Valenza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
31Спрос на аренду
38Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€78,500
1M
+4.7%
1Y
+4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €79,500 |
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €77,500 |
| ноябрь | €78,000 |
| декабрь | €74,500 |
| январь | €77,500 |
| февраль | €73,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €78,500 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+5%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €490 |
| апрель | €500 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
12.31%
1M
+5.9%
1Y
-0.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.01% |
| июль | 9.41% |
| август | 12.4% |
| сентябрь | 11.71% |
| октябрь | 12.06% |
| ноябрь | 10.84% |
| декабрь | 11.33% |
| январь | 10.65% |
| февраль | 11.9% |
| март | 11.47% |
| апрель | 11.63% |
| май | 12.31% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
+3.7%
1Y
-0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €770 |
| август | €760 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €730 |
| январь | €750 |
| февраль | €700 |
| март | €710 |
| апрель | €720 |
| май | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 24 listings (13%) |
| 3 спальни (38%) | 70 listings (38%) |
| 4+ спальни (45%) | 82 listings (45%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 17.14% |
| 2 спальни | 11.62% |
| 3 спальни | 9.04% |
| 4+ спальни | 7.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 42% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.09% |
| квартиры 60–70 м² | 11.29% |
| квартиры 70–80 м² | 11.66% |
| квартиры 80–90 м² | 9.23% |
| квартиры 90–100 м² | 8.95% |
| квартиры 100–110 м² | 14.52% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €980 |
| 2 спальни | €790 |
| 3 спальни | €740 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 630 |
| квартиры 40–50 м² | 860 |
| квартиры 50–60 м² | 720 |
| квартиры 60–70 м² | 680 |
| квартиры 70–80 м² | 730 |
| квартиры 80–90 м² | 950 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 610 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,360
1 спальня
€8,400
2 спальни
€5,520
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €39k | €68.3k | €98k |
| июль | -- | €48k | €69k | €100k |
| август | -- | €49k | €78k | €100k |
| сентябрь | -- | €49k | €70k | €105k |
| октябрь | €55k | €45k | €68.5k | €98k |
| ноябрь | €55k | €45k | €70k | €95k |
| декабрь | €55k | €45k | €68.8k | €105k |
| январь | €55k | €45k | €69k | €105k |
| февраль | €52k | €45k | €68.3k | €98k |
| март | €52k | €42k | €69k | €95k |
| апрель | €49k | €45k | €66k | €95k |
| май | €49k | €47.5k | €73k | €92k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €450 | €500 | €610 |
| июль | €400 | €450 | €400 | €650 |
| август | €400 | €450 | €500 | €640 |
| сентябрь | €400 | €450 | €500 | €640 |
| октябрь | €400 | €500 | €500 | €590 |
| ноябрь | €350 | €500 | €450 | €700 |
| декабрь | €350 | €470 | €500 | €650 |
| январь | €350 | €480 | €430 | €700 |
| февраль | €530 | €480 | €500 | €700 |
| март | €700 | €450 | €440 | €630 |
| апрель | €700 | €480 | €520 | €590 |
| май | €700 | €460 | €550 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7.22 | 11.38 | 13.5 |
| июль | -- | 8.89 | 14.38 | 12.82 |
| август | -- | 9.07 | 13 | 13.02 |
| сентябрь | -- | 9.07 | 11.67 | 13.67 |
| октябрь | 11.46 | 7.5 | 11.42 | 13.9 |
| ноябрь | 13.1 | 7.5 | 12.96 | 11.31 |
| декабрь | 13.1 | 8.06 | 11.46 | 13.46 |
| январь | 13.1 | 7.89 | 13.37 | 12.5 |
| февраль | 8.25 | 7.89 | 11.38 | 11.67 |
| март | 6.19 | 7.78 | 13.07 | 12.57 |
| апрель | 5.83 | 7.89 | 10.68 | 13.53 |
| май | 5.83 | 8.61 | 11.06 | 12.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €770 | €780 |
| июль | -- | €740 | €750 | €790 |
| август | -- | €690 | €780 | €770 |
| сентябрь | -- | €690 | €700 | €810 |
| октябрь | €1,100 | €650 | €690 | €780 |
| ноябрь | €1,100 | €640 | €720 | €790 |
| декабрь | €1,100 | €700 | €740 | €850 |
| январь | €1,100 | €750 | €730 | €850 |
| февраль | €670 | €750 | €710 | €800 |
| март | €670 | €710 | €690 | €760 |
| апрель | €980 | €750 | €710 | €760 |
| май | €980 | €790 | €740 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 12.31 % | 166 | 16 | €78,500 | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 17.14 % | 3 | 3 | €49,000 | €700 |
2 спальни | 11.62 % | 20 | 4 | €47,500 | €460 |
3 спальни | 9.04 % | 63 | 7 | €73,000 | €550 |
4+ спальни | 7.76 % | 80 | 2 | €92,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.31% и ценами на недвижимость, начиная с €47,500, Valenza
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valenza составляют €78,500, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Valenza окупится за 12.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €49,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.62%, цена продажи €47,500, аренда €460.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.04%, цена продажи €73,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.76%, цена продажи €92,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?