Cascina: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cascina

Cascina, in provincia di Pisa, si colloca tra l’attrazione urbana di Pisa e la pianura toscana, in un contesto fatto di servizi locali, collegamenti pendolari e un tessuto residenziale consolidato. Per chi guarda agli appartamenti, è un mercato in cui posizione e andamento dei prezzi vanno letti insieme.

Giugno 2026 mostra il segnale più importante sul fronte delle vendite: i prezzi stanno ancora salendo mese su mese, anche se il quadro più ampio resta più debole rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è ora di €185.000, in aumento del 2,8% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €2.151, anch’esso in crescita del 2,8%. Questo recupero di breve periodo convive però con un calo annuo del 7,0% del prezzo medio di vendita e dell’8,1% del prezzo al metro quadro, segno che la correzione precedente non è stata ancora del tutto riassorbita.

Gli affitti seguono una traiettoria diversa. Il canone medio per un appartamento è di €900, stabile mese su mese ma in aumento del 12,5% su base annua. In questo scenario, il rendimento lordo si colloca al 6,1%, un livello che riflette un mercato in cui la componente reddituale ha rafforzato più dei valori d’acquisto nell’ultimo anno. Per giugno, la tensione principale è chiara: i prezzi di vendita si stanno rafforzando nel breve termine, ma l’aggiustamento annuale dei valori continua a pesare sul quadro d’investimento.