Pisa province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Pisa province

La provincia di Pisa unisce il patrimonio toscano a un paesaggio vario che va dalla città di Pisa ai centri interni fino alla costa. Il mercato degli appartamenti riflette questa combinazione, con la domanda abitativa influenzata dall’università, dai servizi e dai collegamenti di area regionale.

Ad agosto 2026 il segnale più importante per gli appartamenti in provincia di Pisa è chiaro: i prezzi stanno ancora salendo, mentre il reddito locativo si è leggermente indebolito. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €179,000, in aumento del 2.3% su base mensile e del 6.5% su base annua. Su base al metro quadrato, il mercato si colloca a €1,950, anch’esso in crescita del 2.3% nel mese e del 4.2% nell’ultimo anno.

Sul fronte locativo, invece, il quadro è più stabile ma meno dinamico. Il canone medio è di €850, in calo del 5.6% rispetto a luglio e invariato rispetto a un anno fa, con un rendimento del 7.36%. Per l’investitore la tensione è semplice: il valore degli asset continua a crescere, ma gli affitti non hanno seguito lo stesso ritmo nel breve periodo. Questa combinazione può sostenere la tesi di lungo termine, ma suggerisce anche che il prezzo di ingresso conti più di quanto contasse all’inizio dell’anno.