Комо: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Como province
Надежность
Высокая
Комо: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
49Спрос на аренду
76Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€275,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €259,000 |
| сентябрь 2025 г. | €260,000 |
| октябрь 2025 г. | €265,000 |
| ноябрь 2025 г. | €278,500 |
| декабрь 2025 г. | €274,000 |
| январь 2026 г. | €270,000 |
| февраль 2026 г. | €260,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €260,000 |
| май 2026 г. | €272,000 |
| июнь 2026 г. | €275,000 |
| июль 2026 г. | €275,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,150 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,030 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
6.31%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.64% |
| сентябрь 2025 г. | 8.23% |
| октябрь 2025 г. | 7.57% |
| ноябрь 2025 г. | 7.47% |
| декабрь 2025 г. | 6.82% |
| январь 2026 г. | 6.49% |
| февраль 2026 г. | 6.48% |
| март 2026 г. | 6.06% |
| апрель 2026 г. | 6.1% |
| май 2026 г. | 6.08% |
| июнь 2026 г. | 6.49% |
| июль 2026 г. | 6.31% |
Медианная цена за м²
€2,890
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,760 |
| сентябрь 2025 г. | €2,770 |
| октябрь 2025 г. | €2,790 |
| ноябрь 2025 г. | €2,920 |
| декабрь 2025 г. | €2,880 |
| январь 2026 г. | €2,930 |
| февраль 2026 г. | €2,800 |
| март 2026 г. | €2,860 |
| апрель 2026 г. | €2,830 |
| май 2026 г. | €2,920 |
| июнь 2026 г. | €2,930 |
| июль 2026 г. | €2,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (894 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.5% |
| 2 спальни | 5.65% |
| 3 спальни | 5.63% |
| 4+ спальни | 5.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 6.97% |
| квартиры 60–70 м² | 6.4% |
| квартиры 70–80 м² | 6.62% |
| квартиры 80–90 м² | 5.76% |
| квартиры 90–100 м² | 7.72% |
| квартиры 100–110 м² | 5.31% |
| квартиры 110–120 м² | 4.94% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,670 |
| 2 спальни | €3,270 |
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €3,340 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2870 |
| квартиры 60–70 м² | 3100 |
| квартиры 70–80 м² | 2640 |
| квартиры 80–90 м² | 3010 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
| квартиры 100–110 м² | 2990 |
| квартиры 110–120 м² | 3010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 34 |
| 2 спальни | 188 |
| 3 спальни | 292 |
| 4+ спальни | 172 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 53 |
| квартиры 60–70 м² | 70 |
| квартиры 70–80 м² | 57 |
| квартиры 80–90 м² | 67 |
| квартиры 90–100 м² | 84 |
| квартиры 100–110 м² | 73 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 51 |
| 2 спальни | 178 |
| 3 спальни | 75 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 76 |
| квартиры 60–70 м² | 46 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (36%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 85 listings (8%) |
| 2 спальни (36%) | 366 listings (36%) |
| 3 спальни (36%) | 367 listings (36%) |
| 4+ спальни (19%) | 197 listings (19%) |
Индекс активности продаж
10-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
39-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 45% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €190k | €240k | €449k |
| сентябрь 2025 г. | €190k | €250k | €450k |
| октябрь 2025 г. | €190k | €267k | €435k |
| ноябрь 2025 г. | €192.5k | €275k | €430k |
| декабрь 2025 г. | €202.5k | €270k | €398k |
| январь 2026 г. | €209k | €258k | €429.5k |
| февраль 2026 г. | €200k | €250k | €455k |
| март 2026 г. | €209.5k | €260k | €480k |
| апрель 2026 г. | €204k | €265k | €470k |
| май 2026 г. | €218k | €265k | €480k |
| июнь 2026 г. | €212.5k | €270k | €475k |
| июль 2026 г. | €212.5k | €277k | €482.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,470 | €1,400 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,460 | €1,400 | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,300 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,300 | €1,550 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,400 | €1,700 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,400 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,250 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,230 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €1,100 | €1,200 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,300 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 10.79 | 14.29 | 20.79 |
| сентябрь 2025 г. | 10.86 | 14.88 | 20.83 |
| октябрь 2025 г. | 12.67 | 17.12 | 24.17 |
| ноябрь 2025 г. | 13.37 | 17.63 | 23.12 |
| декабрь 2025 г. | 14.67 | 16.07 | 19.51 |
| январь 2026 г. | 15.83 | 15.36 | 19.88 |
| февраль 2026 г. | 15.15 | 16.03 | 21.06 |
| март 2026 г. | 17.46 | 18.06 | 20.51 |
| апрель 2026 г. | 17 | 17.67 | 19.58 |
| май 2026 г. | 18.17 | 18.03 | 25 |
| июнь 2026 г. | 16.1 | 18.75 | 19.79 |
| июль 2026 г. | 17.71 | 17.76 | 19.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,970 | €2,580 | €3,210 |
| сентябрь 2025 г. | €3,020 | €2,660 | €3,210 |
| октябрь 2025 г. | €2,920 | €2,810 | €3,180 |
| ноябрь 2025 г. | €2,960 | €2,890 | €3,070 |
| декабрь 2025 г. | €3,160 | €2,840 | €2,840 |
| январь 2026 г. | €3,270 | €2,770 | €3,070 |
| февраль 2026 г. | €3,130 | €2,690 | €3,250 |
| март 2026 г. | €3,220 | €2,740 | €3,430 |
| апрель 2026 г. | €3,190 | €2,790 | €3,360 |
| май 2026 г. | €3,410 | €2,790 | €3,430 |
| июнь 2026 г. | €3,320 | €2,830 | €3,370 |
| июль 2026 г. | €3,270 | €2,870 | €3,340 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,030
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,110
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Комо варьировалась от ~4.02% в районах с самой низкой доходностью до ~8.74% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.31 % | 686 | 336 | €275,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.5 % | 34 | 51 | €163,500 | €750 |
2 спальни | 5.65 % | 188 | 178 | €212,500 | €1,000 |
3 спальни | 5.63 % | 292 | 75 | €277,000 | €1,300 |
4+ спальни | 5.22 % | 172 | 25 | €482,500 | €2,100 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.31% и ценами на недвижимость, начиная с €163,500, Комо
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Комо составляют €275,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Комо окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.50%, цена продажи €163,500, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.65%, цена продажи €212,500, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.63%, цена продажи €277,000, аренда €1,300.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €482,500, аренда €2,100.
Где именно стоит купить недвижимость?
Комо предлагает доходность до 8.74% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Комо подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.