Comacchio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Comacchio

Comacchio, in provincia di Ferrara, si distingue per il suo contesto lagunare, dove canali, centro storico e vicinanza all’Adriatico definiscono l’identità del luogo. Per gli appartamenti, questo scenario continua a sostenere un mercato più stagionale che metropolitano, ma comunque osservato con attenzione dagli investitori.

A luglio 2026 il segnale più importante arriva dagli affitti: il canone medio degli appartamenti scende a €830, in calo del 4,6% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita resta a €120.000 e il prezzo medio al m² rimane a €2.180. Il quadro mette in evidenza una tensione chiara: la stabilità del lato acquisto non trova lo stesso sostegno nell’andamento del reddito locativo, comprimendo il margine operativo per nuovo capitale.

Il rendimento resta all’8,64%, un dato ancora rilevante per gli appartamenti a Comacchio, ma il calo mensile degli affitti conta perché attenua la portata di quel ritorno nella pratica. Su base annua, però, il quadro è più solido: sia il prezzo medio di vendita sia il prezzo medio al m² sono saliti dell’1,7%, mentre gli affitti medi sono aumentati del 3,1%. In altre parole, la tensione di luglio non riguarda valori in discesa, ma il fatto che la crescita dei canoni non stia tenendo il passo con un mercato di acquisto già stabile.