Varese: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Varese province
Надежность
Высокая
Varese: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
44Спрос на аренду
55Спрос на покупку
55Медианная цена предложения
€180,000
| 1M | +4.7% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €165,000 |
| октябрь 2025 г. | €160,000 |
| ноябрь 2025 г. | €167,500 |
| декабрь 2025 г. | €165,000 |
| январь 2026 г. | €169,000 |
| февраль 2026 г. | €170,000 |
| март 2026 г. | €170,000 |
| апрель 2026 г. | €170,000 |
| май 2026 г. | €170,000 |
| июнь 2026 г. | €170,000 |
| июль 2026 г. | €172,000 |
| август 2026 г. | €180,000 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | 0% |
| 1Y | -15% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €970 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
7.66%
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -11% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.6% |
| октябрь 2025 г. | 8.62% |
| ноябрь 2025 г. | 8.78% |
| декабрь 2025 г. | 8.41% |
| январь 2026 г. | 8.62% |
| февраль 2026 г. | 8.24% |
| март 2026 г. | 8.16% |
| апрель 2026 г. | 8.1% |
| май 2026 г. | 7.9% |
| июнь 2026 г. | 7.8% |
| июль 2026 г. | 7.89% |
| август 2026 г. | 7.66% |
Медианная цена за м²
€1,750
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,670 |
| октябрь 2025 г. | €1,670 |
| ноябрь 2025 г. | €1,680 |
| декабрь 2025 г. | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,690 |
| февраль 2026 г. | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,720 |
| август 2026 г. | €1,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (779 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.56% |
| 3 спальни | 6.97% |
| 4+ спальни | 6.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 8.85% |
| квартиры 60–70 м² | 7.54% |
| квартиры 70–80 м² | 6.91% |
| квартиры 80–90 м² | 7.99% |
| квартиры 90–100 м² | 7.55% |
| квартиры 100–110 м² | 6.49% |
| квартиры 110–120 м² | 7.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,950 |
| 3 спальни | €1,810 |
| 4+ спальни | €1,900 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2010 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 1880 |
| квартиры 80–90 м² | 1670 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 135 |
| 3 спальни | 238 |
| 4+ спальни | 158 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 38 |
| квартиры 60–70 м² | 47 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 44 |
| квартиры 90–100 м² | 53 |
| квартиры 100–110 м² | 74 |
| квартиры 110–120 м² | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 83 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (31%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (31%) | 218 listings (31%) |
| 3 спальни (43%) | 302 listings (43%) |
| 4+ спальни (27%) | 189 listings (27%) |
Индекс активности продаж
8-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
24-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €115k | €170k | €255k |
| октябрь 2025 г. | €118k | €167.5k | €248.8k |
| ноябрь 2025 г. | €118k | €171.5k | €250k |
| декабрь 2025 г. | €115k | €171.5k | €252.5k |
| январь 2026 г. | €122.5k | €175k | €252.5k |
| февраль 2026 г. | €119k | €173k | €249k |
| март 2026 г. | €119k | €175k | €248.5k |
| апрель 2026 г. | €125k | €170k | €250k |
| май 2026 г. | €127k | €170k | €265k |
| июнь 2026 г. | €125k | €175k | €269.5k |
| июль 2026 г. | €125k | €175k | €265k |
| август 2026 г. | €127k | €185k | €272.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €850 | €950 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,700 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €1,150 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,100 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €840 | €1,150 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,050 | €1,500 |
| март 2026 г. | €820 | €1,050 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,080 | €1,580 |
| май 2026 г. | €780 | €1,050 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €780 | €1,080 | €1,430 |
| июль 2026 г. | €790 | €1,030 | €1,600 |
| август 2026 г. | €800 | €1,080 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11.27 | 14.91 | 12.5 |
| октябрь 2025 г. | 12.29 | 13.96 | 12.19 |
| ноябрь 2025 г. | 12.29 | 12.43 | 13.02 |
| декабрь 2025 г. | 11.98 | 12.99 | 14.03 |
| январь 2026 г. | 12.12 | 12.68 | 14.03 |
| февраль 2026 г. | 12.4 | 13.73 | 13.83 |
| март 2026 г. | 12.09 | 13.89 | 13.81 |
| апрель 2026 г. | 13.02 | 13.18 | 13.19 |
| май 2026 г. | 13.57 | 13.49 | 14.72 |
| июнь 2026 г. | 13.44 | 13.57 | 15.76 |
| июль 2026 г. | 13.19 | 14.23 | 13.8 |
| август 2026 г. | 13.23 | 14.34 | 15.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,770 | €1,700 | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 | €1,710 | €1,780 |
| ноябрь 2025 г. | €1,820 | €1,720 | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €1,800 | €1,720 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,880 | €1,750 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,830 | €1,710 | €1,780 |
| март 2026 г. | €1,830 | €1,720 | €1,780 |
| апрель 2026 г. | €1,920 | €1,700 | €1,790 |
| май 2026 г. | €1,950 | €1,700 | €1,890 |
| июнь 2026 г. | €1,890 | €1,730 | €1,890 |
| июль 2026 г. | €1,920 | €1,750 | €1,880 |
| август 2026 г. | €1,950 | €1,810 | €1,900 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,130
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,490
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Varese варьировалась от ~5.42% в районах с самой низкой доходностью до ~7.66% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Varese
Варезе сочетает компактный городской центр с ландшафтом озёр и холмов, что придаёт городу особую жилую привлекательность. Расположение в провинции Варезе, недалеко от швейцарской границы и региональных транспортных маршрутов, помогает объяснить, почему квартиры здесь остаются в поле зрения инвесторов. Август 2026 года показывает главный рыночный контраст: стоимость квартир продолжает расти, а арендный доход за этим ростом не поспевает. Средняя цена продажи сейчас составляет €180,000 после месячного увеличения на 4.7% и годового роста на 9.1%. Средняя цена за м2 достигла €1,750, прибавив 1.6% за месяц и 5.9% за год, что подтверждает дальнейший пересмотр вверх цен на покупку. На этом фоне арендная часть выглядит менее динамичной. Средняя ставка аренды составляет €850, без изменений по сравнению с прошлым месяцем, но на 15.0% ниже, чем год назад. Именно этот разрыв помогает объяснить текущую доходность 7.66%: показатель по-прежнему заметный, однако он существует рядом с более быстрым ростом цен входа. Для инвесторов, оценивающих квартиры в Варезе, вывод за этот месяц прост: ценовой импульс сохраняется, но более слабая динамика аренды ограничивает потенциал доходности.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.66 % | 550 | 205 | €180,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.56 % | 135 | 83 | €127,000 | €800 |
3 спальни | 6.97 % | 238 | 64 | €185,000 | €1,080 |
4+ спальни | 6.61 % | 158 | 31 | €272,500 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.66% и ценами на недвижимость, начиная с €127,000, Varese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varese составляют €180,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Varese окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.56%, цена продажи €127,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.97%, цена продажи €185,000, аренда €1,080.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.61%, цена продажи €272,500, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Varese предлагает доходность до 7.66% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Varese подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.