинции Рагуза сочетает барочную архитектуру, многоуровневый исторический центр и отчетливо сицилийскую городскую среду. Рынок квартир здесь отражает именно такой фон: ценовые сигналы обычно меняются осторожнее, чем в крупных прибрежных центрах.

Август 2026 года дает самый важный сигнал со стороны аренды. Средняя ставка аренды квартиры составляет €550, что на 21,4% ниже, чем месяцем ранее, и на 8,3% ниже, чем год назад, тогда как средняя цена продажи поднялась до €94 500, увеличившись на 0,5% за месяц. Эта комбинация показывает рынок, где ожидания по доходу заметно ослабли, но ценники на продажу не снижаются тем же темпом.

Картина по метру остается сравнительно устойчивой. Средняя цена квартиры составляет €790 за м2, что на 0,1% выше, чем в прошлом месяце, и на 0,6% ниже, чем год назад; это указывает на ограниченное движение базовой цены. На этом фоне заявленная валовая доходность 9,23% выглядит заметной: ее поддерживает текущее соотношение аренды и цены, однако недавнее падение аренды показывает, как быстро этот показатель может сузиться при дальнейшем ослаблении дохода. Для инвесторов, следящих за Модикой, главный вопрос месяца — смогут ли цены продажи продолжить постепенный рост, пока аренда остается под давлением.