Cagliari: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Cagliari province
Confianza
Alta
Mercado de Cagliari: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
50Momentum del precio
34Demanda de alquiler
56Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
€260,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265,000 |
| septiembre de 2025 | €265,000 |
| octubre de 2025 | €270,000 |
| noviembre de 2025 | €270,000 |
| diciembre de 2025 | €268,500 |
| enero de 2026 | €270,000 |
| febrero de 2026 | €270,000 |
| marzo de 2026 | €269,000 |
| abril de 2026 | €268,000 |
| mayo de 2026 | €265,000 |
| junio de 2026 | €260,000 |
| julio de 2026 | €260,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €990 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €950 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €900 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.32%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.71% |
| septiembre de 2025 | 6.41% |
| octubre de 2025 | 6.32% |
| noviembre de 2025 | 5.81% |
| diciembre de 2025 | 5.77% |
| enero de 2026 | 5.87% |
| febrero de 2026 | 6.04% |
| marzo de 2026 | 5.87% |
| abril de 2026 | 5.94% |
| mayo de 2026 | 6.11% |
| junio de 2026 | 6.23% |
| julio de 2026 | 6.32% |
Precio mediano por m²
€2,600
| 1M | 0% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,600 |
| septiembre de 2025 | €2,650 |
| octubre de 2025 | €2,650 |
| noviembre de 2025 | €2,650 |
| diciembre de 2025 | €2,690 |
| enero de 2026 | €2,700 |
| febrero de 2026 | €2,700 |
| marzo de 2026 | €2,690 |
| abril de 2026 | €2,680 |
| mayo de 2026 | €2,650 |
| junio de 2026 | €2,600 |
| julio de 2026 | €2,600 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,068 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.43% |
| 2 dormitorios | 6.17% |
| 3 dormitorios | 5.77% |
| 4+ dormitorios | 6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.3% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.35% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.24% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.81% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.53% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.22% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.67% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,330 |
| 2 dormitorios | €3,000 |
| 3 dormitorios | €2,800 |
| 4+ dormitorios | €2,430 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3600 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3150 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2870 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2760 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2850 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2700 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2370 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 39 |
| 2 dormitorios | 176 |
| 3 dormitorios | 252 |
| 4+ dormitorios | 380 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 39 |
| apartamentos de 50-60 m² | 61 |
| apartamentos de 60-70 m² | 72 |
| apartamentos de 70-80 m² | 71 |
| apartamentos de 80-90 m² | 79 |
| apartamentos de 90-100 m² | 73 |
| apartamentos de 100-110 m² | 81 |
| apartamentos de 110-120 m² | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 32 |
| 2 dormitorios | 88 |
| 3 dormitorios | 42 |
| 4+ dormitorios | 32 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 39 |
| apartamentos de 60-70 m² | 23 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 16 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (7%) | 71 listings (7%) |
| 2 dormitorios (25%) | 264 listings (25%) |
| 3 dormitorios (28%) | 294 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (40%) | 412 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
15-28%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 15% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 22% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 26% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
28-42%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 41% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 33% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 31% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €169k | €260k | €325k |
| septiembre de 2025 | €168k | €260k | €330k |
| octubre de 2025 | €170k | €265k | €336k |
| noviembre de 2025 | €175k | €260k | €327k |
| diciembre de 2025 | €179.5k | €265k | €330k |
| enero de 2026 | €180k | €265k | €336k |
| febrero de 2026 | €180k | €260k | €337.5k |
| marzo de 2026 | €177.5k | €255k | €336k |
| abril de 2026 | €175k | €257k | €330k |
| mayo de 2026 | €179k | €250k | €335k |
| junio de 2026 | €185k | €247k | €319k |
| julio de 2026 | €180k | €249.5k | €320k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €950 | €1,050 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €950 | €1,000 | €1,370 |
| octubre de 2025 | €900 | €1,050 | €1,400 |
| noviembre de 2025 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €840 | €1,000 | €1,300 |
| enero de 2026 | €850 | €1,100 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €850 | €1,150 | €1,400 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,180 | €1,400 |
| abril de 2026 | €880 | €1,200 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| junio de 2026 | €900 | €1,230 | €1,550 |
| julio de 2026 | €930 | €1,200 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.82 | 20.63 | 19.35 |
| septiembre de 2025 | 14.74 | 21.67 | 20.15 |
| octubre de 2025 | 15.74 | 21.03 | 20 |
| noviembre de 2025 | 17.16 | 21.67 | 20.96 |
| diciembre de 2025 | 17.81 | 22.08 | 21.15 |
| enero de 2026 | 17.65 | 20.08 | 20 |
| febrero de 2026 | 17.65 | 18.84 | 20.09 |
| marzo de 2026 | 17.4 | 18.09 | 20 |
| abril de 2026 | 16.67 | 17.85 | 19.64 |
| mayo de 2026 | 16.57 | 17.36 | 18.61 |
| junio de 2026 | 17.13 | 16.8 | 17.15 |
| julio de 2026 | 16.22 | 17.33 | 16.67 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,910 | €2,990 | €2,360 |
| septiembre de 2025 | €2,950 | €2,990 | €2,440 |
| octubre de 2025 | €2,830 | €3,030 | €2,400 |
| noviembre de 2025 | €2,920 | €2,950 | €2,420 |
| diciembre de 2025 | €2,990 | €2,980 | €2,430 |
| enero de 2026 | €3,000 | €2,980 | €2,430 |
| febrero de 2026 | €3,000 | €3,060 | €2,490 |
| marzo de 2026 | €3,010 | €3,000 | €2,420 |
| abril de 2026 | €2,920 | €3,010 | €2,440 |
| mayo de 2026 | €3,010 | €2,840 | €2,460 |
| junio de 2026 | €3,080 | €2,810 | €2,450 |
| julio de 2026 | €3,000 | €2,800 | €2,430 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,470
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,720
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cagliari variaron desde ~4.98% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.48% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.32 % | 850 | 197 | €260,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.43 % | 39 | 32 | €140,000 | €750 |
2 Habitaciones | 6.17 % | 176 | 88 | €180,000 | €930 |
3 Habitaciones | 5.77 % | 252 | 42 | €249,500 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 6 % | 380 | 32 | €320,000 | €1,600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.32% y precios de propiedades desde €140,000, Cagliari
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cagliari son de €260,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Cagliari se pagará en 21.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.43%, precio de venta €140,000, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.17%, precio de venta €180,000, alquiler €930.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.77%, precio de venta €249,500, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €320,000, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Cagliari se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.48% para apartamentos medianos. Explora Cagliari en detalle para encontrar los barrios más rentables.