San Miniato: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Miniato

San Miniato si trova tra la campagna ondulata della provincia di Pisa e il corridoio verso Firenze, con un centro storico che le conferisce un’identità compatta e ben riconoscibile. Per chi investe in appartamenti, questo contesto conta quanto i numeri, perché unisce vivibilità quotidiana e un mercato locale dai confini netti.

Ad agosto 2026 il segnale principale è chiaro: i prezzi continuano a salire, mentre i canoni crescono abbastanza da sostenere il rendimento, senza però eliminare del tutto la pressione sull’equazione dell’investimento. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €185,000, invariato rispetto al mese precedente ma in aumento del 7.2% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è €1,850, anch’esso stabile mese su mese e più alto dell’11.0% rispetto a un anno fa.

Dal lato locativo emerge l’altra metà della tensione. Il canone medio mensile è salito a €730, con un incremento del 5.1% mese su mese e del 16.0% anno su anno, contribuendo a mantenere il rendimento lordo al 7.05%. In agosto 2026, San Miniato si presenta quindi come un mercato in cui i valori di capitale hanno già avanzato e gli affitti stanno ancora recuperando terreno, costringendo a valutare un reddito in crescita contro una base di prezzo diventata più esigente negli ultimi dodici mesi.