Alenquer – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lisbon district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
50Спрос на аренду
68Спрос на покупку
69Медианная цена продажи
€277,000
1M
-1.1%
1Y
+28.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €221,000 |
| август | €248,000 |
| сентябрь | €249,000 |
| октябрь | €253,000 |
| ноябрь | €253,000 |
| декабрь | €276,000 |
| январь | €269,000 |
| февраль | €276,000 |
| март | €277,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €277,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+15.7%
1Y
-4.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €970 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,190 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,090 |
| март | €1,100 |
| апрель | €990 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
4.93%
1M
-0.8%
1Y
-28%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.89% |
| июль | 5.93% |
| август | 5.13% |
| сентябрь | 5.49% |
| октябрь | 5.27% |
| ноябрь | 5.23% |
| декабрь | 5.01% |
| январь | 5.63% |
| февраль | 5.11% |
| март | 5% |
| апрель | 4.97% |
| май | 4.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,520
1M
-2.9%
1Y
+18.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,100 |
| июль | €2,080 |
| август | €2,330 |
| сентябрь | €2,260 |
| октябрь | €2,410 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,630 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,600 |
| март | €2,590 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (3%)
2 спальни (26%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 37 listings (17%) |
| 1 спальня (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 спальни (26%) | 55 listings (26%) |
| 3 спальни (50%) | 107 listings (50%) |
| 4+ спальни (5%) | 10 listings (5%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.29% |
| 1 спальня | 4.66% |
| 2 спальни | 4.85% |
| 3 спальни | 5.17% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.64% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.85% |
| квартиры 90–100 м² | 5.7% |
| квартиры 100–110 м² | 5.66% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.26% |
| квартиры 130–140 м² | 4.93% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,640 |
| 1 спальня | €3,080 |
| 2 спальни | €2,990 |
| 3 спальни | €2,470 |
| 4+ спальни | €2,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3310 |
| квартиры 70–80 м² | 3140 |
| квартиры 80–90 м² | 2950 |
| квартиры 90–100 м² | 2800 |
| квартиры 100–110 м² | 2700 |
| квартиры 110–120 м² | 2520 |
| квартиры 120–130 м² | 2630 |
| квартиры 130–140 м² | 2270 |
| квартиры 140–150 м² | 2210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 33 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 54 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 26 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
Студия
€13.8k
1 спальня
€9,960
2 спальни
€11.9k
3 спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €195k | €202.5k | €220k | €253k |
| июль | €195k | €205k | €235k | €253k |
| август | €195k | €230k | €253k | €356k |
| сентябрь | €195k | €237.5k | €261k | €363.5k |
| октябрь | €195k | €248k | €276k | €293k |
| ноябрь | €226.3k | €245k | €282k | €372k |
| декабрь | €235k | €248k | €290k | €377k |
| январь | €235k | €240k | €297k | €377k |
| февраль | €235k | €245k | €297k | €377k |
| март | €235k | €245k | €297k | €377k |
| апрель | €223.3k | €247.5k | €298k | €377k |
| май | €212.5k | €245k | €290k | €378.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,050 | €1,300 |
| июль | €1,700 | €900 | €1,200 |
| август | €730 | €850 | €1,250 |
| сентябрь | €650 | €1,170 | €1,200 |
| октябрь | €600 | €1,100 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €1,050 | €1,500 |
| декабрь | -- | €1,120 | €1,500 |
| январь | -- | €1,100 | €1,800 |
| февраль | -- | €1,000 | €1,400 |
| март | €950 | €950 | €1,300 |
| апрель | €800 | €1,100 | €1,400 |
| май | €830 | €990 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 27.08 | 16.07 | 14.1 |
| июль | 9.56 | 18.98 | 16.32 |
| август | 22.26 | 22.55 | 16.87 |
| сентябрь | 25 | 16.92 | 18.13 |
| октябрь | 27.08 | 18.79 | 19.17 |
| ноябрь | -- | 19.44 | 15.67 |
| декабрь | -- | 18.45 | 16.11 |
| январь | -- | 18.18 | 13.75 |
| февраль | -- | 20.42 | 17.72 |
| март | 20.61 | 21.49 | 19.04 |
| апрель | 23.26 | 18.75 | 17.74 |
| май | 21.46 | 20.62 | 19.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,830 | €2,370 | €1,830 | €1,950 |
| июль | €2,670 | €2,400 | €2,010 | €1,950 |
| август | €2,670 | €2,400 | €2,020 | €2,470 |
| сентябрь | €2,670 | €2,400 | €2,090 | €2,300 |
| октябрь | €2,670 | €2,510 | €2,280 | €2,370 |
| ноябрь | €3,120 | €2,690 | €2,290 | €2,370 |
| декабрь | €3,180 | €2,680 | €2,380 | €2,670 |
| январь | €2,730 | €2,640 | €2,430 | €2,400 |
| февраль | €2,880 | €2,720 | €2,430 | €2,390 |
| март | €3,290 | €2,720 | €2,430 | €2,390 |
| апрель | €2,960 | €2,950 | €2,530 | €2,390 |
| май | €3,080 | €2,990 | €2,470 | €2,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Alenquer
Аленкер — муниципалитет в округе Лиссабона, расположенный к северу от столицы, в сердце долины Эстрема́дура, известной винодельческой зоной. Здесь пейзаж состоит из пологих холмов, небольших исторических деревень и компактного городского центра, сохранивших сельский характер, сложившийся на протяжении длительной истории сельского хозяйства и торговли. Местная экономика опирается на виноделие и сельское хозяйство, дополненные сельским туризмом, малым производством и улучшением транспортных связей с Лиссабоном. Район выигрывает от живописного ландшафта и аграрных брендов, а также растущего сервиса, поддерживающего жителей и гостей. Спрос на аренду обычно формируют профессионалы, приезжающие работать в Лиссабон, пенсионеры, ищущие спокойствие, цифровые кочевники, которым нравятся открытые пространства, студенты, связанные с близлежащими образовательными сетями, и путешественники, исследующие винную страну.
Все | 4.93 % | 203 | 12 | €277,000 | €1,150 |
Студия | 4.29 % | 33 | 4 | €320,000 | €1,150 |
1 спальня | 4.66 % | 4 | 2 | €212,500 | €830 |
2 спальни | 4.85 % | 54 | 1 | €245,000 | €990 |
3 спальни | 5.17 % | 102 | 5 | €290,000 | €1,250 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €378,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €212,500, Alenquer
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alenquer составляют €277,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Alenquer окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.29%, цена продажи €320,000, аренда €1,150.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.66%, цена продажи €212,500, аренда €830.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.85%, цена продажи €245,000, аренда €990.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €290,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €378,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?