San Miniato: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Pisa province
Affidabilità
Bassa

Mercato di San Miniato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

35Debole
35 / 100
Attrattività d'investimento
11
Momentum del prezzo
66
Domanda di affitto
0
Domanda di acquisto
0

Prezzo mediano richiesto

€185,000
1M
0%
1Y
+8.8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€172,500
settembre 2025€170,000
ottobre 2025€165,000
novembre 2025€170,000
dicembre 2025€175,000
gennaio 2026€178,000
febbraio 2026€175,000
marzo 2026€175,000
aprile 2026€178,000
maggio 2026€185,000
giugno 2026€185,000
luglio 2026€185,000

Affitto mensile mediano

€690
1M
-1.4%
1Y
+6.2%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€630
settembre 2025€600
ottobre 2025€650
novembre 2025€750
dicembre 2025€680
gennaio 2026€700
febbraio 2026€720
marzo 2026€680
aprile 2026€700
maggio 2026€650
giugno 2026€700
luglio 2026€690

Rendimento Lordo da Affitto

6.78%
1M
+1.3%
1Y
+7.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.83%
settembre 20256.55%
ottobre 20257.47%
novembre 20256.9%
dicembre 20256.7%
gennaio 20266.83%
febbraio 20267.08%
marzo 20267.29%
aprile 20267.2%
maggio 20266.77%
giugno 20266.69%
luglio 20266.78%

Prezzo mediano al m²

€1,850
1M
0%
1Y
+14.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€1,670
settembre 2025€1,630
ottobre 2025€1,650
novembre 2025€1,700
dicembre 2025€1,750
gennaio 2026€1,780
febbraio 2026€1,750
marzo 2026€1,750
aprile 2026€1,780
maggio 2026€1,850
giugno 2026€1,850
luglio 2026€1,850

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (809 in vendita)

Nessun dato disponibile

Submercato principale

Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
4+ camere4.7%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
4+ camere€1,720

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
4+ camere221

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
4+ camere8

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

4+ camere (100%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
4+ camere (100%)229 listings (100%)

Indice di attività delle vendite

5-21%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202521%
settembre 20255%
ottobre 202511%
novembre 20259%
dicembre 202513%
gennaio 202612%
febbraio 202615%
marzo 202619%
aprile 202615%
maggio 202616%
giugno 202613%
luglio 202614%

Indice di attività degli affitti

12-64%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202513%
settembre 202514%
ottobre 202512%
novembre 202528%
dicembre 202513%
gennaio 202627%
febbraio 202623%
marzo 202624%
aprile 202617%
maggio 202664%
giugno 202623%
luglio 202621%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese4+ camere
agosto 2025€180k
settembre 2025€178k
ottobre 2025€178k
novembre 2025€180k
dicembre 2025€185k
gennaio 2026€188k
febbraio 2026€189k
marzo 2026€190k
aprile 2026€190k
maggio 2026€200k
giugno 2026€195k
luglio 2026€198k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese4+ camere
agosto 2025€1,000
settembre 2025€930
ottobre 2025€980
novembre 2025€1,000
dicembre 2025€800
gennaio 2026€980
febbraio 2026€1,000
marzo 2026€1,000
aprile 2026€950
maggio 2026€950
giugno 2026€980
luglio 2026€780

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese4+ camere
agosto 202515
settembre 202516.04
ottobre 202515.21
novembre 202515
dicembre 202519.27
gennaio 202616.07
febbraio 202615.75
marzo 202615.83
aprile 202616.67
maggio 202617.54
giugno 202616.67
luglio 202621.29

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese4+ camere
agosto 2025€1,530
settembre 2025€1,550
ottobre 2025€1,550
novembre 2025€1,570
dicembre 2025€1,590
gennaio 2026€1,710
febbraio 2026€1,670
marzo 2026€1,650
aprile 2026€1,580
maggio 2026€1,730
giugno 2026€1,680
luglio 2026€1,720

Informazioni su San Miniato

San Miniato è una piccola città collinare nella valle dell'Arno, provincia di Pisa, Toscana. Il suo centro storico compatto è incastonato tra campagne ondulate, con imponenti mura medievali e viuzze di pietra che offrono vedute panoramiche. La città custodisce un lungo patrimonio di artigiani e mercanti.

La sua economia ruota su turismo, agriturismo e agricoltura locale, con tartufi e vini che guidano l'ospitalità e il commercio boutique. L'area gode di facile accesso ai centri toscani, di una rete di trasporti stabile e di una fusione tra campagna e città che sostiene artigianato e lavoro stagionale.

La domanda di affitti è guidata da studenti di istituzioni vicine, professionisti in cerca di una base tranquilla con accesso alla città e visitatori attratti da cucina e paesaggio rurale. Anche nomadi digitali e viaggiatori di lungo periodo apprezzano il ritmo e i servizi.
Nome
Tutti
6.78 %
306
20
€185,000
€690
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
-- %
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--
--
--
3 Camere
-- %
--
--
--
--
4+ Camere
4.7 %
221
8
€198,000
€780

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.78% e prezzi delle proprietà a partire da €198,000, San Miniato

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a San Miniato sono €185,000, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a San Miniato si ripagherà in 22.3 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.70%, prezzo di vendita €198,000, affitto €780.

Dove acquistare esattamente la proprietà?