Porto Empedocle – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Agrigento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
19Медианная цена продажи
€78,000
1M
+4%
1Y
+4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €76,500 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €78,000 |
| октябрь | €78,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €78,000 |
| март | €79,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €78,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+20%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
10.59%
1M
+3.9%
1Y
-24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.76% |
| июль | 13.26% |
| август | 13.36% |
| сентябрь | 11.67% |
| октябрь | 14.25% |
| ноябрь | 6.9% |
| декабрь | 12.95% |
| январь | 9.85% |
| февраль | 9.67% |
| март | 8.95% |
| апрель | 10.19% |
| май | 10.59% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
+4%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €640 |
| август | €670 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €690 |
| январь | €690 |
| февраль | €680 |
| март | €660 |
| апрель | €650 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (5%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 8 listings (4%) |
| 2 спальни (5%) | 10 listings (5%) |
| 3 спальни (19%) | 39 listings (19%) |
| 4+ спальни (72%) | 147 listings (72%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.16% |
| 3 спальни | 8.8% |
| 4+ спальни | 12.15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.69% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 17.78% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.23% |
| квартиры 90–100 м² | 12.2% |
| квартиры 100–110 м² | 6.9% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 12.15% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €880 |
| 2 спальни | €1,060 |
| 3 спальни | €750 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1090 |
| квартиры 50–60 м² | 960 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 830 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 660 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 700 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 630 |
| квартиры 140–150 м² | 560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 144 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 34 |
| квартиры 120–130 м² | 37 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€7,200
2 спальни
€9,000
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €47.5k | €65k | €79k |
| июль | €72.5k | €45k | €69k | €80k |
| август | €80k | €45k | €69k | €80k |
| сентябрь | €80k | €46k | €70k | €80k |
| октябрь | €87.5k | €46k | €72k | €80k |
| ноябрь | €87.5k | €43k | €70k | €81k |
| декабрь | €87.5k | €43k | €75k | €80k |
| январь | €95k | €43k | €75k | €80k |
| февраль | €87.5k | €43k | €79k | €79k |
| март | €87.5k | €46k | €75k | €79k |
| апрель | €87.5k | €49k | €76.5k | €78k |
| май | €87.5k | €74k | €75k | €79k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | €700 |
| июль | -- | €1,000 | €700 |
| август | -- | €1,000 | €700 |
| сентябрь | -- | €1,000 | €500 |
| октябрь | €350 | €1,000 | €1,250 |
| ноябрь | €320 | €400 | €500 |
| декабрь | -- | €500 | -- |
| январь | -- | €500 | -- |
| февраль | -- | €500 | -- |
| март | €500 | €500 | €450 |
| апрель | €450 | €500 | €800 |
| май | €750 | €550 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 5.42 | 9.4 |
| июль | -- | 5.75 | 9.52 |
| август | -- | 5.75 | 9.52 |
| сентябрь | -- | 5.83 | 13.33 |
| октябрь | 10.95 | 6 | 5.33 |
| ноябрь | 11.2 | 14.58 | 13.5 |
| декабрь | -- | 12.5 | -- |
| январь | -- | 12.5 | -- |
| февраль | -- | 13.17 | -- |
| март | 7.67 | 12.5 | 14.63 |
| апрель | 9.07 | 12.75 | 8.12 |
| май | 8.22 | 11.36 | 8.23 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €730 | €680 | €660 |
| июль | €730 | €750 | €690 | €670 |
| август | €800 | €750 | €690 | €670 |
| сентябрь | €800 | €770 | €700 | €670 |
| октябрь | €880 | €770 | €700 | €670 |
| ноябрь | €880 | €660 | €740 | €680 |
| декабрь | €880 | €660 | €750 | €670 |
| январь | €950 | €660 | €750 | €670 |
| февраль | €880 | €660 | €790 | €660 |
| март | €880 | €630 | €790 | €660 |
| апрель | €880 | €650 | €780 | €650 |
| май | €880 | €1,060 | €750 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.59 % | 195 | 10 | €78,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €87,500 | -- |
2 спальни | 12.16 % | 8 | 2 | €74,000 | €750 |
3 спальни | 8.8 % | 35 | 4 | €75,000 | €550 |
4+ спальни | 12.15 % | 144 | 3 | €79,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.59% и ценами на недвижимость, начиная с €74,000, Porto Empedocle
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Porto Empedocle составляют €78,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Empedocle окупится за 10.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.16%, цена продажи €74,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.80%, цена продажи €75,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.15%, цена продажи €79,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?