Viareggio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Viareggio

Viareggio, in provincia di Lucca, è una città costiera toscana riconoscibile, dove la spiaggia, il porto turistico e il celebre lungomare in stile Liberty danno agli appartamenti un richiamo che va oltre la sola stagione estiva. Il contesto urbano e l’identità marina la rendono un punto di riferimento della Versilia.

Ad agosto 2026 il segnale principale per gli appartamenti a Viareggio è chiaro: i prezzi continuano a salire, ma i ricavi non stanno correndo alla stessa velocità. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €300,000, mentre il prezzo medio al m2 si è attestato a €3,330; entrambi sono saliti dello 0.3% mese su mese e del 7.1% e 6.0% su base annua, rispettivamente. Questo lascia meno spazio all’espansione dei margini rispetto a quanto potrebbe suggerire il solo andamento dei prezzi.

Sul fronte locativo, il canone medio è rimasto fermo a €1,500 ad agosto 2026, senza variazioni né rispetto al mese precedente né rispetto a un anno prima. Con un rendimento del 7.24%, il quadro resta interessante, ma evidenzia anche la tensione del mercato: i valori capitali hanno continuato a crescere mentre gli affitti sono rimasti stabili. Per chi investe in appartamenti, Viareggio appare oggi meno come un mercato trainato dallo slancio e più come un contesto in cui la crescita del valore conta più della crescita del reddito locativo.