Piazza Armerina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Enna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €81,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €81,000 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €88,000 |
| декабрь | €88,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €84,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+33.3%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €530 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €600 |
| апрель | €450 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
21.81%
1M
+39.5%
1Y
+18.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20.91% |
| июль | 22.35% |
| август | 24.88% |
| сентябрь | 17.56% |
| октябрь | 15.03% |
| ноябрь | 14.59% |
| декабрь | 15.62% |
| январь | 16.42% |
| февраль | 15.98% |
| март | 16.86% |
| апрель | 15.63% |
| май | 21.81% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
+4%
1Y
-4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €680 |
| январь | €680 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €620 |
| май | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (8%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 8 listings (6%) |
| 2 спальни (8%) | 10 listings (8%) |
| 3 спальни (18%) | 24 listings (18%) |
| 4+ спальни (68%) | 88 listings (68%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 16% |
| 2 спальни | 24% |
| 3 спальни | 10% |
| 4+ спальни | 8.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 40% |
| квартиры 50–60 м² | 36% |
| квартиры 60–70 м² | 20.87% |
| квартиры 70–80 м² | 18.11% |
| квартиры 80–90 м² | 8% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €580 |
| 2 спальни | €460 |
| 3 спальни | €450 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 400 |
| квартиры 50–60 м² | 400 |
| квартиры 60–70 м² | 530 |
| квартиры 70–80 м² | 350 |
| квартиры 80–90 м² | 660 |
| квартиры 90–100 м² | 330 |
| квартиры 100–110 м² | 550 |
| квартиры 110–120 м² | 800 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 610 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 86 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
2 спальни
€7,200
3 спальни
€4,560
4+ спальни
€7,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €12.5k | €82k | €50.0k | €85k |
| июль | €12.5k | €82k | €50k | €85k |
| август | €12.5k | €82k | €50k | €89k |
| сентябрь | €45k | €87.5k | €50k | €89.5k |
| октябрь | €70k | €62.5k | €49k | €89k |
| ноябрь | €100k | €62.5k | €46.5k | €90k |
| декабрь | €100k | €30k | €42k | €90k |
| январь | €100k | €30k | €37k | €90k |
| февраль | €70k | €30k | €42k | €90k |
| март | €70k | €27.5k | €39k | €89k |
| апрель | €70k | €30k | €39.5k | €89k |
| май | €45k | €30k | €45k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €500 | €350 | €490 |
| июль | €600 | €500 | €350 | €490 |
| август | €600 | €500 | €350 | €600 |
| сентябрь | €600 | €500 | €350 | €600 |
| октябрь | €530 | €500 | €350 | €600 |
| ноябрь | €530 | €600 | €350 | €600 |
| декабрь | €450 | €600 | €380 | €600 |
| январь | €450 | €500 | €350 | €600 |
| февраль | €450 | €500 | €370 | €600 |
| март | €450 | €500 | €350 | €600 |
| апрель | €530 | €400 | €380 | €600 |
| май | €600 | €600 | €380 | €630 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1.89 | 13.67 | 11.89 | 14.46 |
| июль | 1.74 | 13.67 | 11.9 | 14.46 |
| август | 1.74 | 13.67 | 11.9 | 12.36 |
| сентябрь | 6.25 | 14.58 | 11.9 | 12.43 |
| октябрь | 11.11 | 10.42 | 11.67 | 12.36 |
| ноябрь | 15.87 | 8.68 | 11.07 | 12.5 |
| декабрь | 18.52 | 4.17 | 9.33 | 12.5 |
| январь | 18.52 | 5 | 8.81 | 12.5 |
| февраль | 12.96 | 5 | 9.59 | 12.5 |
| март | 12.96 | 4.58 | 9.29 | 12.36 |
| апрель | 11.11 | 6.25 | 8.78 | 12.36 |
| май | 6.25 | 4.17 | 10 | 11.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €310 | €600 | €560 | €650 |
| июль | €310 | €600 | €560 | €650 |
| август | €310 | €710 | €510 | €680 |
| сентябрь | €450 | €810 | €510 | €690 |
| октябрь | €560 | €630 | €520 | €680 |
| ноябрь | €980 | €630 | €490 | €690 |
| декабрь | €980 | €490 | €470 | €680 |
| январь | €980 | €490 | €410 | €670 |
| февраль | €880 | €490 | €470 | €670 |
| март | €880 | €470 | €430 | €660 |
| апрель | €880 | €490 | €440 | €660 |
| май | €580 | €460 | €450 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 21.81 % | 118 | 12 | €80,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 16 % | 4 | 4 | €45,000 | €600 |
2 спальни | 24 % | 6 | 4 | €30,000 | €600 |
3 спальни | 10 % | 22 | 2 | €45,000 | €380 |
4+ спальни | 8.43 % | 86 | 2 | €89,000 | €630 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 21.81% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Piazza Armerina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Piazza Armerina составляют €80,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Piazza Armerina окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 16.00%, цена продажи €45,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 24.00%, цена продажи €30,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.00%, цена продажи €45,000, аренда €380.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.43%, цена продажи €89,000, аренда €630.
Где именно стоит купить недвижимость?