Magenta – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Milan province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
41Débil
41 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
31Demanda de alquiler
33Demanda de compra
28Precio mediano de venta
€185,000
1M
+8.8%
1Y
+23.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €154,000 |
| julio | €148,500 |
| agosto | €150,000 |
| septiembre | €158,500 |
| octubre | €168,000 |
| noviembre | €170,000 |
| diciembre | €171,000 |
| enero | €175,000 |
| febrero | €176,500 |
| marzo | €178,500 |
| abril | €170,000 |
| mayo | €185,000 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
+7.1%
1Y
+25%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €700 |
| julio | €850 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €930 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €800 |
| enero | €760 |
| febrero | €750 |
| marzo | €750 |
| abril | €700 |
| mayo | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.13%
1M
+0.3%
1Y
+10.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.28% |
| julio | 7.79% |
| agosto | 8.06% |
| septiembre | 8.42% |
| octubre | 6.23% |
| noviembre | 6.73% |
| diciembre | 6.82% |
| enero | 6.18% |
| febrero | 6.82% |
| marzo | 6.26% |
| abril | 7.11% |
| mayo | 7.13% |
Costo por metro cuadrado
€1,950
1M
+6.5%
1Y
+22.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,650 |
| julio | €1,630 |
| agosto | €1,610 |
| septiembre | €1,720 |
| octubre | €1,770 |
| noviembre | €1,790 |
| diciembre | €1,820 |
| enero | €1,880 |
| febrero | €1,930 |
| marzo | €1,900 |
| abril | €1,830 |
| mayo | €1,950 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (53%)
4+ dormitorios (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 dormitorios (24%) | 46 listings (24%) |
| 3 dormitorios (53%) | 101 listings (53%) |
| 4+ dormitorios (19%) | 37 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.98% |
| 2 dormitorios | 5.61% |
| 3 dormitorios | 8.52% |
| 4+ dormitorios | 4.79% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9.75% |
| apartamentos de 30-40 m² | 10.5% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.76% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.72% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.04% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.76% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 8.56% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.41% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.3% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,980 |
| 2 dormitorios | €2,140 |
| 3 dormitorios | €1,930 |
| 4+ dormitorios | €2,220 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2670 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2670 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2420 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2110 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2140 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1790 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1880 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1660 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2120 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2910 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2860 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2040 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 94 |
| 4+ dormitorios | 35 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 25 |
| apartamentos de 90-100 m² | 30 |
| apartamentos de 100-110 m² | 27 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 9 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
Estudio
€7,200
1 dormitorio
€9,000
2 dormitorios
€7,800
3 dormitorios
€15.6k
4+ dormitorios
€13.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €99k | €119k | €162k | €216k |
| julio | €109k | €119.5k | €164k | €213.5k |
| agosto | €130k | €119.5k | €169k | €241.5k |
| septiembre | €130k | €119k | €169.5k | €258k |
| octubre | €157.5k | €128k | €173k | €251k |
| noviembre | €168k | €120k | €182k | €251k |
| diciembre | €139k | €120k | €185k | €263.5k |
| enero | €163k | €120k | €195k | €269k |
| febrero | €129k | €129k | €185k | €305k |
| marzo | €163k | €130k | €179k | €335k |
| abril | €129k | €129k | €169k | €239k |
| mayo | €129k | €139k | €183k | €288k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €580 | €750 | €960 | -- |
| julio | -- | €800 | €960 | €1,500 |
| agosto | €580 | €750 | €1,000 | €4,000 |
| septiembre | -- | €780 | €1,300 | -- |
| octubre | €550 | €700 | €800 | -- |
| noviembre | -- | €750 | €880 | -- |
| diciembre | €630 | €750 | €900 | -- |
| enero | €680 | €650 | €900 | -- |
| febrero | €600 | €700 | €980 | -- |
| marzo | €580 | €700 | €880 | €1,000 |
| abril | €750 | €700 | €1,000 | €1,150 |
| mayo | €750 | €650 | €1,300 | €1,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.35 | 13.22 | 14.06 | -- |
| julio | -- | 12.45 | 14.24 | 11.86 |
| agosto | 18.84 | 13.28 | 14.08 | 5.03 |
| septiembre | -- | 12.8 | 10.87 | -- |
| octubre | 23.86 | 15.24 | 18.02 | -- |
| noviembre | -- | 13.33 | 17.33 | -- |
| diciembre | 18.53 | 13.33 | 17.13 | -- |
| enero | 20.05 | 15.38 | 18.06 | -- |
| febrero | 17.92 | 15.36 | 15.81 | -- |
| marzo | 23.62 | 15.48 | 17.05 | 27.92 |
| abril | 14.33 | 15.36 | 14.08 | 17.32 |
| mayo | 14.33 | 17.82 | 11.73 | 20.87 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,180 | €1,830 | €1,710 | €1,690 |
| julio | €2,420 | €1,810 | €1,730 | €1,640 |
| agosto | €2,600 | €1,840 | €1,780 | €1,820 |
| septiembre | €2,600 | €1,830 | €1,780 | €1,970 |
| octubre | €2,540 | €1,970 | €1,770 | €1,970 |
| noviembre | €2,320 | €1,850 | €1,870 | €1,940 |
| diciembre | €2,140 | €1,850 | €1,950 | €1,990 |
| enero | €2,250 | €1,850 | €2,050 | €2,070 |
| febrero | €1,980 | €1,980 | €1,950 | €2,260 |
| marzo | €2,250 | €2,000 | €1,880 | €2,430 |
| abril | €1,980 | €1,970 | €1,800 | €1,840 |
| mayo | €1,980 | €2,140 | €1,930 | €2,220 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.13 % | 171 | 19 | €185,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 Habitación | 6.98 % | 3 | 2 | €129,000 | €750 |
2 Habitaciones | 5.61 % | 39 | 7 | €139,000 | €650 |
3 Habitaciones | 8.52 % | 94 | 7 | €183,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 4.79 % | 35 | 2 | €288,000 | €1,150 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.13% y precios de propiedades desde €129,000, Magenta
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Magenta son de €185,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Magenta se pagará en 20.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.98%, precio de venta €129,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.61%, precio de venta €139,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 8.52%, precio de venta €183,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.79%, precio de venta €288,000, alquiler €1,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?