Pisa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Pisa

Pisa unisce un centro storico riconosciuto a livello internazionale con un tessuto urbano compatto, segnato dalla presenza universitaria, dalle passeggiate lungo l’Arno e da collegamenti comodi con il resto della Toscana. Per chi investe in appartamenti, il fascino della città sta proprio in questo equilibrio tra vivibilità quotidiana e visibilità consolidata.

Luglio 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti a Pisa: i valori continuano a salire, ma la spinta dei canoni si è indebolita. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €270,000, in aumento dell’1.5% su base mensile e del 12.5% su base annua, mentre il prezzo medio di €2,840 al m2 è rimasto sostanzialmente stabile, con un calo dell’1.2% rispetto a giugno e un progresso dello 0.7% rispetto a un anno fa. Il quadro indica che i prezzi di vendita restano sostenuti, anche se in modo più selettivo.

La tensione è più evidente sul fronte del reddito. L’affitto medio è di €1,000, in calo del 9.1% mese su mese, pur restando superiore dell’11.1% rispetto a dodici mesi prima. In questo contesto, un rendimento del 5.4% mostra che gli appartamenti possono ancora offrire un profilo reddituale interessante, ma oggi il ritorno si confronta con prezzi d’acquisto più solidi e con un dato mensile sugli affitti meno favorevole. Per luglio 2026, Pisa appare quindi meno come una storia di crescita lineare e più come un mercato in cui i valori capitali avanzano più rapidamente dei canoni nel breve periodo.