Modena province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modena province

La provincia di Modena unisce una base industriale solida, collegamenti efficienti e una rete compatta di centri storici, offrendo un contesto pratico ma con una profondità che va oltre il capoluogo. Per chi investe in appartamenti, è un territorio in cui la domanda abitativa quotidiana si intreccia con un mercato dal peso regionale costante.

Luglio 2026 segnala con chiarezza il punto più importante del mese: i prezzi continuano a salire mentre i canoni si indeboliscono. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €215,000, in aumento del 2.4% su base mensile e dell’8.6% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito a €1,950, anch’esso in crescita del 2.4% nel mese e del 6.6% nell’anno. A questo andamento si contrappone il fronte locativo, dove l’affitto medio degli appartamenti è sceso a €850, in calo dell’1.2% rispetto al mese precedente e del 10.5% rispetto a un anno fa.

Ne deriva una tensione chiara per l’investitore: la rivalutazione degli acquisti procede più velocemente dei ricavi da locazione. Il rendimento lordo attuale è del 6.85%, quindi resta interessante, ma è misurato in un contesto in cui la componente rental si è mossa nella direzione opposta rispetto ai valori di vendita. Il dato di luglio non racconta solo una crescita dei prezzi, ma soprattutto uno scarto crescente tra capital value e canoni, che diventa il tema centrale da monitorare.