Montalto Uffugo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
38Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€90,000
1M
-8.2%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €86,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €87,000 |
| ноябрь | €88,500 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €86,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €99,000 |
| апрель | €98,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €400 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €480 |
| январь | €500 |
| февраль | €480 |
| март | €430 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
6.92%
1M
+2.4%
1Y
-15.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.22% |
| июль | 6.85% |
| август | 7.36% |
| сентябрь | 7.08% |
| октябрь | 6.36% |
| ноябрь | 6.15% |
| декабрь | 6.86% |
| январь | 7.85% |
| февраль | 7.45% |
| март | 7.11% |
| апрель | 6.75% |
| май | 6.92% |
Стоимость за квадратный метр
€860
1M
-3.3%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €800 |
| август | €860 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €900 |
| январь | €860 |
| февраль | €780 |
| март | €920 |
| апрель | €890 |
| май | €860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (19%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (19%) | 27 listings (19%) |
| 3 спальни (39%) | 54 listings (39%) |
| 4+ спальни (39%) | 54 listings (39%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.67% |
| 2 спальни | 7.38% |
| 3 спальни | 6.53% |
| 4+ спальни | 4.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.31% |
| квартиры 60–70 м² | 6.96% |
| квартиры 70–80 м² | 7.85% |
| квартиры 80–90 м² | 7.6% |
| квартиры 90–100 м² | 6.6% |
| квартиры 100–110 м² | 5.68% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,100 |
| 3 спальни | €960 |
| 4+ спальни | €1,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1440 |
| квартиры 50–60 м² | 1120 |
| квартиры 60–70 м² | 1070 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 890 |
| квартиры 90–100 м² | 980 |
| квартиры 100–110 м² | 930 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1020 |
| квартиры 130–140 м² | 1020 |
| квартиры 140–150 м² | 1090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 51 |
| 4+ спальни | 52 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,200
2 спальни
€4,800
3 спальни
€5,880
4+ спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €58k | €81.5k | €122k |
| июль | €90k | €65k | €79.5k | €110k |
| август | €90k | €60k | €84k | €122k |
| сентябрь | €90k | €62.5k | €77.5k | €123.5k |
| октябрь | €66.8k | €63.5k | €79.5k | €125k |
| ноябрь | €64.3k | €62k | €79.5k | €125k |
| декабрь | €64.3k | €65k | €87k | €125k |
| январь | €40k | €69k | €79k | €115k |
| февраль | €64.3k | €69k | €84k | €105k |
| март | €64.3k | €69k | €92.5k | €140k |
| апрель | €90k | €69k | €95k | €148k |
| май | €90k | €65k | €90k | €138.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €400 | €450 | €550 |
| июль | -- | €400 | €450 | €550 |
| август | -- | €400 | €480 | -- |
| сентябрь | -- | €400 | €480 | -- |
| октябрь | -- | €400 | €490 | €570 |
| ноябрь | -- | €400 | -- | €550 |
| декабрь | €350 | €450 | -- | €500 |
| январь | €350 | €450 | €500 | €500 |
| февраль | €350 | €450 | €500 | €500 |
| март | €350 | €430 | -- | €500 |
| апрель | €350 | €400 | €530 | €500 |
| май | €350 | €400 | €490 | €480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.08 | 15.09 | 18.48 |
| июль | -- | 13.54 | 14.72 | 16.67 |
| август | -- | 12.5 | 14.74 | -- |
| сентябрь | -- | 13.02 | 13.6 | -- |
| октябрь | -- | 13.23 | 13.52 | 18.27 |
| ноябрь | -- | 12.92 | -- | 18.94 |
| декабрь | 15.3 | 12.04 | -- | 20.83 |
| январь | 9.52 | 12.78 | 13.17 | 19.17 |
| февраль | 15.3 | 12.78 | 14 | 17.5 |
| март | 15.3 | 13.53 | -- | 23.33 |
| апрель | 21.43 | 14.38 | 15.08 | 24.67 |
| май | 21.43 | 13.54 | 15.31 | 24.3 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €830 | €820 | €870 |
| июль | €900 | €960 | €830 | €790 |
| август | €900 | €880 | €890 | €920 |
| сентябрь | €900 | €930 | €810 | €930 |
| октябрь | €780 | €930 | €870 | €960 |
| ноябрь | €750 | €910 | €850 | €960 |
| декабрь | €750 | €960 | €930 | €960 |
| январь | €560 | €970 | €840 | €850 |
| февраль | €750 | €1,010 | €890 | €810 |
| март | €750 | €920 | €970 | €1,020 |
| апрель | €1,000 | €1,010 | €960 | €1,100 |
| май | €1,000 | €1,100 | €960 | €1,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.92 % | 126 | 13 | €90,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.67 % | 3 | 1 | €90,000 | €350 |
2 спальни | 7.38 % | 20 | 7 | €65,000 | €400 |
3 спальни | 6.53 % | 51 | 3 | €90,000 | €490 |
4+ спальни | 4.12 % | 52 | 2 | €138,500 | €480 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.92% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Montalto Uffugo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montalto Uffugo составляют €90,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Montalto Uffugo окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.67%, цена продажи €90,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €65,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.53%, цена продажи €90,000, аренда €490.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.12%, цена продажи €138,500, аренда €480.
Где именно стоит купить недвижимость?