Benicasim/Benicàssim: цены, аренда и доходность недвижимости

О Benicasim/Benicàssim

Беникасим/Беникасим сочетает средиземноморскую прибрежную привлекательность со сложившейся жилой средой на побережье провинции Кастельон, поэтому его профиль тесно связан с морем, сезонной динамикой и долгосрочным использованием как второго дома.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке апартаментов: цены продажи продолжают расти, тогда как аренда в месячном выражении ослабла. Средняя цена продажи сейчас составляет €349,000 после роста на 2.6% за месяц и на 5.8% в годовом выражении. При этом средняя арендная ставка снизилась до €850, что на 10.5% ниже, чем в августе, хотя по сравнению с прошлым годом она всё ещё выше на 6.3%.

Такое расхождение на время сужает доходную часть для инвестора. Средняя доходность составляет 3.5%, что указывает на более быстрый рост цен, чем арендного потока в краткосрочном горизонте. Средняя цена за квадратный метр достигает €3,490, прибавив 2.1% за месяц и 0.5% за год. Иными словами, рынок продаж остаётся устойчивым, но более слабая аренда в сентябре смягчает текущую картину доходности.