Comacchio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Comacchio

Comacchio, tra lagune e canali della provincia di Ferrara, ha un’identità costiera molto riconoscibile, definita dal centro storico, dai ponti e dal ritmo stagionale. Per chi investe in appartamenti, questo contesto lega il mercato al luogo e all’equilibrio tra utilizzo diretto e resa locativa.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i canoni si sono indeboliti mentre i valori di vendita sono rimasti fermi. L’affitto medio di un appartamento è pari a €760, in calo del 7.8% rispetto al mese precedente e del 4.9% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita resta a €120,000, senza variazioni mensili e con un aumento di appena 0.8% rispetto allo scorso anno. Ne emerge un mercato in cui i ricavi da locazione si sono mossi più rapidamente dei prezzi patrimoniali.

La stessa tensione si vede nel prezzo al metro quadrato. A €2,180, il valore medio per m2 non cambia rispetto a luglio e cresce solo dello 0.8% in un anno, indicando un movimento limitato sul fronte dell’acquisto. In questo quadro, il rendimento dichiarato del 7.73% resta interessante, ma va letto insieme a livelli di affitto più deboli. Per chi osserva Comacchio in provincia di Ferrara, il mese racconta non una fase di forte crescita, ma un mercato delle vendite stabile a fronte di canoni più morbidi.