Livorno province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Livorno province

La provincia di Livorno si estende dalla costa tirrenica della Toscana all’isola d’Elba e comprende strade portuali, località di mare e paesaggi insulari. La ricerca di un appartamento può quindi riguardare contesti diversi, anche se i dati provinciali li riassumono in un unico mercato.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il contrasto tra l’aumento dei prezzi di vendita e il recente calo dei canoni. I prezzi medi di vendita sono saliti del 6,1% su base annua, mentre gli affitti medi sono scesi del 7,6% su base mensile. Le variazioni riguardano periodi diversi e non vanno lette come misure dello stesso intervallo. Insieme, indicano andamenti differenti per il costo d’acquisto e il reddito da locazione di chi valuta un investimento.

Il prezzo medio di vendita di €210,000 è un riferimento provinciale, non una quotazione per una specifica località della costa o dell’isola. Il rendimento indicato è del 7,32%. Letto insieme al calo mensile degli affitti, rappresenta una fotografia delle medie provinciali, non il rendimento atteso da un singolo acquisto. Non mostra neppure come prezzi e canoni di un appartamento possano variare nelle diverse zone della provincia.

È utile distinguere la crescita dei prezzi di vendita nel periodo più lungo dall’ultimo movimento mensile degli affitti. Nessuno dei due indica dove andranno i rendimenti. Per una decisione d’investimento, i dati provinciali sono un punto di partenza da verificare rispetto al canone, ai costi e alle condizioni d’acquisto di un immobile specifico.