Pisa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Pisa

Pisa unisce profondità storica e vita urbana quotidiana, con una forte presenza universitaria, il contesto sul fiume e uno degli skyline più riconoscibili d’Italia. Per chi investe in appartamenti, questo mix mantiene la città interessante oltre la sua immagine da cartolina e le conferisce un mercato residenziale dal profilo articolato.

Ad agosto 2026 il segnale più importante a Pisa è chiaro: i prezzi restano in lieve correzione mese su mese, mentre il quadro annuale è ancora più solido. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €269,000, in calo dello 0.4% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio al metro quadro è €2,830, anch’esso in calo dello 0.4%. Questo arretramento di breve periodo contrasta con l’andamento su base annua, perché i prezzi di vendita risultano comunque in crescita dell’8.5% rispetto a un anno fa.

Sul fronte locativo, la lettura mensile è più stabile: il canone medio resta a €1,000, ma nell’ultimo anno è salito dell’11.1%. La redditività si colloca così al 5.07%, un livello che indica una presenza ancora concreta del rendimento, pur in un contesto in cui la base dei prezzi di acquisto è aumentata nel corso dell’anno. In sostanza, il mercato degli appartamenti di Pisa mostra una tensione classica: i rialzi annui hanno sostenuto i valori, mentre l’ultimo movimento mensile suggerisce una pausa che gli investitori osserveranno con attenzione.