Salsomaggiore Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
38Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€120,000
1M
0%
1Y
+22.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €98,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €114,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €118,750 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+28.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €500 |
| январь | €600 |
| февраль | €700 |
| март | €550 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
9.9%
1M
+20.3%
1Y
-0.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.71% |
| июль | 7.51% |
| август | 8.3% |
| сентябрь | 8.15% |
| октябрь | 10.16% |
| ноябрь | 9.47% |
| декабрь | 9.74% |
| январь | 11.11% |
| февраль | 9% |
| март | 8.29% |
| апрель | 8.23% |
| май | 9.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
-2%
1Y
+17.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €1,030 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,190 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,190 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,220 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 18 listings (10%) |
| 3 спальни (38%) | 66 listings (38%) |
| 4+ спальни (50%) | 87 listings (50%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.32% |
| 2 спальни | 10.43% |
| 3 спальни | 7.67% |
| 4+ спальни | 7.35% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 20% |
| квартиры 30–40 м² | 13.18% |
| квартиры 40–50 м² | 12.8% |
| квартиры 50–60 м² | 8.26% |
| квартиры 60–70 м² | 10.68% |
| квартиры 70–80 м² | 11.11% |
| квартиры 80–90 м² | 8.63% |
| квартиры 90–100 м² | 12.78% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.98% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,270 |
| 2 спальни | €1,280 |
| 3 спальни | €1,180 |
| 4+ спальни | €1,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1300 |
| квартиры 30–40 м² | 1270 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 1480 |
| квартиры 60–70 м² | 1120 |
| квартиры 70–80 м² | 1300 |
| квартиры 80–90 м² | 1130 |
| квартиры 90–100 м² | 1140 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 1480 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1630 |
| квартиры 140–150 м² | 1130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 62 |
| 4+ спальни | 83 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€3,600
2 спальни
€7,200
3 спальни
€8,040
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €62.5k | €98.8k | €120k |
| июль | €47.5k | €65.5k | €98k | €120k |
| август | €47.5k | €67k | €107k | €120k |
| сентябрь | €56.3k | €65k | €100k | €122.8k |
| октябрь | €47.5k | €65k | €107.5k | €130k |
| ноябрь | €47.5k | €65k | €100k | €140k |
| декабрь | €49.8k | €63k | €102.5k | €140k |
| январь | €43.3k | €65k | €105k | €140k |
| февраль | €47.5k | €64k | €108.5k | €147k |
| март | €44.5k | €65k | €110k | €145k |
| апрель | €47.5k | €64k | €110k | €150k |
| май | €43.3k | €69k | €104.9k | €155k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €340 | €500 | €530 | €800 |
| июль | -- | €450 | €550 | €800 |
| август | €340 | €450 | €550 | €760 |
| сентябрь | €350 | €460 | €550 | €630 |
| октябрь | -- | €550 | €700 | €650 |
| ноябрь | -- | €580 | €700 | €630 |
| декабрь | -- | €480 | €700 | €650 |
| январь | -- | €640 | €600 | -- |
| февраль | -- | €580 | €690 | €700 |
| март | €400 | €650 | €650 | €550 |
| апрель | -- | €580 | €600 | €800 |
| май | €300 | €600 | €670 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.95 | 10.42 | 15.67 | 12.5 |
| июль | -- | 12.13 | 14.85 | 12.5 |
| август | 11.64 | 12.41 | 16.21 | 13.16 |
| сентябрь | 13.39 | 11.9 | 15.15 | 16.37 |
| октябрь | -- | 9.85 | 12.8 | 16.67 |
| ноябрь | -- | 9.42 | 11.9 | 18.67 |
| декабрь | -- | 11.05 | 12.2 | 17.95 |
| январь | -- | 8.53 | 14.58 | -- |
| февраль | -- | 9.28 | 13.1 | 17.5 |
| март | 9.27 | 8.33 | 14.21 | 21.97 |
| апрель | -- | 9.2 | 15.28 | 15.63 |
| май | 12.01 | 9.58 | 13.04 | 13.6 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,190 | €1,100 | €1,090 |
| июль | €1,190 | €1,170 | €1,090 | €1,090 |
| август | €1,190 | €1,160 | €1,190 | €1,090 |
| сентябрь | €570 | €1,160 | €1,110 | €1,120 |
| октябрь | €1,100 | €1,080 | €1,190 | €1,150 |
| ноябрь | €1,250 | €1,080 | €1,060 | €1,220 |
| декабрь | €970 | €1,130 | €1,080 | €1,220 |
| январь | €1,270 | €1,160 | €1,110 | €1,220 |
| февраль | €1,360 | €1,100 | €1,140 | €1,280 |
| март | €1,370 | €1,200 | €1,220 | €1,260 |
| апрель | €1,360 | €1,280 | €1,250 | €1,300 |
| май | €1,270 | €1,280 | €1,180 | €1,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.9 % | 160 | 14 | €120,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.32 % | 2 | 1 | €43,250 | €300 |
2 спальни | 10.43 % | 13 | 5 | €69,000 | €600 |
3 спальни | 7.67 % | 62 | 4 | €104,880 | €670 |
4+ спальни | 7.35 % | 83 | 4 | €155,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.9% и ценами на недвижимость, начиная с €43,250, Salsomaggiore Terme
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Salsomaggiore Terme составляют €120,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Salsomaggiore Terme окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.32%, цена продажи €43,250, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.43%, цена продажи €69,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.67%, цена продажи €104,880, аренда €670.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.35%, цена продажи €155,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?