Reggello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
13Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€163,500
1M
+1.6%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €147,000 |
| октябрь | €142,500 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €158,750 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €161,000 |
| апрель | €161,000 |
| май | €163,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-8.2%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €970 |
| август | €680 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €640 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €800 |
| январь | €650 |
| февраль | €700 |
| март | €850 |
| апрель | €740 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
9.8%
1M
+14.5%
1Y
+60.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.13% |
| июль | 7.83% |
| август | 10.65% |
| сентябрь | 7.57% |
| октябрь | 5.85% |
| ноябрь | 5.9% |
| декабрь | 6% |
| январь | 6% |
| февраль | 5.94% |
| март | 11.07% |
| апрель | 8.56% |
| май | 9.8% |
Стоимость за квадратный метр
€1,720
1M
+1.6%
1Y
+1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,670 |
| июль | €1,670 |
| август | €1,660 |
| сентябрь | €1,630 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,690 |
| май | €1,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (6%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (70%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (6%) | 9 listings (6%) |
| 3 спальни (22%) | 33 listings (22%) |
| 4+ спальни (70%) | 103 listings (70%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 22.76% |
| 2 спальни | 8.81% |
| 3 спальни | 5.23% |
| 4+ спальни | 5.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.35% |
| квартиры 50–60 м² | 8.89% |
| квартиры 60–70 м² | 24% |
| квартиры 70–80 м² | 5.44% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,810 |
| 2 спальни | €2,040 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1810 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2130 |
| квартиры 50–60 м² | 2060 |
| квартиры 60–70 м² | 2150 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 1760 |
| квартиры 90–100 м² | 1590 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 1680 |
| квартиры 120–130 м² | 1560 |
| квартиры 130–140 м² | 1620 |
| квартиры 140–150 м² | 1320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 102 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€6,600
2 спальни
€9,600
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €130k | €140k | €160k |
| июль | -- | €130k | €130k | €160k |
| август | -- | €130k | €127.5k | €155k |
| сентябрь | -- | €130k | €125k | €150k |
| октябрь | -- | €130k | €125k | €150k |
| ноябрь | -- | €130k | €122.5k | €168k |
| декабрь | €33k | €130k | €145k | €170k |
| январь | €33k | €130k | €135k | €173k |
| февраль | €33k | €118k | €150k | €170k |
| март | €33k | €118k | €161k | €165k |
| апрель | €33k | €110k | €150k | €169k |
| май | €29k | €109k | €155k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €950 |
| июль | -- | -- | €680 | €1,250 |
| август | -- | €1,280 | €680 | -- |
| сентябрь | -- | €850 | -- | -- |
| октябрь | -- | €550 | €500 | €750 |
| ноябрь | -- | €620 | €500 | €750 |
| декабрь | -- | €650 | €500 | €800 |
| январь | -- | €650 | €500 | €800 |
| февраль | -- | €730 | €500 | €800 |
| март | -- | €2,800 | -- | €800 |
| апрель | -- | €800 | €650 | €740 |
| май | €550 | €800 | €680 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 14.04 |
| июль | -- | -- | 15.93 | 10.67 |
| август | -- | 8.5 | 15.63 | -- |
| сентябрь | -- | 12.75 | -- | -- |
| октябрь | -- | 19.88 | 20.83 | 16.67 |
| ноябрь | -- | 17.47 | 20.42 | 18.67 |
| декабрь | -- | 16.67 | 24.17 | 17.71 |
| январь | -- | 16.67 | 22.5 | 18.02 |
| февраль | -- | 13.56 | 25 | 17.71 |
| март | -- | 3.51 | -- | 17.19 |
| апрель | -- | 11.46 | 19.23 | 19.16 |
| май | 4.39 | 11.35 | 19.14 | 17.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,730 | €1,870 | €1,600 |
| июль | -- | €1,770 | €1,730 | €1,600 |
| август | -- | €1,730 | €1,760 | €1,550 |
| сентябрь | -- | €1,730 | €1,720 | €1,500 |
| октябрь | -- | €1,810 | €1,790 | €1,530 |
| ноябрь | -- | €1,760 | €1,630 | €1,680 |
| декабрь | €2,060 | €1,740 | €2,070 | €1,700 |
| январь | €2,060 | €1,740 | €1,850 | €1,730 |
| февраль | €2,060 | €1,590 | €2,040 | €1,700 |
| март | €2,060 | €1,590 | €2,100 | €1,650 |
| апрель | €2,060 | €1,830 | €1,970 | €1,690 |
| май | €1,810 | €2,040 | €1,990 | €1,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.8 % | 138 | 10 | €163,500 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 22.76 % | 1 | 2 | €29,000 | €550 |
2 спальни | 8.81 % | 4 | 5 | €109,000 | €800 |
3 спальни | 5.23 % | 31 | 2 | €155,000 | €680 |
4+ спальни | 5.65 % | 102 | 1 | €170,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.8% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Reggello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Reggello составляют €163,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Reggello окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 22.76%, цена продажи €29,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.81%, цена продажи €109,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.23%, цена продажи €155,000, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.65%, цена продажи €170,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?