San Miniato: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026

Pisa province
Affidabilità
Bassa
Mercato di San Miniato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
35Debole
35 / 100
Attrattività d'investimento
11Momentum del prezzo
66Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€185,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €172,500 |
| settembre 2025 | €170,000 |
| ottobre 2025 | €165,000 |
| novembre 2025 | €170,000 |
| dicembre 2025 | €175,000 |
| gennaio 2026 | €178,000 |
| febbraio 2026 | €175,000 |
| marzo 2026 | €175,000 |
| aprile 2026 | €178,000 |
| maggio 2026 | €185,000 |
| giugno 2026 | €185,000 |
| luglio 2026 | €185,000 |
Affitto mensile mediano
€690
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +6.2% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €630 |
| settembre 2025 | €600 |
| ottobre 2025 | €650 |
| novembre 2025 | €750 |
| dicembre 2025 | €680 |
| gennaio 2026 | €700 |
| febbraio 2026 | €720 |
| marzo 2026 | €680 |
| aprile 2026 | €700 |
| maggio 2026 | €650 |
| giugno 2026 | €700 |
| luglio 2026 | €690 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.78%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.83% |
| settembre 2025 | 6.55% |
| ottobre 2025 | 7.47% |
| novembre 2025 | 6.9% |
| dicembre 2025 | 6.7% |
| gennaio 2026 | 6.83% |
| febbraio 2026 | 7.08% |
| marzo 2026 | 7.29% |
| aprile 2026 | 7.2% |
| maggio 2026 | 6.77% |
| giugno 2026 | 6.69% |
| luglio 2026 | 6.78% |
Prezzo mediano al m²
€1,850
| 1M | 0% |
| 1Y | +14.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,670 |
| settembre 2025 | €1,630 |
| ottobre 2025 | €1,650 |
| novembre 2025 | €1,700 |
| dicembre 2025 | €1,750 |
| gennaio 2026 | €1,780 |
| febbraio 2026 | €1,750 |
| marzo 2026 | €1,750 |
| aprile 2026 | €1,780 |
| maggio 2026 | €1,850 |
| giugno 2026 | €1,850 |
| luglio 2026 | €1,850 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (809 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 4.7% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 4+ camere | €1,720 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 4+ camere | 221 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
4+ camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 4+ camere (100%) | 229 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
5-21%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 21% |
| settembre 2025 | 5% |
| ottobre 2025 | 11% |
| novembre 2025 | 9% |
| dicembre 2025 | 13% |
| gennaio 2026 | 12% |
| febbraio 2026 | 15% |
| marzo 2026 | 19% |
| aprile 2026 | 15% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 13% |
| luglio 2026 | 14% |
Indice di attività degli affitti
12-64%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 13% |
| settembre 2025 | 14% |
| ottobre 2025 | 12% |
| novembre 2025 | 28% |
| dicembre 2025 | 13% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 23% |
| marzo 2026 | 24% |
| aprile 2026 | 17% |
| maggio 2026 | 64% |
| giugno 2026 | 23% |
| luglio 2026 | 21% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €180k |
| settembre 2025 | €178k |
| ottobre 2025 | €178k |
| novembre 2025 | €180k |
| dicembre 2025 | €185k |
| gennaio 2026 | €188k |
| febbraio 2026 | €189k |
| marzo 2026 | €190k |
| aprile 2026 | €190k |
| maggio 2026 | €200k |
| giugno 2026 | €195k |
| luglio 2026 | €198k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €930 |
| ottobre 2025 | €980 |
| novembre 2025 | €1,000 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €980 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €950 |
| maggio 2026 | €950 |
| giugno 2026 | €980 |
| luglio 2026 | €780 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 15 |
| settembre 2025 | 16.04 |
| ottobre 2025 | 15.21 |
| novembre 2025 | 15 |
| dicembre 2025 | 19.27 |
| gennaio 2026 | 16.07 |
| febbraio 2026 | 15.75 |
| marzo 2026 | 15.83 |
| aprile 2026 | 16.67 |
| maggio 2026 | 17.54 |
| giugno 2026 | 16.67 |
| luglio 2026 | 21.29 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,530 |
| settembre 2025 | €1,550 |
| ottobre 2025 | €1,550 |
| novembre 2025 | €1,570 |
| dicembre 2025 | €1,590 |
| gennaio 2026 | €1,710 |
| febbraio 2026 | €1,670 |
| marzo 2026 | €1,650 |
| aprile 2026 | €1,580 |
| maggio 2026 | €1,730 |
| giugno 2026 | €1,680 |
| luglio 2026 | €1,720 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su San Miniato
San Miniato è una piccola città collinare nella valle dell'Arno, provincia di Pisa, Toscana. Il suo centro storico compatto è incastonato tra campagne ondulate, con imponenti mura medievali e viuzze di pietra che offrono vedute panoramiche. La città custodisce un lungo patrimonio di artigiani e mercanti. La sua economia ruota su turismo, agriturismo e agricoltura locale, con tartufi e vini che guidano l'ospitalità e il commercio boutique. L'area gode di facile accesso ai centri toscani, di una rete di trasporti stabile e di una fusione tra campagna e città che sostiene artigianato e lavoro stagionale. La domanda di affitti è guidata da studenti di istituzioni vicine, professionisti in cerca di una base tranquilla con accesso alla città e visitatori attratti da cucina e paesaggio rurale. Anche nomadi digitali e viaggiatori di lungo periodo apprezzano il ritmo e i servizi.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.78 % | 306 | 20 | €185,000 | €690 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 4.7 % | 221 | 8 | €198,000 | €780 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.78% e prezzi delle proprietà a partire da €198,000, San Miniato
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a San Miniato sono €185,000, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a San Miniato si ripagherà in 22.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.70%, prezzo di vendita €198,000, affitto €780.
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