Manduria: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Taranto province
Надежность
Низкая
Manduria: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
45Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€150,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €149,500 |
| октябрь 2025 г. | €150,000 |
| ноябрь 2025 г. | €149,000 |
| декабрь 2025 г. | €147,500 |
| январь 2026 г. | €150,000 |
| февраль 2026 г. | €149,000 |
| март 2026 г. | €150,000 |
| апрель 2026 г. | €153,500 |
| май 2026 г. | €153,500 |
| июнь 2026 г. | €150,000 |
| июль 2026 г. | €149,000 |
| август 2026 г. | €150,000 |
Медианная месячная аренда
€1,240
| 1M | -11.2% |
| 1Y | +23.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,380 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,280 |
| май 2026 г. | €1,280 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,390 |
| август 2026 г. | €1,240 |
Валовая арендная доходность
11.59%
| 1M | -15.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.35% |
| октябрь 2025 г. | 9.55% |
| ноябрь 2025 г. | 10.71% |
| декабрь 2025 г. | 9.36% |
| январь 2026 г. | 10.95% |
| февраль 2026 г. | 10.64% |
| март 2026 г. | 10.08% |
| апрель 2026 г. | 10.03% |
| май 2026 г. | 10.83% |
| июнь 2026 г. | 15.44% |
| июль 2026 г. | 13.66% |
| август 2026 г. | 11.59% |
Медианная цена за м²
€1,150
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,110 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,110 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,120 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,140 |
| май 2026 г. | €1,140 |
| июнь 2026 г. | €1,130 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,150 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (504 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 14.69% |
| 100—200м² | 10.03% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €1,230 |
| 100—200м² | €1,070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 94 |
| 100—200м² | 166 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (37%)
100—200м² (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (37%) | 103 listings (37%) |
| 100—200м² (63%) | 179 listings (63%) |
Индекс активности продаж
6-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 9% |
| март 2026 г. | 8% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 9% |
| август 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
0-20%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 0% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 14% |
| декабрь 2025 г. | 5% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 0% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 20% |
| июль 2026 г. | 13% |
| август 2026 г. | 17% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €95k | €150k |
| октябрь 2025 г. | €105k | €151k |
| ноябрь 2025 г. | €97.5k | €150k |
| декабрь 2025 г. | €97.5k | €148k |
| январь 2026 г. | €100k | €149k |
| февраль 2026 г. | €95k | €145k |
| март 2026 г. | €105k | €147.5k |
| апрель 2026 г. | €105k | €143.5k |
| май 2026 г. | €102.5k | €140k |
| июнь 2026 г. | €105k | €135.5k |
| июль 2026 г. | €98k | €135k |
| август 2026 г. | €98k | €143.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 | €1,390 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €880 | €1,380 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €880 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €830 | €1,380 |
| март 2026 г. | €780 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,390 |
| май 2026 г. | €900 | €1,390 |
| июнь 2026 г. | €1,800 | €1,280 |
| июль 2026 г. | €1,400 | €1,280 |
| август 2026 г. | €1,200 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 13.19 | 8.98 |
| октябрь 2025 г. | 10.29 | 10.07 |
| ноябрь 2025 г. | 9.29 | 9.09 |
| декабрь 2025 г. | 10.83 | 10.28 |
| январь 2026 г. | 9.52 | 8.28 |
| февраль 2026 г. | 9.6 | 8.79 |
| март 2026 г. | 11.29 | 8.19 |
| апрель 2026 г. | 10.94 | 8.6 |
| май 2026 г. | 9.49 | 8.39 |
| июнь 2026 г. | 4.86 | 8.82 |
| июль 2026 г. | 5.83 | 8.79 |
| август 2026 г. | 6.81 | 9.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,140 | €1,110 |
| октябрь 2025 г. | €1,260 | €1,120 |
| ноябрь 2025 г. | €1,220 | €1,110 |
| декабрь 2025 г. | €1,220 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,250 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,190 | €1,070 |
| март 2026 г. | €1,310 | €1,090 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €1,060 |
| май 2026 г. | €1,280 | €1,040 |
| июнь 2026 г. | €1,310 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,230 | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,230 | €1,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Manduria
Мандурия расположена в южной части провинции Таранто, в регионе Апулия, где ландшафт сочетает внутренние холмы и близкое к морю побережье. Город сохраняет historическое ядро с узкими улочками и следами древних поселений, объединяя сельскохозяйственный ритм с морской атмосферой. Экономически Мандурия опирается на сельское хозяйство и региональную торговлю, с известным виноделием и сопутствующим агробизнесом в качестве ключевых драйверов. Туризм приносит пользу от прибрежной и археологической привлекательности, тогда как сервисы и лёгкая промышленность развиваются благодаря улучшению транспортных связей, которые соединяют город с крупными рынками региона. Спрос на аренду формируется за счет студентов и профессионалов, ищущих устойчивое жильё, сезонных посетителей, привлекаемых пляжами и историческими памятниками, и цифровых кочевников, ценящих спокойную базу и доступную стоимость жизни. Долгосрочная аренда соответствует местной занятости и инфраструктуре.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.56 % | 145 | 21 | €89,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.59% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Manduria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Manduria составляют €150,000, а медианная аренда — €1,240. Это значит, что объект с медианными показателями в Manduria окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 14.69%, цена продажи €98,000, аренда €1,200.
дом 100—200 м²: медианная доходность 10.03%, цена продажи €143,500, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?