Modena province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Modena province

La provincia di Modena unisce le vie storiche del capoluogo, le tradizioni gastronomiche dell’Emilia-Romagna e un territorio fatto di centri minori e campagna. È un contesto riconoscibile per chi valuta un investimento in appartamenti, anche se un dato provinciale non può descrivere ogni singolo indirizzo.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza annuale tra prezzi di vendita e canoni. I prezzi medi di vendita sono saliti del 9,0% su base annua, mentre gli affitti medi sono scesi del 10,0%. Per chi confronta i ricavi con il costo d’acquisto, le due variazioni vanno in direzioni opposte: il riferimento per la vendita è aumentato, quello per l’affitto è diminuito. Non indicano quale sarà il risultato di un singolo appartamento, ma mettono al centro il rapporto tra prezzo d’acquisto e canone.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €217,000 e il rendimento indicato è del 6,71%. Considerati insieme, questi dati offrono una fotografia del mercato, non una garanzia di rendimento. Il rendimento è una misura provinciale e non dimostra che i ricavi da locazione stiano crescendo insieme ai prezzi di vendita. Costi, condizioni del contratto e prezzo effettivamente concordato per un immobile restano fuori da questa fotografia.

Per confrontare appartamenti nella provincia di Modena, è utile verificare ogni immobile alla luce di entrambe le tendenze. La crescita annuale dei prezzi di vendita può coesistere con un calo annuale degli affitti: né il rendimento generale né l’andamento dei prezzi sostituiscono un calcolo sul singolo immobile.