Magenta: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Milan province
Confianza
Baja
Mercado de Magenta: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
22Malo
22 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
34Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€170,000
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €150,000 |
| septiembre de 2025 | €158,500 |
| octubre de 2025 | €168,000 |
| noviembre de 2025 | €170,000 |
| diciembre de 2025 | €171,000 |
| enero de 2026 | €175,000 |
| febrero de 2026 | €176,500 |
| marzo de 2026 | €178,500 |
| abril de 2026 | €170,000 |
| mayo de 2026 | €185,000 |
| junio de 2026 | €182,000 |
| julio de 2026 | €170,000 |
Alquiler mensual mediano
€750
| 1M | -23.1% |
| 1Y | -11.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €930 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €760 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €750 |
| abril de 2026 | €700 |
| mayo de 2026 | €750 |
| junio de 2026 | €980 |
| julio de 2026 | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.54%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -3.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.06% |
| septiembre de 2025 | 8.42% |
| octubre de 2025 | 6.23% |
| noviembre de 2025 | 6.73% |
| diciembre de 2025 | 6.82% |
| enero de 2026 | 6.18% |
| febrero de 2026 | 6.82% |
| marzo de 2026 | 6.26% |
| abril de 2026 | 7.11% |
| mayo de 2026 | 7.13% |
| junio de 2026 | 7.89% |
| julio de 2026 | 7.54% |
Precio mediano por m²
€1,790
| 1M | -7.6% |
| 1Y | +9.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,610 |
| septiembre de 2025 | €1,720 |
| octubre de 2025 | €1,770 |
| noviembre de 2025 | €1,790 |
| diciembre de 2025 | €1,820 |
| enero de 2026 | €1,880 |
| febrero de 2026 | €1,930 |
| marzo de 2026 | €1,900 |
| abril de 2026 | €1,830 |
| mayo de 2026 | €1,950 |
| junio de 2026 | €1,940 |
| julio de 2026 | €1,790 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (255 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 8.81% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €1,820 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 108 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 117 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
5-25%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 21% |
| septiembre de 2025 | 5% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 22% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 19% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 19% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
31-78%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 55% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 78% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 60% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 48% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €169k |
| septiembre de 2025 | €169.5k |
| octubre de 2025 | €173k |
| noviembre de 2025 | €182k |
| diciembre de 2025 | €185k |
| enero de 2026 | €195k |
| febrero de 2026 | €185k |
| marzo de 2026 | €179k |
| abril de 2026 | €169k |
| mayo de 2026 | €183k |
| junio de 2026 | €179k |
| julio de 2026 | €177k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €880 |
| diciembre de 2025 | €900 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €980 |
| marzo de 2026 | €880 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 14.08 |
| septiembre de 2025 | 10.87 |
| octubre de 2025 | 18.02 |
| noviembre de 2025 | 17.33 |
| diciembre de 2025 | 17.13 |
| enero de 2026 | 18.06 |
| febrero de 2026 | 15.81 |
| marzo de 2026 | 17.05 |
| abril de 2026 | 14.08 |
| mayo de 2026 | 11.73 |
| junio de 2026 | 11.47 |
| julio de 2026 | 11.35 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,780 |
| septiembre de 2025 | €1,780 |
| octubre de 2025 | €1,770 |
| noviembre de 2025 | €1,870 |
| diciembre de 2025 | €1,950 |
| enero de 2026 | €2,050 |
| febrero de 2026 | €1,950 |
| marzo de 2026 | €1,880 |
| abril de 2026 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,930 |
| junio de 2026 | €1,900 |
| julio de 2026 | €1,820 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.54 % | 199 | 23 | €170,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 8.81 % | 108 | 9 | €177,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.54% y precios de propiedades desde €177,000, Magenta
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Magenta son de €170,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Magenta se pagará en 18.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.81%, precio de venta €177,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Magenta se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.96% para apartamentos medianos. Explora Magenta en detalle para encontrar los barrios más rentables.