Meina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
15Спрос на покупку
43Медианная цена продажи
€205,650
1M
-5.5%
1Y
+26.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €157,500 |
| июль | €162,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €218,000 |
| декабрь | €217,850 |
| январь | €195,150 |
| февраль | €221,500 |
| март | €221,350 |
| апрель | €217,700 |
| май | €205,650 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €850 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,050 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
7.17%
1M
-6.4%
1Y
+3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.74% |
| июль | 8.72% |
| август | 8.77% |
| сентябрь | 7.38% |
| октябрь | 6.35% |
| ноябрь | 5.29% |
| декабрь | 5.8% |
| январь | 6.98% |
| февраль | 7.83% |
| март | 7.89% |
| апрель | 7.66% |
| май | 7.17% |
Стоимость за квадратный метр
€2,290
1M
-3.4%
1Y
+26.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,870 |
| сентябрь | €1,890 |
| октябрь | €1,930 |
| ноябрь | €2,480 |
| декабрь | €2,410 |
| январь | €2,170 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,450 |
| апрель | €2,370 |
| май | €2,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (36%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (36%) | 25 listings (36%) |
| 3 спальни (33%) | 23 listings (33%) |
| 4+ спальни (24%) | 17 listings (24%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 14.16% |
| 3 спальни | 6.44% |
| 4+ спальни | 4.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.96% |
| квартиры 70–80 м² | 10.06% |
| квартиры 80–90 м² | 3.74% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.27% |
| квартиры 110–120 м² | 12.62% |
| квартиры 120–130 м² | 12.41% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,630 |
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €1,510 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3630 |
| квартиры 60–70 м² | 2390 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 3170 |
| квартиры 90–100 м² | 2050 |
| квартиры 100–110 м² | 2250 |
| квартиры 110–120 м² | 1900 |
| квартиры 120–130 м² | 2380 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 3710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€6,000
2 спальни
€30k
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €137.5k | €155k | €270k |
| июль | €189k | €135k | €155k | €245k |
| август | €189k | €145k | €155k | €260k |
| сентябрь | €179k | €170k | €152k | €245k |
| октябрь | €168k | €157.5k | €152k | €245k |
| ноябрь | €163.5k | €211.5k | €185k | €272.5k |
| декабрь | €163.5k | €233.8k | €149k | €275k |
| январь | €163.5k | €233.8k | €139k | €275k |
| февраль | €170k | €250k | €139k | €282.5k |
| март | €198k | €233.8k | €139k | €275k |
| апрель | €198k | €217.7k | €146.5k | €272.5k |
| май | €198k | €211.8k | €149k | €272.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | -- |
| июль | €550 | €1,250 | -- |
| август | €550 | €1,250 | -- |
| сентябрь | -- | €1,000 | -- |
| октябрь | €630 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €650 | €1,000 | -- |
| декабрь | €550 | €1,200 | €1,500 |
| январь | €550 | €1,000 | €2,000 |
| февраль | €580 | €1,950 | €1,600 |
| март | €580 | €1,400 | €1,600 |
| апрель | €2,500 | €800 | €1,200 |
| май | €2,500 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.92 | -- |
| июль | 20.45 | 10.33 | -- |
| август | 21.97 | 10.33 | -- |
| сентябрь | -- | 12.67 | -- |
| октябрь | 21 | 12.67 | -- |
| ноябрь | 27.12 | 15.42 | -- |
| декабрь | 35.43 | 10.35 | 15.28 |
| январь | 35.43 | 11.58 | 11.46 |
| февраль | 36.23 | 5.94 | 14.71 |
| март | 33.89 | 8.27 | 14.32 |
| апрель | 7.26 | 15.26 | 18.92 |
| май | 7.06 | 15.52 | 22.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,140 | €2,100 | €1,550 | €2,430 |
| июль | €3,440 | €1,990 | €1,550 | €2,570 |
| август | €3,440 | €2,040 | €1,550 | €2,080 |
| сентябрь | €3,250 | €2,580 | €1,520 | €2,090 |
| октябрь | €3,540 | €2,280 | €1,550 | €2,090 |
| ноябрь | €3,440 | €3,000 | €1,850 | €2,230 |
| декабрь | €3,440 | €3,200 | €1,490 | €1,910 |
| январь | €3,440 | €3,200 | €1,390 | €1,830 |
| февраль | €3,090 | €3,420 | €1,390 | €1,920 |
| март | €3,810 | €3,120 | €1,350 | €1,960 |
| апрель | €3,810 | €2,900 | €1,420 | €1,890 |
| май | €3,630 | €2,920 | €1,510 | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.17 % | 58 | 12 | €205,650 | €800 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €198,000 | -- |
2 спальни | 14.16 % | 24 | 1 | €211,850 | €2,500 |
3 спальни | 6.44 % | 14 | 9 | €149,000 | €800 |
4+ спальни | 4.4 % | 16 | 1 | €272,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.17% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Meina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Meina составляют €205,650, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Meina окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €198,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.16%, цена продажи €211,850, аренда €2,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.44%, цена продажи €149,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.40%, цена продажи €272,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?