Pisa province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Pisa province

La provincia di Pisa unisce il richiamo di un contesto toscano storico a un mercato residenziale articolato tra città, costa e aree interne. Il profilo del territorio è rafforzato dal capoluogo, dalla presenza universitaria e dal collegamento tra l’asse dell’Arno e il litorale tirrenico, elementi che ne sostengono l’interesse nel tempo.

A luglio 2026, il segnale più importante è che i prezzi restano in crescita anche se il movimento mensile si ferma sui valori principali. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è pari a €175,000 e il canone medio a €900, mentre il prezzo medio al metro quadro arretra dell’1.1% su base mensile e si attesta a €1,900. Questa lieve correzione non cambia il quadro di fondo: su base annua, la provincia continua a segnare aumenti.

Il rialzo è visibile su tutti i principali indicatori. I prezzi di vendita risultano in aumento del 6.1% rispetto a luglio 2025, gli affitti del 5.9% e il prezzo medio al metro quadro del 3.8%. In questo contesto, il rendimento lordo del 7.29% indica che la componente reddituale resta rilevante, ma la combinazione tra crescita annuale dei valori e lieve flessione mensile del m2 suggerisce una tensione chiara tra rivalutazione e ritorno potenziale. Per chi osserva Pisa provincia, il messaggio del mese è quindi quello di un mercato ancora in risalita, ma senza un nuovo slancio mensile.