Bologna: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Bologna

Bologna, cuore storico dell’Emilia-Romagna, unisce una forte presenza universitaria, un centro urbano compatto e un’identità architettonica ben riconoscibile, definita da portici, torri medievali e collegamenti di trasporto efficienti. Questi elementi continuano a rendere la città interessante per l’investimento residenziale di lungo periodo.

Ad agosto 2026 il segnale più importante per gli appartamenti di Bologna è chiaro: gli affitti stanno crescendo più rapidamente dei prezzi di vendita. Il canone medio ha raggiunto €1,200, con un aumento del 6.3% su base mensile e una variazione nulla su base annua, mentre il prezzo medio di vendita si colloca a €295,000, in crescita dello 0.7% nel mese ma in calo dell’1.3% rispetto a un anno fa. Il quadro suggerisce quindi che, nel breve periodo, la componente reddituale stia correndo più del valore di capitale.

Anche il prezzo al metro quadro conferma questa lettura. Il valore medio degli appartamenti è ora di €3,470 per m2, in aumento dello 0.7% nel mese e del 2.1% nell’anno. In questo contesto, il rendimento indicato del 5.52% appare significativo: mostra un mercato che continua a generare reddito, pur con costi d’acquisto in graduale salita. Per chi investe, la tensione principale a Bologna è proprio tra una dinamica degli affitti più vivace e una crescita delle vendite molto più contenuta.