Macerata: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Macerata

Macerata se extiende entre la costa del Adriático y las primeras colinas de los Apeninos, con un centro histórico compacto, dinamismo universitario y un entorno provincial que la distingue dentro de la región de Las Marcas. Para los inversores, esa combinación sigue dando forma a su atractivo de largo plazo.

En agosto de 2026, la señal más importante del mercado de apartamentos es la tensión entre rentas al alza y valores de venta todavía débiles. El alquiler medio ha subido hasta €670, con un avance del 10.8% tanto en comparación mensual como interanual, mientras que el precio medio de venta se sitúa en €131,000, con un aumento mensual del 0.8% pero aún un 3.0% por debajo del nivel de hace un año. La lectura es clara: el componente de ingresos está ganando fuerza más rápido que el de capital.

Esa misma divergencia se aprecia en el precio medio por m2, ahora en €1,170. La cifra baja un 0.6% respecto a julio y un 4.3% interanual, lo que sugiere una presión más suave sobre los precios de transacción que sobre las rentas. Con una rentabilidad bruta del 6.76%, el mercado sigue ofreciendo un perfil interesante desde el punto de vista del rendimiento, aunque la mejora de los alquileres convive con una evolución más moderada del valor del activo.