Bologna: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bologna

Bologna unisce una forte presenza universitaria, un centro storico molto denso e un ruolo regionale rilevante nel Nord Italia. Per chi guarda agli appartamenti, questa combinazione colloca spesso la città in una categoria diversa rispetto ai mercati provinciali più tranquilli, con valori influenzati sia dalla domanda residenziale sia dall’attrattività urbana complessiva.

Luglio 2026 segnala un mercato in cui redditività e prezzi si muovono in direzioni diverse. Il rendimento medio degli appartamenti è al 5,23%, mentre il prezzo medio di vendita è €293.000 e l’affitto medio è €1.130. Questo mantiene un margine di interesse per l’investitore, ma il segnale più chiaro del mese è un allentamento dei prezzi, non un rafforzamento dei ritorni.

Su base mensile, il prezzo medio di vendita è sceso dello 0,7%, il canone medio dello 1,0% e il prezzo medio al metro quadro si è ridotto dello 0,7% a €3.450. Su base annua, il quadro resta misto: i prezzi di vendita sono in calo del 2,0% e gli affitti del 5,9%, mentre il prezzo medio al m2 è ancora in crescita dell’1,5%. In pratica, Bologna a luglio 2026 appare come un mercato in cui il recente alleggerimento dei prezzi è visibile, ma l’economia dell’investimento continua a essere messa alla prova da livelli di locazione più deboli.