Modica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Ragusa province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
7Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€95,000
1M
+3.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,500 |
| сентябрь | €98,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €89,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €92,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+16.7%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €650 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €700 |
| апрель | €600 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
11.45%
1M
+4%
1Y
+22.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.62% |
| июль | 10.61% |
| август | 11.2% |
| сентябрь | 11.76% |
| октябрь | 9.25% |
| ноябрь | 9.1% |
| декабрь | 9.76% |
| январь | 10.1% |
| февраль | 11.44% |
| март | 12.31% |
| апрель | 11.01% |
| май | 11.45% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
+2%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €790 |
| август | €800 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €780 |
| январь | €770 |
| февраль | €770 |
| март | €850 |
| апрель | €780 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (6%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 11 listings (3%) |
| 2 спальни (6%) | 19 listings (6%) |
| 3 спальни (19%) | 62 listings (19%) |
| 4+ спальни (71%) | 229 listings (71%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
7 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.67% |
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 9.88% |
| 4+ спальни | 8.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 21.82% |
| квартиры 30–40 м² | 21.82% |
| квартиры 40–50 м² | 14.29% |
| квартиры 50–60 м² | 9.76% |
| квартиры 60–70 м² | 18.49% |
| квартиры 70–80 м² | 10.24% |
| квартиры 80–90 м² | 11.2% |
| квартиры 90–100 м² | 10.5% |
| квартиры 100–110 м² | 35.71% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.11% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €740 |
| 2 спальни | €1,790 |
| 3 спальни | €990 |
| 4+ спальни | €770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 730 |
| квартиры 30–40 м² | 730 |
| квартиры 40–50 м² | 970 |
| квартиры 50–60 м² | 1090 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 1120 |
| квартиры 80–90 м² | 920 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 840 |
| квартиры 110–120 м² | 750 |
| квартиры 120–130 м² | 1110 |
| квартиры 130–140 м² | 720 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 59 |
| 4+ спальни | 223 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 35 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 33 |
| квартиры 130–140 м² | 32 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
Студия
€6,000
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,360
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €79k | €79k | €102k |
| июль | €30k | €74.5k | €77k | €105k |
| август | €45k | €79k | €75k | €107k |
| сентябрь | €45k | €74.5k | €77k | €110k |
| октябрь | €45k | €83k | €75k | €105k |
| ноябрь | €45k | €70k | €76k | €100k |
| декабрь | €35k | €79k | €79.5k | €95k |
| январь | €29.5k | €79k | €82.5k | €100k |
| февраль | €55k | €82.5k | €80k | €95k |
| март | €55k | €86.5k | €80k | €100k |
| апрель | €45k | €125k | €85k | €98k |
| май | €45k | €125k | €85k | €98k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €540 | €550 | €650 |
| июль | -- | €600 | €1,050 | €700 |
| август | -- | €600 | €550 | €700 |
| сентябрь | -- | €600 | €600 | €700 |
| октябрь | €490 | €350 | €550 | €650 |
| ноябрь | €400 | €450 | €500 | €650 |
| декабрь | €400 | €440 | €540 | €700 |
| январь | €400 | €500 | €540 | €700 |
| февраль | €500 | €500 | €700 | €650 |
| март | €400 | €700 | €700 | €700 |
| апрель | €400 | €490 | €700 | €700 |
| май | €400 | €530 | €700 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.56 | 12.19 | 11.97 | 13.08 |
| июль | -- | 10.35 | 6.11 | 12.5 |
| август | -- | 10.97 | 11.36 | 12.74 |
| сентябрь | -- | 10.35 | 10.69 | 13.1 |
| октябрь | 7.65 | 19.76 | 11.36 | 13.46 |
| ноябрь | 9.38 | 12.96 | 12.67 | 12.82 |
| декабрь | 7.29 | 14.96 | 12.27 | 11.31 |
| январь | 6.15 | 13.17 | 12.73 | 11.9 |
| февраль | 9.17 | 13.74 | 9.52 | 12.18 |
| март | 11.46 | 10.3 | 9.52 | 11.9 |
| апрель | 9.38 | 21.26 | 10.12 | 11.67 |
| май | 9.38 | 19.84 | 10.12 | 11.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €1,320 | €990 | €780 |
| июль | €710 | €1,240 | €920 | €810 |
| август | €740 | €1,320 | €940 | €820 |
| сентябрь | €740 | €1,220 | €960 | €850 |
| октябрь | €880 | €1,310 | €940 | €810 |
| ноябрь | €880 | €1,170 | €950 | €770 |
| декабрь | €610 | €1,270 | €990 | €730 |
| январь | €580 | €1,050 | €1,030 | €770 |
| февраль | €860 | €1,100 | €1,000 | €740 |
| март | €960 | €1,120 | €1,000 | €810 |
| апрель | €740 | €2,270 | €1,060 | €780 |
| май | €740 | €1,790 | €990 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Modica
Модика — исторический город на холмах на юге Сицилии, в провинции Рагуса. Он расположен на солнечном плато с плавными очертаниями; улицы его пронизаны средневековой атмосферой и богаты барочными фасадами, венчающими панорамный горизонт. Его история простирается через эпохи, оставляя компактный набор церквей, дворцов и смотровых площадок, которые приглашают к исследованию. Экономика города опирается на сочетание туризма, ремесел и сельскохозяйственной деятельности, с акцентом на местно произведённый шоколад и ремесленные продукты. Небольшие услуги, гостеприимство и региональная торговля соединяют Модика с близлежащими историческими городами и транспортными маршрутами, которые поддерживают активность региона круглый год. Спрос на аренду обычно определяется присутствием студентов, профессионалов, переезжающих ради работы, и посетителей, привлечённых историей города и сельской местностью. Цифровые кочевники, ищущие творческую базу, и сезонный туризм формируют рынок, добавляя изменчивость на протяжении года.
Все | 11.45 % | 307 | 15 | €95,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 спальня | 10.67 % | 10 | 1 | €45,000 | €400 |
2 спальни | 5.04 % | 15 | 4 | €125,000 | €530 |
3 спальни | 9.88 % | 59 | 3 | €85,000 | €700 |
4+ спальни | 8.57 % | 223 | 6 | €98,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.45% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Modica
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Modica составляют €95,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Modica окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.67%, цена продажи €45,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.04%, цена продажи €125,000, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.88%, цена продажи €85,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.57%, цена продажи €98,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?