Manduria: цены, аренда и доходность недвижимости

О Manduria

Мандурия находится в самом сердце винодельческого внутреннего района Саленто, в провинции Таранто, и отличается историческим центром из каменной застройки, тихими улицами и удобным доступом как к сельской местности, так и к побережью. Это место сочетает локальную традицию с практичным повседневным ритмом.

Сентябрь 2026 года приносит самый важный сигнал для рынка квартир в Мандурии: арендные значения растут быстрее, чем цены продажи, сужая пространство для инвесторов, ориентированных на доход. Средняя аренда достигла €530, увеличившись на 5.0% за месяц, тогда как средняя цена продажи составляет €89,900 и выросла лишь на 1.0% месяц к месяцу. Это указывает на рынок, где ежемесячный доход улучшается заметно быстрее, чем стоимость покупки.

В годовом выражении картина слабее. По сравнению с прошлым годом средняя цена продажи снизилась на 5.4%, средняя арендная ставка — на 8.7%, а средняя цена за квадратный метр находится на уровне €800 после роста на 2.8% за месяц, но снижения на 7.9% за год. Текущая доходность 9.08% хорошо отражает это напряжение: формально показатель высокий, однако он сосуществует с более слабыми годовыми ценами и лишь умеренным восстановлением продаж. Для сентября 2026 года Мандурия выглядит как рынок, где краткосрочное оживление аренды заметно, но общая ценовая динамика по-прежнему требует осторожности.