Livorno province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Livorno province

La provincia di Livorno unisce costa toscana, centri legati al porto e località collinari dell’entroterra in un contesto compatto, dove la comodità urbana convive con un’impronta marittima ben riconoscibile. Per gli investimenti in appartamenti, resta un’area in cui posizione e identità locale continuano a pesare sui prezzi.

Ad agosto 2026 il segnale più importante in provincia di Livorno è chiaro: i valori degli appartamenti stanno ancora salendo, mentre la crescita degli affitti resta ferma. Il prezzo medio di vendita è €209,000, in aumento del 2.0% su base mensile e del 5.6% su base annua, con un prezzo medio al metro quadrato di €2,460, anch’esso in crescita del 2.0% in entrambi i confronti. Questa tendenza alla crescita mantiene il mercato in movimento, ma rende anche più selettivo il caso d’investimento.

La tensione emerge nella redditività. Con un rendimento medio dell’8.02%, il ritorno lordo appare ancora interessante sulla carta, ma viene messo alla prova dall’aumento dei prezzi più che compensato da una crescita più rapida dei canoni. L’affitto medio si attesta a €1,200, invariato rispetto al mese precedente ma superiore del 9.1% rispetto a un anno fa: un segnale di miglioramento dei ricavi locativi, anche se non abbastanza veloce da seguire il ritmo del capitale. Per chi compra appartamenti, il mese descrive un mercato in progresso, ma con equilibri economici più stretti via via che i prezzi crescono più degli affitti.