Ferrara: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Ferrara

Ferrara unisce l’eredità rinascimentale a un centro urbano compatto e vivibile, dove strade storiche, presenza universitaria e forte identità civica definiscono il mercato immobiliare locale. Per chi investe in appartamenti, la città si distingue come mercato provinciale stabile, con uno sfondo storico tipicamente italiano.

Ad agosto 2026 il segnale più importante è chiaro: i valori di vendita tengono meglio degli affitti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €167,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €1,860; entrambi risultano in aumento del 5.0% su base annua, nonostante un lieve calo mensile dello 0.6%. La lettura è quella di una capacità di tenuta migliorata nel medio periodo, anche se con qualche esitazione recente.

Il fronte locativo racconta una dinamica diversa. Il canone medio per appartamenti è €770, in crescita del 2.7% rispetto al mese precedente, ma ancora in calo del 3.7% rispetto a un anno fa. Questo scarto conta, perché il rendimento stimato della città è 5.95%: un livello discreto sulla carta, ma ora compresso tra valori patrimoniali più solidi e una crescita annua degli affitti meno favorevole. In sintesi, agosto descrive un mercato in cui i prezzi hanno recuperato con maggiore convinzione rispetto ai redditi, costringendo a bilanciare l’apprezzamento con un trend locativo meno sostenuto.