Sciacca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Agrigento province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
44Спрос на аренду
19Спрос на покупку
8Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €440 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €480 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.13%
1M
+8.9%
1Y
+5.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.71% |
| июль | 7.32% |
| август | 9.19% |
| сентябрь | 8.66% |
| октябрь | 8.98% |
| ноябрь | 8.29% |
| декабрь | 8.15% |
| январь | 7.84% |
| февраль | 7.77% |
| март | 7.32% |
| апрель | 7.46% |
| май | 8.13% |
Стоимость за квадратный метр
€860
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €830 |
| август | €860 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €890 |
| январь | €900 |
| февраль | €860 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (12%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 4 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 14 listings (3%) |
| 2 спальни (12%) | 54 listings (12%) |
| 3 спальни (18%) | 82 listings (18%) |
| 4+ спальни (66%) | 299 listings (66%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9% |
| 1 спальня | 6.34% |
| 2 спальни | 7.02% |
| 3 спальни | 9.13% |
| 4+ спальни | 6.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.73% |
| квартиры 40–50 м² | 9.12% |
| квартиры 50–60 м² | 7.27% |
| квартиры 60–70 м² | 9.72% |
| квартиры 70–80 м² | 7.2% |
| квартиры 80–90 м² | 7.65% |
| квартиры 90–100 м² | 14.1% |
| квартиры 100–110 м² | 9.54% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.55% |
| квартиры 130–140 м² | 17.58% |
| квартиры 140–150 м² | 4.15% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,500 |
| 1 спальня | €1,040 |
| 2 спальни | €1,300 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1670 |
| квартиры 30–40 м² | 1060 |
| квартиры 40–50 м² | 1190 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 930 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 880 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 72 |
| 4+ спальни | 288 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 23 |
| квартиры 50–60 м² | 26 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 35 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
Студия
€5,400
1 спальня
€4,440
2 спальни
€4,560
3 спальни
€6,360
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49k | €50k | €67k | €120k |
| июль | €60k | €50k | €65k | €120k |
| август | €60k | €50k | €69k | €115k |
| сентябрь | €60k | €53k | €69k | €115k |
| октябрь | €60k | €50k | €69k | €110k |
| ноябрь | €60k | €50k | €69k | €115k |
| декабрь | €60k | €50k | €67k | €115k |
| январь | €57k | €60k | €65k | €115k |
| февраль | €57k | €65k | €65k | €115k |
| март | €65k | €65k | €68k | €110k |
| апрель | €65k | €65k | €69k | €112k |
| май | €70k | €65k | €69k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €440 | €450 | €500 |
| июль | €350 | €400 | €600 | €420 |
| август | €350 | €440 | €600 | €500 |
| сентябрь | €350 | €390 | €580 | €550 |
| октябрь | €430 | €360 | €600 | €600 |
| ноябрь | €350 | €360 | €550 | €600 |
| декабрь | €350 | €370 | €580 | €600 |
| январь | €310 | €380 | €530 | €600 |
| февраль | €310 | €380 | €500 | €600 |
| март | €310 | €370 | €530 | €550 |
| апрель | €310 | €350 | €550 | €500 |
| май | €370 | €380 | €530 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.67 | 9.47 | 12.41 | 20 |
| июль | 14.29 | 10.42 | 9.03 | 23.81 |
| август | 14.29 | 9.47 | 9.58 | 19.17 |
| сентябрь | 14.29 | 11.32 | 10 | 17.42 |
| октябрь | 11.76 | 11.57 | 9.58 | 15.28 |
| ноябрь | 14.29 | 11.57 | 10.45 | 15.97 |
| декабрь | 14.29 | 11.26 | 9.71 | 15.97 |
| январь | 15.32 | 13.33 | 10.32 | 15.97 |
| февраль | 15.32 | 14.25 | 10.83 | 15.97 |
| март | 17.47 | 14.64 | 10.79 | 16.67 |
| апрель | 17.47 | 15.48 | 10.45 | 18.67 |
| май | 15.77 | 14.25 | 10.95 | 15.97 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €1,000 | €960 | €920 |
| июль | €920 | €930 | €880 | €920 |
| август | €920 | €910 | €920 | €880 |
| сентябрь | €1,000 | €960 | €890 | €880 |
| октябрь | €1,000 | €910 | €860 | €860 |
| ноябрь | €890 | €930 | €920 | €880 |
| декабрь | €860 | €940 | €900 | €880 |
| январь | €840 | €1,200 | €870 | €880 |
| февраль | €840 | €1,300 | €880 | €880 |
| март | €1,000 | €1,300 | €850 | €850 |
| апрель | €930 | €1,300 | €860 | €860 |
| май | €1,040 | €1,300 | €860 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.13 % | 416 | 37 | €95,000 | €450 |
Студия | 9 % | 3 | 1 | €60,000 | €450 |
1 спальня | 6.34 % | 10 | 4 | €70,000 | €370 |
2 спальни | 7.02 % | 43 | 11 | €65,000 | €380 |
3 спальни | 9.13 % | 72 | 10 | €69,000 | €530 |
4+ спальни | 6.26 % | 288 | 11 | €115,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.13% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Sciacca
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sciacca составляют €95,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Sciacca окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.00%, цена продажи €60,000, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.34%, цена продажи €70,000, аренда €370.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.02%, цена продажи €65,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.13%, цена продажи €69,000, аренда €530.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.26%, цена продажи €115,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?