San Lucido – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€75,000
1M
+4.2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €71,000 |
| июль | €73,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €78,000 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €68,000 |
| март | €75,000 |
| апрель | €72,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+5%
1Y
+5.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €530 |
| август | €550 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
9.59%
1M
-13.6%
1Y
+7.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.94% |
| июль | 10.02% |
| август | 10.68% |
| сентябрь | 12.74% |
| октябрь | 12.75% |
| ноябрь | 13.17% |
| декабрь | 13.18% |
| январь | 13.24% |
| февраль | 10.5% |
| март | 10.25% |
| апрель | 11.11% |
| май | 9.59% |
Стоимость за квадратный метр
€910
1M
+4.2%
1Y
+3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €840 |
| июль | €860 |
| август | €890 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €780 |
| январь | €890 |
| февраль | €760 |
| март | €830 |
| апрель | €880 |
| май | €910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (19%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (19%) | 11 listings (19%) |
| 3 спальни (46%) | 26 listings (46%) |
| 4+ спальни (32%) | 18 listings (32%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 14.04% |
| 3 спальни | 8.16% |
| 4+ спальни | 6.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10% |
| квартиры 60–70 м² | 14.24% |
| квартиры 70–80 м² | 8.29% |
| квартиры 80–90 м² | 10.15% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.5% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €900 |
| 3 спальни | €910 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1010 |
| квартиры 50–60 м² | 880 |
| квартиры 60–70 м² | 980 |
| квартиры 70–80 м² | 1020 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 860 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 370 |
| квартиры 130–140 м² | 920 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
1 спальня
€6,600
2 спальни
€6,600
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €28k | €42k | €73k | €90k |
| июль | €28k | €42k | €73k | €95k |
| август | €36.5k | €42k | €77.5k | €94.5k |
| сентябрь | €36.5k | €43.5k | €75k | €94.5k |
| октябрь | €36.5k | €41k | €68k | €80k |
| ноябрь | €36.5k | €37.5k | €74k | €80k |
| декабрь | €36.5k | €40k | €74k | €87.5k |
| январь | €36.5k | €36.5k | €74k | €92k |
| февраль | €36.5k | €36.5k | €68k | €86k |
| март | €28k | €48k | €75k | €86k |
| апрель | €28k | €47k | €73.5k | €92.5k |
| май | -- | €47k | €73.5k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €500 | €630 |
| июль | -- | €630 | €500 | €630 |
| август | -- | €630 | €500 | €580 |
| сентябрь | €980 | €550 | €500 | €580 |
| октябрь | €980 | €550 | €450 | €430 |
| ноябрь | €900 | €630 | €450 | €430 |
| декабрь | €900 | €630 | €450 | €430 |
| январь | €900 | €630 | €450 | €430 |
| февраль | €680 | €630 | €450 | €430 |
| март | €680 | €630 | €500 | €400 |
| апрель | €550 | €550 | €500 | -- |
| май | €550 | €550 | €500 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 6.36 | 12.17 | 12 |
| июль | -- | 5.6 | 12.17 | 12.67 |
| август | -- | 5.6 | 12.92 | 13.7 |
| сентябрь | 3.12 | 6.59 | 12.5 | 13.7 |
| октябрь | 3.12 | 6.21 | 12.61 | 15.69 |
| ноябрь | 3.38 | 5 | 13.72 | 15.69 |
| декабрь | 3.38 | 5.33 | 13.72 | 17.16 |
| январь | 3.38 | 4.87 | 13.72 | 18.04 |
| февраль | 4.51 | 4.87 | 12.61 | 16.86 |
| март | 3.46 | 6.4 | 12.53 | 17.92 |
| апрель | 4.24 | 7.12 | 12.26 | -- |
| май | -- | 7.12 | 12.26 | 15.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €930 | €860 | €750 |
| июль | €680 | €930 | €900 | €780 |
| август | €850 | €840 | €950 | €770 |
| сентябрь | €850 | €920 | €930 | €770 |
| октябрь | €850 | €910 | €850 | €800 |
| ноябрь | €850 | €810 | €930 | €800 |
| декабрь | €850 | €730 | €920 | €830 |
| январь | €850 | €730 | €920 | €840 |
| февраль | €850 | €730 | €840 | €810 |
| март | €680 | €870 | €930 | €820 |
| апрель | €680 | €900 | €910 | €790 |
| май | -- | €900 | €910 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.59 % | 45 | 12 | €75,000 | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €550 |
2 спальни | 14.04 % | 8 | 3 | €47,000 | €550 |
3 спальни | 8.16 % | 20 | 6 | €73,500 | €500 |
4+ спальни | 6.29 % | 17 | 1 | €105,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.59% и ценами на недвижимость, начиная с €47,000, San Lucido
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Lucido составляют €75,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в San Lucido окупится за 11.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.04%, цена продажи €47,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.16%, цена продажи €73,500, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.29%, цена продажи €105,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?