Paola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
20Спрос на покупку
19Медианная цена продажи
€85,000
1M
-5%
1Y
-14.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €97,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €88,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €88,000 |
| апрель | €89,500 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €480 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €480 |
| март | €530 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
10.79%
1M
+14.5%
1Y
+30.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.62% |
| июль | 11.63% |
| август | 10.25% |
| сентябрь | 12.3% |
| октябрь | 12.92% |
| ноябрь | 8.61% |
| декабрь | 8.53% |
| январь | 9.47% |
| февраль | 11.87% |
| март | 11.19% |
| апрель | 9.43% |
| май | 10.79% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
-5%
1Y
-14.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €810 |
| август | €770 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €770 |
| январь | €800 |
| февраль | €820 |
| март | €800 |
| апрель | €810 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (1%)
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 3 listings (2%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (15%) | 18 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 31 listings (26%) |
| 4+ спальни (56%) | 68 listings (56%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.2% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8% |
| квартиры 50–60 м² | 15.27% |
| квартиры 60–70 м² | 8% |
| квартиры 70–80 м² | 14.4% |
| квартиры 80–90 м² | 5.79% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.55% |
| квартиры 120–130 м² | 4.15% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 8.89% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €830 |
| 3 спальни | €800 |
| 4+ спальни | €890 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1020 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 970 |
| квартиры 70–80 м² | 710 |
| квартиры 80–90 м² | 850 |
| квартиры 90–100 м² | 780 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 600 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 65 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
Студия
€3,600
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,600
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €45k | €79k | €115k |
| июль | €35k | €47.5k | €75k | €115k |
| август | €35k | €50k | €68k | €115k |
| сентябрь | €35k | €50k | €75k | €110k |
| октябрь | €40k | €45k | €75k | €110k |
| ноябрь | €45k | €58k | €71.5k | €115k |
| декабрь | €45k | €50k | €81k | €115k |
| январь | €40k | €50k | €80k | €112.5k |
| февраль | €45k | €47.5k | €80k | €115k |
| март | €45k | €50k | €77k | €110k |
| апрель | -- | €52.5k | €79k | €110k |
| май | -- | €50k | €75k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €450 | €500 |
| июль | -- | €400 | €1,380 | €500 |
| август | -- | €400 | €450 | €780 |
| сентябрь | -- | €480 | €1,380 | €780 |
| октябрь | €350 | €480 | €1,380 | €1,000 |
| ноябрь | €350 | €480 | €450 | €1,000 |
| декабрь | €350 | €480 | €450 | €1,000 |
| январь | €350 | €550 | €450 | €690 |
| февраль | €500 | €930 | €450 | €1,000 |
| март | €500 | €650 | €450 | €1,000 |
| апрель | €500 | €600 | €440 | €730 |
| май | €500 | €550 | €450 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.63 | 19.17 |
| июль | -- | 9.9 | 4.55 | 19.17 |
| август | -- | 10.42 | 12.59 | 12.37 |
| сентябрь | -- | 8.77 | 4.55 | 11.83 |
| октябрь | 9.52 | 7.89 | 4.55 | 9.17 |
| ноябрь | 10.71 | 10.18 | 13.24 | 9.58 |
| декабрь | 10.71 | 8.77 | 15 | 9.58 |
| январь | 9.52 | 7.58 | 14.81 | 13.59 |
| февраль | 7.5 | 4.28 | 14.81 | 9.58 |
| март | 7.5 | 6.41 | 14.26 | 9.17 |
| апрель | -- | 7.29 | 15.13 | 12.64 |
| май | -- | 7.58 | 13.89 | 9.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €880 | €730 | €830 | €930 |
| июль | €880 | €890 | €790 | €920 |
| август | €880 | €1,000 | €720 | €960 |
| сентябрь | €880 | €1,000 | €790 | €920 |
| октябрь | €670 | €1,000 | €790 | €920 |
| ноябрь | €790 | €890 | €720 | €960 |
| декабрь | €790 | €770 | €810 | €960 |
| январь | €670 | €770 | €800 | €950 |
| февраль | €640 | €750 | €800 | €960 |
| март | €640 | €810 | €770 | €920 |
| апрель | -- | €900 | €830 | €920 |
| май | -- | €830 | €800 | €890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.79 % | 106 | 15 | €85,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | 3 | -- | €300 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | 13.2 % | 11 | 7 | €50,000 | €550 |
3 спальни | 7.2 % | 30 | 1 | €75,000 | €450 |
4+ спальни | 10.91 % | 65 | 3 | €110,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.79% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Paola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Paola составляют €85,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Paola окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €300.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.20%, цена продажи €50,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €75,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.91%, цена продажи €110,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?