Sciacca: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sciacca

Сциакка, на южном побережье Сицилии в провинции Агридженто, сочетает действующую гавань, исторические улицы и виды на море с давней ролью курортного города. Рынок квартир здесь формируется на фоне прибрежного туризма, термальных традиций и повседневной местной жизни.

Главный сигнал августа 2026 года — аренда квартир растёт быстрее, чем цены продажи. Средняя ставка аренды сейчас составляет €550, что на 12,2% выше за месяц и на 10,0% выше за год, тогда как средняя цена продажи держится на уровне €100,000 после роста на 1,0% за месяц и на 5,3% за год. Это означает, что доход от аренды увеличивается быстрее капитальной стоимости, что важно при оценке точки входа и денежного потока.

Ценовой фон остаётся умеренным в абсолютном выражении: средняя цена за квадратный метр — €870, также выше на 1,0% за месяц и на 0,7% за год. На этом фоне заявленная доходность 8.35% выглядит заметной, но её стоит читать вместе с недавним ускорением арендных ставок, а не как фиксированный результат. В Сциакке текущий рынок — это не просто рост, а более быстрое переоценивание аренды по сравнению с продажами.