Modena province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modena province

La provincia di Modena unisce forza industriale, centri storici e una posizione centrale in Emilia-Romagna, caratteristiche che la rendono un mercato italiano distintivo per gli investimenti in appartamenti. La combinazione di servizi urbani, collegamenti logistici ed economie locali consolidate dà all’area una rilevanza che va oltre il singolo mese.

Ad agosto 2026 il segnale più importante è chiaro: i valori degli appartamenti restano solidi, mentre la componente reddituale si sta aggiustando in modo più irregolare. Il prezzo medio di vendita è €215,000, invariato rispetto al mese precedente ma in aumento del 7.5% su base annua, e il prezzo medio al m2 è €1,950, anch’esso stabile nel mese e in crescita del 6.5% rispetto a 12 mesi fa. Questo indica che la base dei prezzi si è già spostata verso l’alto senza un nuovo scatto mensile.

Sul fronte degli affitti il quadro è diverso. Il canone medio è salito a €900, con un aumento del 5.9% rispetto a luglio, ma resta ancora il 5.3% sotto il livello di un anno fa. Per un investitore, qui emerge una tensione evidente: i valori patrimoniali sono aumentati nell’ultimo anno, mentre il recupero mensile degli affitti compensa solo in parte il calo precedente. Con un rendimento attuale del 6.91%, il mercato continua a offrire un ritorno da locazione, ma va letto alla luce di un livello dei prezzi più elevato. In pratica, la provincia di Modena entra nella fine dell’estate con prezzi di vendita stabili, valutazioni annuali più forti e affitti in ripresa mese su mese, ma non ancora pienamente recuperati su base annua.