Montesilvano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Pescara province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
54Demanda de alquiler
24Demanda de compra
25Precio mediano de venta
€179,000
1M
0%
1Y
+14%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €159,000 |
| julio | €160,000 |
| agosto | €160,000 |
| septiembre | €165,000 |
| octubre | €165,000 |
| noviembre | €165,000 |
| diciembre | €168,000 |
| enero | €168,000 |
| febrero | €165,000 |
| marzo | €169,000 |
| abril | €179,000 |
| mayo | €179,000 |
Precio mediano de alquiler
€720
1M
-4%
1Y
+2.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €700 |
| julio | €700 |
| agosto | €690 |
| septiembre | €700 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €650 |
| enero | €650 |
| febrero | €650 |
| marzo | €650 |
| abril | €750 |
| mayo | €720 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.86%
1M
-5.2%
1Y
-8.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.39% |
| julio | 6.45% |
| agosto | 6.46% |
| septiembre | 6.02% |
| octubre | 5.68% |
| noviembre | 5.49% |
| diciembre | 5.56% |
| enero | 5.51% |
| febrero | 5.84% |
| marzo | 5.93% |
| abril | 7.24% |
| mayo | 6.86% |
Costo por metro cuadrado
€1,880
1M
0%
1Y
+11.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,750 |
| julio | €1,750 |
| agosto | €1,700 |
| septiembre | €1,680 |
| octubre | €1,780 |
| noviembre | €1,650 |
| diciembre | €1,680 |
| enero | €1,710 |
| febrero | €1,720 |
| marzo | €1,740 |
| abril | €1,880 |
| mayo | €1,880 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (37%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 15 listings (4%) |
| 2 dormitorios (18%) | 66 listings (18%) |
| 3 dormitorios (42%) | 156 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (37%) | 138 listings (37%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
24 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 12.34% |
| 2 dormitorios | 6.69% |
| 3 dormitorios | 4.11% |
| 4+ dormitorios | 5.08% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13.71% |
| apartamentos de 30-40 m² | 23.57% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.59% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.59% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.64% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.42% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.16% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 12.77% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.54% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,870 |
| 2 dormitorios | €2,240 |
| 3 dormitorios | €2,110 |
| 4+ dormitorios | €1,520 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1670 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2000 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2420 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2170 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2420 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1870 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1750 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1900 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1480 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1200 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 134 |
| 4+ dormitorios | 134 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 23 |
| apartamentos de 60-70 m² | 26 |
| apartamentos de 70-80 m² | 32 |
| apartamentos de 80-90 m² | 42 |
| apartamentos de 90-100 m² | 37 |
| apartamentos de 100-110 m² | 32 |
| apartamentos de 110-120 m² | 27 |
| apartamentos de 120-130 m² | 23 |
| apartamentos de 130-140 m² | 27 |
| apartamentos de 140-150 m² | 18 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 22 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,640
1 dormitorio
€8,640
2 dormitorios
€9,000
3 dormitorios
€7,800
4+ dormitorios
€9,960
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €80k | €115k | €152.5k | €185k |
| julio | €89k | €112k | €159k | €189k |
| agosto | €65k | €116.5k | €159k | €189.5k |
| septiembre | €77.5k | €118.5k | €164k | €189.5k |
| octubre | €90k | €118.5k | €165k | €195k |
| noviembre | €77.5k | €118k | €159k | €195k |
| diciembre | €79k | €125k | €164.5k | €195k |
| enero | €69k | €125k | €162k | €190k |
| febrero | €70k | €125k | €165k | €185k |
| marzo | €70k | €129.5k | €169k | €195k |
| abril | €70k | €129k | €198k | €199k |
| mayo | €70k | €134.5k | €190k | €195k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €500 | €680 | €750 | €750 |
| julio | €580 | €700 | €680 | €800 |
| agosto | €590 | €700 | €630 | €850 |
| septiembre | €450 | €650 | €650 | €800 |
| octubre | €440 | €650 | €640 | €800 |
| noviembre | €420 | €560 | €600 | €750 |
| diciembre | €500 | €700 | €650 | €750 |
| enero | €550 | €650 | €600 | €730 |
| febrero | €630 | €650 | €600 | €700 |
| marzo | €550 | €700 | €600 | €650 |
| abril | €760 | €730 | €680 | €900 |
| mayo | €720 | €750 | €650 | €830 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 13.33 | 14.2 | 16.94 | 20.56 |
| julio | 12.9 | 13.33 | 19.63 | 19.69 |
| agosto | 9.18 | 13.87 | 21.2 | 18.58 |
| septiembre | 14.35 | 15.19 | 21.03 | 19.74 |
| octubre | 17.05 | 15.19 | 21.48 | 20.31 |
| noviembre | 15.38 | 17.56 | 22.08 | 21.67 |
| diciembre | 13.17 | 14.88 | 21.09 | 21.67 |
| enero | 10.45 | 16.03 | 22.5 | 21.84 |
| febrero | 9.33 | 16.03 | 22.92 | 22.02 |
| marzo | 10.61 | 15.42 | 23.47 | 25 |
| abril | 7.68 | 14.83 | 24.44 | 18.43 |
| mayo | 8.1 | 14.94 | 24.36 | 19.7 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,110 | €2,090 | €1,820 | €1,490 |
| julio | €2,340 | €2,000 | €1,940 | €1,540 |
| agosto | €1,970 | €2,040 | €1,870 | €1,540 |
| septiembre | €2,250 | €2,080 | €1,930 | €1,530 |
| octubre | €2,500 | €2,060 | €1,940 | €1,540 |
| noviembre | €2,150 | €2,000 | €1,800 | €1,540 |
| diciembre | €2,030 | €2,160 | €1,870 | €1,540 |
| enero | €1,770 | €2,170 | €1,910 | €1,480 |
| febrero | €1,790 | €2,170 | €1,830 | €1,460 |
| marzo | €2,000 | €2,330 | €1,880 | €1,540 |
| abril | €1,750 | €2,220 | €2,200 | €1,550 |
| mayo | €1,870 | €2,240 | €2,110 | €1,520 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.86 % | 328 | 47 | €179,000 | €720 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 12.34 % | 10 | 5 | €70,000 | €720 |
2 Habitaciones | 6.69 % | 50 | 16 | €134,500 | €750 |
3 Habitaciones | 4.11 % | 134 | 22 | €190,000 | €650 |
4+ Habitaciones | 5.08 % | 134 | 4 | €195,000 | €830 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.86% y precios de propiedades desde €70,000, Montesilvano
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Montesilvano son de €179,000, mientras que el alquiler mediano es de €720. Esto significa que una propiedad mediana en Montesilvano se pagará en 20.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 12.34%, precio de venta €70,000, alquiler €720.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.69%, precio de venta €134,500, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.11%, precio de venta €190,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.08%, precio de venta €195,000, alquiler €830.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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