Bardonecchia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Bardonecchia

Bardonecchia se extiende en el Alto Valle de Susa, donde el paisaje alpino, los deportes de invierno y un centro compacto de la localidad marcan un mercado inmobiliario claramente de montaña. En el caso de los apartamentos, su atractivo está ligado al uso estacional, al entorno escénico y a una ubicación práctica y netamente alpina.

Agosto de 2026 deja la señal más importante: los valores de venta avanzan más rápido que los ingresos por alquiler. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €230,000, tras subir 4.5% en el mes y 17.0% en el año. En cambio, el alquiler medio es de €980, con una caída del 2.5% mensual y también del 2.5% interanual, lo que indica que la parte de ingresos no está siguiendo el ritmo del crecimiento del capital.

Esa brecha se refleja en la rentabilidad actual del 6.88%, que sigue ofreciendo retorno, aunque junto con una presión de precios más firme. El precio medio por metro cuadrado es de €3,150, con un aumento del 0.2% en agosto y del 9.0% interanual, lo que refuerza la idea de un mercado en el que los valores del activo siguen consolidándose mientras los alquileres se suavizan. Para el inversor, el mes muestra una tensión clara: mayor valor de capital, pero menos impulso en rentas para compensarlo.