Empoli: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Empoli

Empoli, in provincia di Firenze, si colloca in un corridoio strategico tra il capoluogo toscano e la rete interna dell’Italia centrale. Per gli investitori, unisce un contesto urbano pratico a una posizione favorita dai collegamenti regionali e da un mercato abitativo già consolidato.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si sono indeboliti su base mensile, pur restando sopra i livelli di un anno fa. Il prezzo medio di vendita è di €245.000, dopo una flessione mensile dell’1,6% e una crescita annua del 2,1%, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €2.450, con la stessa traiettoria. Ne emerge un mercato ancora superiore a quello dello scorso anno, ma oggi più cauto.

Le locazioni aggiungono la tensione principale. Il canone medio di un appartamento è di €800, invariato rispetto al mese precedente, ma in calo dell’11,1% rispetto ad agosto 2025. In questo quadro, il rendimento lordo si attesta al 5,41%, quindi offre ancora un ritorno definito, ma in un contesto di prezzi più misurato. Per chi osserva Empoli con attenzione, il mese segnala canoni stabili nel breve periodo, ma un supporto meno convincente dalla crescita degli affitti rispetto al lato delle vendite.