Lastra a Signa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€240,000
1M
0%
1Y
+4.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €248,000 |
| июль | €248,000 |
| август | €248,000 |
| сентябрь | €249,500 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €253,000 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €260,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €240,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+18.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €930 |
| август | €930 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €800 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
5.98%
1M
-0.1%
1Y
+11.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.43% |
| июль | 5.35% |
| август | 5.8% |
| сентябрь | 5.41% |
| октябрь | 5.03% |
| ноябрь | 4.71% |
| декабрь | 5.92% |
| январь | 6.02% |
| февраль | 5.34% |
| март | 5.94% |
| апрель | 5.99% |
| май | 5.98% |
Стоимость за квадратный метр
€2,670
1M
0%
1Y
+4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,610 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,610 |
| сентябрь | €2,630 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,530 |
| декабрь | €2,600 |
| январь | €2,650 |
| февраль | €2,740 |
| март | €2,780 |
| апрель | €2,670 |
| май | €2,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (9%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (9%) | 8 listings (9%) |
| 3 спальни (34%) | 31 listings (34%) |
| 4+ спальни (56%) | 51 listings (56%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.68% |
| 3 спальни | 6.45% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.4% |
| квартиры 50–60 м² | 6.6% |
| квартиры 60–70 м² | 6.3% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,530 |
| 2 спальни | €3,730 |
| 3 спальни | €2,920 |
| 4+ спальни | €2,880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3490 |
| квартиры 50–60 м² | 3640 |
| квартиры 60–70 м² | 3250 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 2790 |
| квартиры 90–100 м² | 2990 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 2680 |
| квартиры 120–130 м² | 2640 |
| квартиры 130–140 м² | 3310 |
| квартиры 140–150 м² | 2460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 51 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €166k | €179k | €220k | €279k |
| июль | €126k | €195k | €220k | €279k |
| август | €132.5k | €202.5k | €210k | €275k |
| сентябрь | €132.5k | €205k | €210k | €275k |
| октябрь | €132.5k | €210k | €209k | €295k |
| ноябрь | €105k | €205k | €210k | €315k |
| декабрь | €105k | €187k | €209k | €330k |
| январь | €127.5k | €187k | €208k | €320k |
| февраль | €105k | €187k | €210k | €320k |
| март | €105k | €210k | €204k | €300k |
| апрель | €150k | €210k | €200k | €275k |
| май | €139k | €205k | €204.5k | €288k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €1,050 | €1,380 |
| июль | -- | €700 | €900 | €1,420 |
| август | -- | €700 | €900 | €1,420 |
| сентябрь | €650 | €700 | €900 | €1,300 |
| октябрь | -- | €700 | €900 | €1,300 |
| ноябрь | -- | €700 | €1,000 | €950 |
| декабрь | -- | €700 | €1,000 | €2,500 |
| январь | -- | €700 | €1,000 | €2,500 |
| февраль | -- | €700 | €1,000 | €1,300 |
| март | -- | €800 | €1,050 | €1,650 |
| апрель | -- | €800 | €1,100 | -- |
| май | -- | €800 | €1,100 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 21.31 | 17.46 | 16.85 |
| июль | -- | 23.21 | 20.37 | 16.43 |
| август | -- | 24.11 | 19.44 | 16.2 |
| сентябрь | 16.99 | 24.4 | 19.44 | 17.63 |
| октябрь | -- | 25 | 19.35 | 18.91 |
| ноябрь | -- | 24.4 | 17.5 | 27.63 |
| декабрь | -- | 22.26 | 17.42 | 11 |
| январь | -- | 22.26 | 17.33 | 10.67 |
| февраль | -- | 22.26 | 17.5 | 20.51 |
| март | -- | 21.88 | 16.19 | 15.15 |
| апрель | -- | 21.88 | 15.15 | -- |
| май | -- | 21.35 | 15.49 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,810 | €3,250 | €3,010 | €2,540 |
| июль | €2,960 | €3,550 | €2,860 | €2,540 |
| август | €3,310 | €4,050 | €2,800 | €2,470 |
| сентябрь | €3,310 | €4,100 | €2,840 | €2,500 |
| октябрь | €3,310 | €3,130 | €2,940 | €2,680 |
| ноябрь | €2,100 | €3,200 | €3,000 | €2,760 |
| декабрь | €2,100 | €3,400 | €3,220 | €2,890 |
| январь | €3,000 | €3,560 | €3,200 | €2,910 |
| февраль | €3,000 | €3,560 | €3,210 | €2,910 |
| март | €3,000 | €3,330 | €3,000 | €2,860 |
| апрель | €4,290 | €3,530 | €3,030 | €2,670 |
| май | €2,530 | €3,730 | €2,920 | €2,880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.98 % | 85 | 6 | €240,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €139,000 | -- |
2 спальни | 4.68 % | 5 | 3 | €205,000 | €800 |
3 спальни | 6.45 % | 28 | 3 | €204,500 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | 51 | -- | €288,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €139,000, Lastra a Signa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lastra a Signa составляют €240,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Lastra a Signa окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.68%, цена продажи €205,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.45%, цена продажи €204,500, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €288,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?