Manduria: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de agosto de 2026
Taranto province
Confianza
Baja
Mercado de Manduria: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
45Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€150,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €149,500 |
| octubre de 2025 | €150,000 |
| noviembre de 2025 | €149,000 |
| diciembre de 2025 | €147,500 |
| enero de 2026 | €150,000 |
| febrero de 2026 | €149,000 |
| marzo de 2026 | €150,000 |
| abril de 2026 | €153,500 |
| mayo de 2026 | €153,500 |
| junio de 2026 | €150,000 |
| julio de 2026 | €149,000 |
| agosto de 2026 | €150,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,240
| 1M | -11.2% |
| 1Y | +23.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,350 |
| febrero de 2026 | €1,380 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,280 |
| mayo de 2026 | €1,280 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,390 |
| agosto de 2026 | €1,240 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.59%
| 1M | -15.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 9.35% |
| octubre de 2025 | 9.55% |
| noviembre de 2025 | 10.71% |
| diciembre de 2025 | 9.36% |
| enero de 2026 | 10.95% |
| febrero de 2026 | 10.64% |
| marzo de 2026 | 10.08% |
| abril de 2026 | 10.03% |
| mayo de 2026 | 10.83% |
| junio de 2026 | 15.44% |
| julio de 2026 | 13.66% |
| agosto de 2026 | 11.59% |
Precio mediano por m²
€1,150
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,090 |
| octubre de 2025 | €1,110 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,110 |
| enero de 2026 | €1,150 |
| febrero de 2026 | €1,120 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,140 |
| mayo de 2026 | €1,140 |
| junio de 2026 | €1,130 |
| julio de 2026 | €1,100 |
| agosto de 2026 | €1,150 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (504 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 14.69% |
| 100—200m² | 10.03% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| <100m² | €1,230 |
| 100—200m² | €1,070 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 94 |
| 100—200m² | 166 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 9 |
| 100—200m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (37%)
100—200m² (63%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (37%) | 103 listings (37%) |
| 100—200m² (63%) | 179 listings (63%) |
Índice de actividad de ventas
6-15%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 6% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 12% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 8% |
| febrero de 2026 | 9% |
| marzo de 2026 | 8% |
| abril de 2026 | 13% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 12% |
| julio de 2026 | 9% |
| agosto de 2026 | 12% |
Índice de actividad de alquiler
0-20%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 0% |
| octubre de 2025 | 19% |
| noviembre de 2025 | 14% |
| diciembre de 2025 | 5% |
| enero de 2026 | 5% |
| febrero de 2026 | 6% |
| marzo de 2026 | 5% |
| abril de 2026 | 0% |
| mayo de 2026 | 4% |
| junio de 2026 | 20% |
| julio de 2026 | 13% |
| agosto de 2026 | 17% |
Precio mediano de oferta
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €95k | €150k |
| octubre de 2025 | €105k | €151k |
| noviembre de 2025 | €97.5k | €150k |
| diciembre de 2025 | €97.5k | €148k |
| enero de 2026 | €100k | €149k |
| febrero de 2026 | €95k | €145k |
| marzo de 2026 | €105k | €147.5k |
| abril de 2026 | €105k | €143.5k |
| mayo de 2026 | €102.5k | €140k |
| junio de 2026 | €105k | €135.5k |
| julio de 2026 | €98k | €135k |
| agosto de 2026 | €98k | €143.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €600 | €1,390 |
| octubre de 2025 | €850 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €880 | €1,380 |
| diciembre de 2025 | €750 | €1,200 |
| enero de 2026 | €880 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €830 | €1,380 |
| marzo de 2026 | €780 | €1,500 |
| abril de 2026 | €800 | €1,390 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,390 |
| junio de 2026 | €1,800 | €1,280 |
| julio de 2026 | €1,400 | €1,280 |
| agosto de 2026 | €1,200 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 13.19 | 8.98 |
| octubre de 2025 | 10.29 | 10.07 |
| noviembre de 2025 | 9.29 | 9.09 |
| diciembre de 2025 | 10.83 | 10.28 |
| enero de 2026 | 9.52 | 8.28 |
| febrero de 2026 | 9.6 | 8.79 |
| marzo de 2026 | 11.29 | 8.19 |
| abril de 2026 | 10.94 | 8.6 |
| mayo de 2026 | 9.49 | 8.39 |
| junio de 2026 | 4.86 | 8.82 |
| julio de 2026 | 5.83 | 8.79 |
| agosto de 2026 | 6.81 | 9.97 |
Precio mediano por m²
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,140 | €1,110 |
| octubre de 2025 | €1,260 | €1,120 |
| noviembre de 2025 | €1,220 | €1,110 |
| diciembre de 2025 | €1,220 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,250 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,190 | €1,070 |
| marzo de 2026 | €1,310 | €1,090 |
| abril de 2026 | €1,300 | €1,060 |
| mayo de 2026 | €1,280 | €1,040 |
| junio de 2026 | €1,310 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,230 | €1,000 |
| agosto de 2026 | €1,230 | €1,070 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Manduria
Manduria se ubica en la parte sur de Tarento, dentro de la región de Apulia, con un paisaje que mezcla colinas interiores y costa cercana. Su casco histórico conserva calles estrechas y huellas de asentamientos antiguos, uniendo una tradición agrícola con un pulso marino. Económicamente, Manduria depende de la agricultura y el comercio regional, con la producción de vino reconocida y agronegocios relacionados como motor principal. El turismo se beneficia del atractivo costero y arqueológico, mientras los servicios ganan con mejores conexiones de transporte que enlazan la ciudad con mercados cercanos. La demanda de alquiler se forma por estudiantes y profesionales que buscan ocupación estable, visitantes estacionales atraídos por playas y sitios históricos, y nómadas digitales que valoran un entorno tranquilo y costos de vida razonables.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.56 % | 145 | 21 | €89,000 | €500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.59% y precios de propiedades desde €98,000, Manduria
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Manduria son de €150,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,240. Esto significa que una propiedad mediana en Manduria se pagará en 10.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 14.69%, precio de venta €98,000, alquiler €1,200.
casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 10.03%, precio de venta €143,500, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?