Livorno: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Livorno

Livorno è una città portuale toscana segnata dal porto, dai canali e dal lungomare mediterraneo. La posizione costiera e le sue strade le danno un’identità riconoscibile nella provincia di Livorno, sia che un appartamento si trovi vicino all’acqua sia che sia più nell’entroterra.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti a Livorno è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è di €220,000, in aumento del 4.8% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è sceso del 3.0% nello stesso periodo. Per chi valuta un investimento, i due movimenti vanno in direzioni opposte: il costo d’ingresso è salito mentre il dato mensile degli affitti si è ridotto. Nessuna delle due variazioni, da sola, descrive l’intero rendimento potenziale.

Il rendimento indicato è del 7.18%: un riferimento utile, non una promessa per un singolo appartamento. Va letto insieme alle variazioni recenti dei prezzi e non sostituisce una verifica dell’immobile specifico. Se l’acquisto viene valutato rispetto al prezzo medio attuale, il canone ottenibile resta centrale nel calcolo. La divergenza mensile rende particolarmente importante verificare queste ipotesi prima di fare affidamento sul rendimento generale.

La questione da seguire è se gli affitti riusciranno a tenere il passo con i prezzi pagati per gli appartamenti. I dati di ottobre mostrano direzioni diverse, ma non stabiliscono quanto durerà questa distanza.