Cagliari: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Cagliari

Cagliari, capital de Cerdeña, se encuentra entre el golfo de Cagliari y un paisaje de colinas y lagunas. El histórico barrio de Castello, el puerto y la extensa playa del Poetto combinan un entorno urbano junto al mar con el carácter de la isla.

En octubre de 2026, el movimiento más marcado en los apartamentos de Cagliari se observa en los alquileres, no en los precios de venta. El alquiler medio bajó un 5,0% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta descendió solo un 0,4%. Esa diferencia es la principal consideración para quien invierte: los ingresos por alquiler han variado más deprisa que los precios de los apartamentos. Se trata, no obstante, de una comparación entre medias mensuales, no de una señal de que todos los anuncios o barrios hayan seguido la misma trayectoria.

Con un alquiler medio de 950 € y una rentabilidad indicada del 5,69%, las cifras ofrecen un punto de partida para evaluar apartamentos. La caída mensual del alquiler invita a contrastar ese punto de partida con los ingresos que podría generar un inmueble concreto. La rentabilidad es un indicador del mercado, no una previsión para una compra determinada ni una garantía de que los alquileres o los rendimientos permanezcan estables.

Al evaluar una inversión, la pregunta práctica es si el precio de un inmueble deja margen suficiente para el alquiler que podría obtenerse. Las cifras de octubre aconsejan examinar esa hipótesis de alquiler con atención, en lugar de fijarse únicamente en la menor variación del precio de venta. Las medias de la ciudad no determinan el rendimiento de un apartamento concreto; también importan su ubicación, su estado y sus costes.