Lesa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
+12%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €158,000 |
| октябрь | €137,500 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €127,500 |
| январь | €126,000 |
| февраль | €122,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €700 |
| январь | €850 |
| февраль | €900 |
| март | €800 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
12.19%
1M
-13.6%
1Y
+36.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.4% |
| июль | 6.51% |
| август | 11.46% |
| сентябрь | 9.29% |
| октябрь | 7.96% |
| ноябрь | 9.2% |
| декабрь | 9.5% |
| январь | 9.28% |
| февраль | 10.39% |
| март | 9.45% |
| апрель | 14.11% |
| май | 12.19% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
+12.8%
1Y
+8.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,730 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €2,260 |
| октябрь | €1,960 |
| ноябрь | €1,860 |
| декабрь | €1,820 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,830 |
| апрель | €1,770 |
| май | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (37%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 4 listings (9%) |
| 2 спальни (37%) | 17 listings (37%) |
| 3 спальни (39%) | 18 listings (39%) |
| 4+ спальни (15%) | 7 listings (15%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.85% |
| 2 спальни | 7.34% |
| 3 спальни | 8.92% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 45% |
| квартиры 50–60 м² | 5.9% |
| квартиры 60–70 м² | 8.89% |
| квартиры 70–80 м² | 14.85% |
| квартиры 80–90 м² | 18.86% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,860 |
| 2 спальни | €1,860 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €3,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1930 |
| квартиры 40–50 м² | 430 |
| квартиры 50–60 м² | 2400 |
| квартиры 60–70 м² | 1580 |
| квартиры 70–80 м² | 1390 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 2540 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 4090 |
| квартиры 120–130 м² | 1190 |
| квартиры 130–140 м² | 2090 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€9,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €76k | €157.5k | €130k | €180k |
| июль | €76k | €174.5k | €155k | €270k |
| август | €65k | €139.5k | €155k | €305k |
| сентябрь | €64k | €159k | €155k | €340k |
| октябрь | €64.5k | €158k | €152k | €270k |
| ноябрь | €65k | €155k | €130k | €235k |
| декабрь | €65k | €130k | €130k | €235k |
| январь | €64.5k | €110k | €144.5k | €235k |
| февраль | €64k | €99k | €130k | €229.5k |
| март | €65k | €109.5k | €132.5k | €257k |
| апрель | €65k | €109.5k | €121.5k | €250k |
| май | €65k | €114.5k | €148k | €360k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,180 | €1,500 | -- |
| июль | -- | €650 | €1,500 | €550 |
| август | -- | €700 | €1,250 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | €1,430 | €450 |
| октябрь | €500 | €700 | €800 | €450 |
| ноябрь | €500 | €1,330 | €800 | €450 |
| декабрь | -- | €700 | €950 | €450 |
| январь | -- | €700 | €980 | -- |
| февраль | -- | €1,050 | €830 | -- |
| март | €850 | €650 | €900 | -- |
| апрель | €680 | €650 | €930 | -- |
| май | €750 | €700 | €1,100 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.17 | 7.22 | -- |
| июль | -- | 22.37 | 8.61 | 40.91 |
| август | -- | 16.61 | 10.33 | -- |
| сентябрь | -- | 18.93 | 9.06 | 62.96 |
| октябрь | 10.75 | 18.81 | 15.83 | 50 |
| ноябрь | 10.83 | 9.75 | 13.54 | 43.52 |
| декабрь | -- | 15.48 | 11.4 | 43.52 |
| январь | -- | 13.1 | 12.35 | -- |
| февраль | -- | 7.86 | 13.13 | -- |
| март | 6.37 | 14.04 | 12.27 | -- |
| апрель | 8.02 | 14.04 | 10.95 | -- |
| май | 7.22 | 13.63 | 11.21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,450 | €2,250 | €1,440 | €1,570 |
| июль | €1,450 | €2,590 | €1,720 | €1,910 |
| август | €1,630 | €2,180 | €1,720 | €2,380 |
| сентябрь | €1,710 | €2,520 | €1,720 | €2,960 |
| октябрь | €1,700 | €2,510 | €1,690 | €2,350 |
| ноябрь | €1,630 | €2,460 | €1,440 | €2,040 |
| декабрь | €1,630 | €2,170 | €1,440 | €2,040 |
| январь | €1,520 | €2,000 | €1,700 | €2,140 |
| февраль | €1,600 | €1,650 | €1,630 | €2,110 |
| март | €1,860 | €1,710 | €1,560 | €2,360 |
| апрель | €1,860 | €1,780 | €1,430 | €2,270 |
| май | €1,860 | €1,860 | €1,850 | €3,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.19 % | 39 | 7 | €140,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.85 % | 3 | 1 | €65,000 | €750 |
2 спальни | 7.34 % | 12 | 5 | €114,500 | €700 |
3 спальни | 8.92 % | 17 | 1 | €148,000 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €360,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.19% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Lesa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lesa составляют €140,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Lesa окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.85%, цена продажи €65,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.34%, цена продажи €114,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.92%, цена продажи €148,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €360,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?