Varese: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Varese province
Надежность
Высокая
Varese: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
47Спрос на аренду
55Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€172,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €165,000 |
| сентябрь 2025 г. | €165,000 |
| октябрь 2025 г. | €160,000 |
| ноябрь 2025 г. | €167,500 |
| декабрь 2025 г. | €165,000 |
| январь 2026 г. | €169,000 |
| февраль 2026 г. | €170,000 |
| март 2026 г. | €170,000 |
| апрель 2026 г. | €170,000 |
| май 2026 г. | €170,000 |
| июнь 2026 г. | €170,000 |
| июль 2026 г. | €172,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | 0% |
| 1Y | -10.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €970 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
7.89%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.61% |
| сентябрь 2025 г. | 8.6% |
| октябрь 2025 г. | 8.62% |
| ноябрь 2025 г. | 8.78% |
| декабрь 2025 г. | 8.41% |
| январь 2026 г. | 8.62% |
| февраль 2026 г. | 8.24% |
| март 2026 г. | 8.16% |
| апрель 2026 г. | 8.1% |
| май 2026 г. | 7.9% |
| июнь 2026 г. | 7.8% |
| июль 2026 г. | 7.89% |
Медианная цена за м²
€1,720
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,670 |
| октябрь 2025 г. | €1,670 |
| ноябрь 2025 г. | €1,680 |
| декабрь 2025 г. | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,690 |
| февраль 2026 г. | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,720 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (812 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.58% |
| 3 спальни | 7.03% |
| 4+ спальни | 7.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8.77% |
| квартиры 60–70 м² | 7.68% |
| квартиры 70–80 м² | 7.63% |
| квартиры 80–90 м² | 7.74% |
| квартиры 90–100 м² | 7.45% |
| квартиры 100–110 м² | 8.04% |
| квартиры 110–120 м² | 7.88% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,750 |
| 4+ спальни | €1,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 1820 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 1740 |
| квартиры 80–90 м² | 1660 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 1740 |
| квартиры 110–120 м² | 1740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 152 |
| 3 спальни | 247 |
| 4+ спальни | 162 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 56 |
| квартиры 100–110 м² | 79 |
| квартиры 110–120 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 93 |
| 3 спальни | 70 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 37 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (32%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (32%) | 245 listings (32%) |
| 3 спальни (42%) | 317 listings (42%) |
| 4+ спальни (26%) | 193 listings (26%) |
Индекс активности продаж
8-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
24-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 46% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €115k | €170k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €115k | €170k | €255k |
| октябрь 2025 г. | €118k | €167.5k | €248.8k |
| ноябрь 2025 г. | €118k | €171.5k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €115k | €171.5k | €252.5k |
| январь 2026 г. | €122.5k | €175k | €252.5k |
| февраль 2026 г. | €119k | €173k | €249k |
| март 2026 г. | €119k | €175k | €248.5k |
| апрель 2026 г. | €125k | €170k | €250k |
| май 2026 г. | €127k | €170k | €265k |
| июнь 2026 г. | €125k | €175k | €269.5k |
| июль 2026 г. | €125k | €175k | €265k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €850 | €1,050 | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,700 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,150 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,100 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €840 | €1,150 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,500 |
| март 2026 г. | €820 | €1,050 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,080 | €1,580 |
| май 2026 г. | €780 | €1,050 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €780 | €1,080 | €1,430 |
| июль 2026 г. | €790 | €1,030 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.34 | 13.49 | 13.02 |
| сентябрь 2025 г. | 11.27 | 14.91 | 12.5 |
| октябрь 2025 г. | 12.29 | 13.96 | 12.19 |
| ноябрь 2025 г. | 12.29 | 12.43 | 13.02 |
| декабрь 2025 г. | 11.98 | 12.99 | 14.03 |
| январь 2026 г. | 12.12 | 12.68 | 14.03 |
| февраль 2026 г. | 12.4 | 13.73 | 13.83 |
| март 2026 г. | 12.09 | 13.89 | 13.81 |
| апрель 2026 г. | 13.02 | 13.18 | 13.19 |
| май 2026 г. | 13.57 | 13.49 | 14.72 |
| июнь 2026 г. | 13.44 | 13.57 | 15.76 |
| июль 2026 г. | 13.19 | 14.23 | 13.8 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,770 | €1,700 | €1,740 |
| сентябрь 2025 г. | €1,770 | €1,700 | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 | €1,710 | €1,780 |
| ноябрь 2025 г. | €1,820 | €1,720 | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 | €1,720 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,880 | €1,750 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,830 | €1,710 | €1,780 |
| март 2026 г. | €1,830 | €1,720 | €1,780 |
| апрель 2026 г. | €1,920 | €1,700 | €1,790 |
| май 2026 г. | €1,950 | €1,700 | €1,890 |
| июнь 2026 г. | €1,890 | €1,730 | €1,890 |
| июль 2026 г. | €1,920 | €1,750 | €1,880 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,500
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,745
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Varese варьировалась от ~5% в районах с самой низкой доходностью до ~7.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.89 % | 582 | 224 | €172,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.58 % | 152 | 93 | €125,000 | €790 |
3 спальни | 7.03 % | 247 | 70 | €175,000 | €1,030 |
4+ спальни | 7.25 % | 162 | 31 | €265,000 | €1,600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.89% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, Varese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varese составляют €172,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Varese окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.58%, цена продажи €125,000, аренда €790.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.03%, цена продажи €175,000, аренда €1,030.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.25%, цена продажи €265,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Varese предлагает доходность до 7.83% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Varese подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.