Piacenza: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Piacenza province
Надежность
Высокая
Piacenza: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
47Спрос на аренду
58Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€209,500
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €199,000 |
| сентябрь 2025 г. | €200,000 |
| октябрь 2025 г. | €209,000 |
| ноябрь 2025 г. | €210,000 |
| декабрь 2025 г. | €205,000 |
| январь 2026 г. | €210,000 |
| февраль 2026 г. | €210,000 |
| март 2026 г. | €210,000 |
| апрель 2026 г. | €215,000 |
| май 2026 г. | €215,000 |
| июнь 2026 г. | €210,000 |
| июль 2026 г. | €209,500 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €770 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
6.05%
| 1M | +2% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.68% |
| сентябрь 2025 г. | 6.44% |
| октябрь 2025 г. | 6.19% |
| ноябрь 2025 г. | 5.86% |
| декабрь 2025 г. | 5.93% |
| январь 2026 г. | 5.96% |
| февраль 2026 г. | 5.71% |
| март 2026 г. | 5.86% |
| апрель 2026 г. | 5.68% |
| май 2026 г. | 5.91% |
| июнь 2026 г. | 5.93% |
| июль 2026 г. | 6.05% |
Медианная цена за м²
€1,900
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,830 |
| сентябрь 2025 г. | €1,830 |
| октябрь 2025 г. | €1,900 |
| ноябрь 2025 г. | €1,910 |
| декабрь 2025 г. | €1,860 |
| январь 2026 г. | €1,910 |
| февраль 2026 г. | €1,910 |
| март 2026 г. | €1,910 |
| апрель 2026 г. | €1,950 |
| май 2026 г. | €1,950 |
| июнь 2026 г. | €1,910 |
| июль 2026 г. | €1,900 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,841 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.72% |
| 3 спальни | 4.68% |
| 4+ спальни | 4.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.38% |
| квартиры 50–60 м² | 6.33% |
| квартиры 60–70 м² | 7.56% |
| квартиры 70–80 м² | 6.47% |
| квартиры 80–90 м² | 5.66% |
| квартиры 100–110 м² | 4.98% |
| квартиры 130–140 м² | 4.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,870 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €2,190 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2130 |
| квартиры 50–60 м² | 2350 |
| квартиры 60–70 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 2020 |
| квартиры 100–110 м² | 2050 |
| квартиры 130–140 м² | 2110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 254 |
| 3 спальни | 542 |
| 4+ спальни | 586 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 61 |
| квартиры 60–70 м² | 89 |
| квартиры 70–80 м² | 104 |
| квартиры 80–90 м² | 102 |
| квартиры 100–110 м² | 144 |
| квартиры 130–140 м² | 135 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 56 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 36 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (20%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (20%) | 310 listings (20%) |
| 3 спальни (39%) | 584 listings (39%) |
| 4+ спальни (41%) | 622 listings (41%) |
Индекс активности продаж
11-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 13% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
29-44%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €110k | €180k | €255k |
| сентябрь 2025 г. | €115k | €185k | €268.5k |
| октябрь 2025 г. | €120k | €195k | €270k |
| ноябрь 2025 г. | €124k | €199k | €270k |
| декабрь 2025 г. | €120k | €197k | €269.5k |
| январь 2026 г. | €121.5k | €200k | €276.5k |
| февраль 2026 г. | €125k | €200k | €280k |
| март 2026 г. | €125k | €200k | €288k |
| апрель 2026 г. | €127k | €210k | €290k |
| май 2026 г. | €130k | €210k | €290k |
| июнь 2026 г. | €125k | €210k | €290k |
| июль 2026 г. | €121.5k | €205k | €295k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €700 | €800 | €1,090 |
| сентябрь 2025 г. | €680 | €800 | €1,060 |
| октябрь 2025 г. | €680 | €800 | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €800 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €680 | €800 | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €650 | €800 | €1,050 |
| март 2026 г. | €650 | €780 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €650 | €800 | €1,200 |
| май 2026 г. | €650 | €800 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €650 | €800 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €680 | €800 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.1 | 18.75 | 19.59 |
| сентябрь 2025 г. | 14.2 | 19.27 | 21.11 |
| октябрь 2025 г. | 14.81 | 20.31 | 22.5 |
| ноябрь 2025 г. | 15.9 | 20.73 | 22.5 |
| декабрь 2025 г. | 15.38 | 20.52 | 20.42 |
| январь 2026 г. | 15 | 20.83 | 20.95 |
| февраль 2026 г. | 16.03 | 20.83 | 22.22 |
| март 2026 г. | 16.03 | 21.37 | 20 |
| апрель 2026 г. | 16.28 | 21.88 | 20.14 |
| май 2026 г. | 16.67 | 21.88 | 20.14 |
| июнь 2026 г. | 16.03 | 21.88 | 20.14 |
| июль 2026 г. | 14.89 | 21.35 | 20.49 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,690 | €1,800 | €1,820 |
| сентябрь 2025 г. | €1,770 | €1,850 | €1,920 |
| октябрь 2025 г. | €1,850 | €1,950 | €1,930 |
| ноябрь 2025 г. | €1,910 | €1,990 | €1,960 |
| декабрь 2025 г. | €1,850 | €1,970 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €1,870 | €2,000 | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €1,920 | €2,000 | €2,030 |
| март 2026 г. | €1,920 | €2,000 | €2,090 |
| апрель 2026 г. | €1,950 | €2,100 | €2,110 |
| май 2026 г. | €2,000 | €2,100 | €2,100 |
| июнь 2026 г. | €1,920 | €2,100 | €2,120 |
| июль 2026 г. | €1,870 | €2,050 | €2,190 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,900
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,950
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Piacenza варьировалась от ~4.6% в районах с самой низкой доходностью до ~7.3% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.05 % | 1,412 | 157 | €209,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.72 % | 254 | 56 | €121,500 | €680 |
3 спальни | 4.68 % | 542 | 42 | €205,000 | €800 |
4+ спальни | 4.88 % | 586 | 36 | €295,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с €121,500, Piacenza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Piacenza составляют €209,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Piacenza окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.72%, цена продажи €121,500, аренда €680.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.68%, цена продажи €205,000, аренда €800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €295,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Piacenza предлагает доходность до 7.30% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Piacenza подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.