Modena: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modena

Modena si trova nel cuore del corridoio industriale e culturale dell’Emilia-Romagna, con un centro storico solido, una forte identità locale e un contesto provinciale ben collegato. Per chi investe, è una località in cui patrimonio urbano e utilità quotidiana convivono in un mercato compatto.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma il lato dei ricavi non tiene lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €278,000, mentre il prezzo medio al m2 è salito a €2,480, in aumento del 4.4% su base mensile e del 3.0% su base annua. Questa dinamica dei prezzi è più forte dell’andamento degli affitti, con un canone medio di €1,000 e una crescita mensile di appena lo 0.5%, senza variazione annua.

Ne deriva una tensione di mercato rilevante per le scelte di investimento. Con un rendimento del 5.59%, Modena offre ancora un profilo di ritorno utilizzabile, ma l’aumento dei valori di acquisto potrebbe ridurre lo spazio per entrare con la stessa convenienza vista nei mesi precedenti. Per gli appartamenti, agosto indica un mercato che si rivaluta in modo costante, ma senza un corrispondente incremento degli affitti capace di compensare pienamente il maggiore costo di ingresso.