Modena: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modena

Modena unisce un centro storico consolidato, una forte identità emiliano-romagnola e un contesto urbano pratico che la rende rilevante anche oltre i suoi confini. Per gli investitori, il mercato degli appartamenti si colloca in una città in cui patrimonio storico e vita quotidiana restano strettamente intrecciati.

Luglio 2026 segnala un mercato che continua a mantenere valore, ma solo in misura contenuta. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €267,500, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €2,380, entrambi in lieve calo nel mese. Questa flessione è modesta, ma conta perché arriva in un contesto in cui i livelli di prezzo restano abbastanza elevati da comprimere gli economics per l’investitore.

Sul fronte degli affitti il quadro è simile: più stabilità che slancio. L’affitto medio è di €1,000, in calo dello 0.5% su base mensile e dello 0.5% rispetto a un anno fa. In questo scenario, un yield del 5.68% indica che il reddito resta significativo, ma il divario tra valori immobiliari relativamente stabili e canoni solo leggermente in movimento limita la possibilità di una narrativa di rendimento più forte. Su base annua, il prezzo medio di vendita è comunque in aumento dello 0.9% e il prezzo al m2 dello 0.5%, quindi Modena non sta indebolendosi in modo marcato; sta attraversando una fase in cui piccoli aumenti dei prezzi e affitti più deboli tirano in direzioni opposte.