Livorno: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Livorno

Livorno è una storica città portuale toscana, dove i panorami sul mare, i moli operativi e i quartieri urbani fitti si incontrano con una forte identità costiera. Il mercato degli appartamenti riflette bene questa combinazione di vita cittadina e contesto marittimo, con prezzi e canoni che si muovono in modo coerente con una spinta più ampia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma cresce anche il costo d’ingresso per gli investitori. Il prezzo medio di vendita è ora pari a €210,000, dopo un aumento mensile del 5.0% e una crescita annua dell’11.7%. Nello stesso tempo, il prezzo medio al metro quadro è arrivato a €2,100, anch’esso in aumento del 5.0% sul mese e dell’11.7% su base annua.

Anche gli affitti sono saliti, con un canone medio di €1,000 al mese per appartamento, in crescita dell’11.1% sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno fa. Questo mantiene il rendimento lordo al 7.36%, un livello che continua a suggerire una remunerazione da reddito ancora valida, ma ora più esposta alla pressione dei prezzi in salita. Per chi osserva Livorno come mercato d’investimento, il punto chiave del mese non è soltanto che i valori stanno avanzando: è che anche gli affitti crescono, ma non abbastanza da compensare del tutto l’aumento del prezzo d’acquisto e del costo al metro quadro.