Castelvetrano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trapani province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
31Спрос на аренду
26Спрос на покупку
7Медианная цена продажи
€68,000
1M
0%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €65,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €66,500 |
| октябрь | €68,000 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €68,000 |
| январь | €68,450 |
| февраль | €68,000 |
| март | €68,000 |
| апрель | €68,000 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+28.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
14.68%
1M
+10.2%
1Y
+47.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.32% |
| июль | 12.75% |
| август | 15.78% |
| сентябрь | 15.82% |
| октябрь | 15.25% |
| ноябрь | 14.97% |
| декабрь | 14.81% |
| январь | 13.7% |
| февраль | 13.95% |
| март | 12.56% |
| апрель | 13.32% |
| май | 14.68% |
Стоимость за квадратный метр
€610
1M
-0.9%
1Y
+3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €590 |
| август | €590 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | €590 |
| январь | €610 |
| февраль | €610 |
| март | €620 |
| апрель | €620 |
| май | €610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (4%)
2 спальни (3%)
3 спальни (8%)
4+ спальни (84%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 спальня (4%) | 9 listings (4%) |
| 2 спальни (3%) | 8 listings (3%) |
| 3 спальни (8%) | 20 listings (8%) |
| 4+ спальни (84%) | 204 listings (84%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
26 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.46% |
| 2 спальни | 7.48% |
| 3 спальни | 24% |
| 4+ спальни | 7.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 18.95% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.31% |
| квартиры 60–70 м² | 8.29% |
| квартиры 70–80 м² | 30% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 30% |
| квартиры 100–110 м² | 12.63% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.45% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €620 |
| 1 спальня | €650 |
| 2 спальни | €680 |
| 3 спальни | €550 |
| 4+ спальни | €570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 610 |
| квартиры 40–50 м² | 740 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 860 |
| квартиры 70–80 м² | 570 |
| квартиры 80–90 м² | 620 |
| квартиры 90–100 м² | 550 |
| квартиры 100–110 м² | 570 |
| квартиры 110–120 м² | 550 |
| квартиры 120–130 м² | 600 |
| квартиры 130–140 м² | 630 |
| квартиры 140–150 м² | 600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 197 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 27 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,200
2 спальни
€4,920
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €52.5k | €68k | €45k | €69k |
| июль | €52.5k | €68k | €44k | €68k |
| август | €52.5k | €68k | €45k | €68k |
| сентябрь | €52.5k | €66.5k | €45k | €69k |
| октябрь | €50k | €65k | €46.5k | €69k |
| ноябрь | €52.5k | €65k | €45k | €69k |
| декабрь | €47.5k | €65k | €45k | €69k |
| январь | €45k | €65k | €45k | €69k |
| февраль | €45k | €65k | €45k | €69k |
| март | €37.5k | €65k | €45k | €69k |
| апрель | €45k | €65k | €45k | €68k |
| май | €65k | €65k | €45k | €68k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €360 | €800 | €450 |
| июль | €300 | €360 | €800 | €450 |
| август | €300 | €360 | €1,000 | €500 |
| сентябрь | €300 | €360 | €1,000 | €480 |
| октябрь | €300 | €360 | €1,000 | €480 |
| ноябрь | €350 | €360 | €800 | €500 |
| декабрь | €350 | €350 | €1,000 | €450 |
| январь | €350 | €350 | €600 | €450 |
| февраль | €350 | €360 | €800 | €450 |
| март | €350 | €360 | €600 | €480 |
| апрель | €350 | €360 | €700 | €450 |
| май | €350 | €410 | €900 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.58 | 15.74 | 4.69 | 12.78 |
| июль | 14.58 | 15.74 | 4.58 | 12.59 |
| август | 14.58 | 15.74 | 3.75 | 11.33 |
| сентябрь | 14.58 | 15.39 | 3.75 | 12.11 |
| октябрь | 13.89 | 15.05 | 3.88 | 12.11 |
| ноябрь | 12.5 | 15.26 | 4.69 | 11.5 |
| декабрь | 11.31 | 15.48 | 3.75 | 12.78 |
| январь | 10.71 | 15.48 | 6.25 | 12.78 |
| февраль | 10.71 | 15.05 | 4.69 | 12.78 |
| март | 8.93 | 15.26 | 6.25 | 12.11 |
| апрель | 10.71 | 15.05 | 5.36 | 12.59 |
| май | 15.48 | 13.37 | 4.17 | 12.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €490 | €570 | €570 | €580 |
| июль | €490 | €570 | €560 | €570 |
| август | €490 | €570 | €560 | €590 |
| сентябрь | €490 | €580 | €540 | €600 |
| октябрь | €480 | €570 | €570 | €580 |
| ноябрь | €510 | €590 | €550 | €580 |
| декабрь | €460 | €590 | €560 | €580 |
| январь | €440 | €680 | €560 | €580 |
| февраль | €440 | €680 | €540 | €580 |
| март | €420 | €680 | €520 | €580 |
| апрель | €500 | €680 | €520 | €570 |
| май | €650 | €680 | €550 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 14.68 % | 225 | 19 | €68,000 | €500 |
Студия | -- % | 3 | -- | €65,000 | -- |
1 спальня | 6.46 % | 7 | 2 | €65,000 | €350 |
2 спальни | 7.48 % | 4 | 4 | €65,000 | €410 |
3 спальни | 24 % | 14 | 6 | €45,000 | €900 |
4+ спальни | 7.94 % | 197 | 7 | €68,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.68% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Castelvetrano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castelvetrano составляют €68,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelvetrano окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.46%, цена продажи €65,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.48%, цена продажи €65,000, аренда €410.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 24.00%, цена продажи €45,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.94%, цена продажи €68,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?