Cagliari province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Cagliari province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
62Demanda de alquiler
55Demanda de compra
77Precio mediano de oferta
€220,000
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +4.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €210,000 |
| septiembre de 2025 | €215,000 |
| octubre de 2025 | €215,000 |
| noviembre de 2025 | €218,000 |
| diciembre de 2025 | €219,000 |
| enero de 2026 | €218,000 |
| febrero de 2026 | €215,000 |
| marzo de 2026 | €220,000 |
| abril de 2026 | €220,000 |
| mayo de 2026 | €219,000 |
| junio de 2026 | €215,000 |
| julio de 2026 | €220,000 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €830 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €900 |
| abril de 2026 | €900 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.51%
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +0.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.78% |
| septiembre de 2025 | 6.6% |
| octubre de 2025 | 6.43% |
| noviembre de 2025 | 6.15% |
| diciembre de 2025 | 5.99% |
| enero de 2026 | 6.25% |
| febrero de 2026 | 6.32% |
| marzo de 2026 | 6.19% |
| abril de 2026 | 6.31% |
| mayo de 2026 | 6.6% |
| junio de 2026 | 6.53% |
| julio de 2026 | 6.51% |
Precio mediano por m²
€2,390
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +9.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,210 |
| septiembre de 2025 | €2,240 |
| octubre de 2025 | €2,260 |
| noviembre de 2025 | €2,290 |
| diciembre de 2025 | €2,350 |
| enero de 2026 | €2,290 |
| febrero de 2026 | €2,310 |
| marzo de 2026 | €2,370 |
| abril de 2026 | €2,340 |
| mayo de 2026 | €2,350 |
| junio de 2026 | €2,310 |
| julio de 2026 | €2,390 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,712 en venta)
Submercado principal
74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.32 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€1,000
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.18% |
| 3 dormitorios | 6.63% |
| 4+ dormitorios | 6.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.04% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.62% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.75% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.77% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,950 |
| 3 dormitorios | €2,400 |
| 4+ dormitorios | €2,160 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3310 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2940 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2640 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2550 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2470 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 289 |
| 3 dormitorios | 608 |
| 4+ dormitorios | 659 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 74 |
| apartamentos de 50-60 m² | 116 |
| apartamentos de 60-70 m² | 132 |
| apartamentos de 70-80 m² | 198 |
| apartamentos de 80-90 m² | 185 |
| apartamentos de 100-110 m² | 159 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 134 |
| 3 dormitorios | 77 |
| 4+ dormitorios | 48 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 29 |
| apartamentos de 50-60 m² | 60 |
| apartamentos de 60-70 m² | 43 |
| apartamentos de 70-80 m² | 46 |
| apartamentos de 80-90 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (39%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (23%) | 423 listings (23%) |
| 3 dormitorios (38%) | 685 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (39%) | 707 listings (39%) |
Índice de actividad de ventas
15-29%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 15% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 22% |
| enero de 2026 | 18% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 22% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 20% |
Índice de actividad de alquiler
30-39%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €150k | €200k | €270k |
| septiembre de 2025 | €150k | €200k | €270k |
| octubre de 2025 | €154.5k | €200k | €275k |
| noviembre de 2025 | €153.5k | €200k | €275k |
| diciembre de 2025 | €156k | €210k | €275k |
| enero de 2026 | €155k | €205k | €275k |
| febrero de 2026 | €155k | €200k | €275k |
| marzo de 2026 | €161k | €205k | €275k |
| abril de 2026 | €160k | €197.5k | €275k |
| mayo de 2026 | €159.5k | €195k | €275k |
| junio de 2026 | €165k | €195.5k | €270k |
| julio de 2026 | €165k | €199k | €270k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,000 | €1,230 |
| septiembre de 2025 | €900 | €950 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €800 | €950 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €800 | €900 | €1,200 |
| enero de 2026 | €800 | €1,000 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €800 | €1,000 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €800 | €1,000 | €1,300 |
| abril de 2026 | €850 | €1,050 | €1,330 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,100 | €1,500 |
| junio de 2026 | €850 | €1,000 | €1,500 |
| julio de 2026 | €850 | €1,100 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.89 | 16.67 | 18.37 |
| septiembre de 2025 | 13.97 | 17.54 | 17.31 |
| octubre de 2025 | 16.09 | 16.67 | 17.63 |
| noviembre de 2025 | 15.99 | 17.54 | 19.1 |
| diciembre de 2025 | 16.25 | 19.44 | 19.1 |
| enero de 2026 | 16.15 | 17.08 | 18.33 |
| febrero de 2026 | 16.15 | 16.67 | 17.63 |
| marzo de 2026 | 16.77 | 17.08 | 17.63 |
| abril de 2026 | 15.69 | 15.67 | 17.3 |
| mayo de 2026 | 15.64 | 14.77 | 15.28 |
| junio de 2026 | 16.18 | 16.29 | 15 |
| julio de 2026 | 16.18 | 15.08 | 15 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,730 | €2,410 | €2,140 |
| septiembre de 2025 | €2,730 | €2,470 | €2,160 |
| octubre de 2025 | €2,760 | €2,470 | €2,120 |
| noviembre de 2025 | €2,790 | €2,410 | €2,200 |
| diciembre de 2025 | €2,810 | €2,500 | €2,200 |
| enero de 2026 | €2,770 | €2,470 | €2,180 |
| febrero de 2026 | €2,820 | €2,500 | €2,200 |
| marzo de 2026 | €2,930 | €2,530 | €2,180 |
| abril de 2026 | €2,810 | €2,390 | €2,200 |
| mayo de 2026 | €2,850 | €2,350 | €2,190 |
| junio de 2026 | €2,950 | €2,360 | €2,160 |
| julio de 2026 | €2,950 | €2,400 | €2,160 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,470
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,635
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cagliari province variaron desde ~4.98% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.09% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.32 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€1,000
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.1 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€850
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.16 %
Precio mediano de oferta
€160k
Alquiler mensual mediano
€800
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.73 %
Precio mediano de oferta
€440k
Alquiler mensual mediano
€1,800
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.94 %
Precio mediano de oferta
€229.5k
Alquiler mensual mediano
€780
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.53 %
Precio mediano de oferta
€146k
Alquiler mensual mediano
€750
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€162k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.08 %
Precio mediano de oferta
€204.5k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.33 %
Precio mediano de oferta
€307.5k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.75 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.28 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€930
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.65 %
Precio mediano de oferta
€179.5k
Alquiler mensual mediano
€1,280
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.62 %
Precio mediano de oferta
€185k
Alquiler mensual mediano
€670
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.49 %
Precio mediano de oferta
€187.5k
Alquiler mensual mediano
€580
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.26 %
Precio mediano de oferta
€250k
Alquiler mensual mediano
€2,250
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€155k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€225k
Alquiler mensual mediano
€550
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.51 % | 1,618 | 310 | €220,000 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.18 % | 289 | 134 | €165,000 | €850 |
3 Habitaciones | 6.63 % | 608 | 77 | €199,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 6.67 % | 659 | 48 | €270,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.51% y precios de propiedades desde €165,000, Cagliari province
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cagliari province son de €220,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Cagliari province se pagará en 19.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.18%, precio de venta €165,000, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.63%, precio de venta €199,000, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.67%, precio de venta €270,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Cagliari province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.09% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Cagliari province en detalle para encontrar los barrios más rentables.