Lucca province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Lucca province

La provincia di Lucca unisce il patrimonio toscano a un paesaggio vario fatto di città murate, borghi collinari e contesti di campagna. Questa combinazione le conferisce un fascino duraturo per l’investimento in appartamenti, grazie al forte senso del luogo e al ruolo pratico che svolge nel nord della Toscana.

Luglio 2026 segnala un contrasto chiaro nel mercato degli appartamenti: i prezzi continuano a salire, mentre il reddito da locazione si è indebolito. Il prezzo medio di vendita è ora pari a €275,000, in aumento dell’1.9% rispetto al mese precedente e del 5.8% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 ha raggiunto €2,890, anch’esso in crescita dell’1.9% mese su mese e del 2.4% nell’ultimo anno. Di contro, il canone medio è sceso a €1,800, in calo del 10.0% sia rispetto al mese precedente sia su base annua.

Questa distanza si riflette in un rendimento attuale dell’8.8%. Per gli investitori, significa che a luglio il mercato appare guidato più dalla crescita dei valori che dalla dinamica degli affitti. In termini pratici, la provincia di Lucca non offre una lettura univoca: i prezzi degli appartamenti hanno continuato a rafforzarsi, ma la componente locativa non ha tenuto il passo, creando un contesto di reddito più contenuto rispetto a quanto lascino intuire i soli dati di vendita.