Scandicci: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Scandicci

Scandicci si trova al margine occidentale di Firenze e unisce la comodità urbana a un contesto residenziale più tranquillo, con accesso rapido all’area metropolitana. Il mercato degli appartamenti qui tende a riflettere questo equilibrio in modo misurato, con prezzi e affitti che seguono ritmi propri.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti di Scandicci: gli affitti si sono ammorbiditi mentre i valori di vendita hanno tenuto meglio. Il canone medio è di €1.200, in calo del 7,7% su base mensile, mentre il prezzo medio di vendita è salito dello 0,9% a €285.000. Questo scarto indica un mercato in cui il prezzo d’acquisto non scende allo stesso passo del reddito da locazione.

Per chi investe, la tensione emerge nel rendimento, pari al 5,02%. Su base annua il quadro è più misto: il prezzo medio di vendita scende del 3,4%, l’affitto cresce del 9,1% e il prezzo medio al metro quadro aumenta del 4,9% fino a €3.260. Nel complesso, questi dati suggeriscono un mercato ancora in assestamento, con una crescita degli affitti che compensa in parte valori d’acquisto più deboli e una recente flessione mensile dei canoni.

In pratica, Scandicci resta una località da monitorare con attenzione più che un mercato con una direzione univoca. I dati di agosto mostrano un divario contenuto ma significativo tra la tenuta dei prezzi di vendita e la volatilità degli affitti, un elemento che può cambiare il profilo di rendimento da un mese all’altro.