Sesto Fiorentino – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
53Medio
53 / 100
Attrattività d'investimento
14Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
55Prezzo mediano di vendita
€320,000
1M
-2.7%
1Y
-4.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €332,000 |
| luglio | €317,500 |
| agosto | €340,000 |
| settembre | €340,000 |
| ottobre | €340,000 |
| novembre | €331,000 |
| dicembre | €320,500 |
| gennaio | €320,000 |
| febbraio | €320,000 |
| marzo | €324,500 |
| aprile | €329,000 |
| maggio | €320,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,050
1M
+10.5%
1Y
-12.5%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,150 |
| luglio | €1,000 |
| agosto | €1,050 |
| settembre | €1,280 |
| ottobre | €1,090 |
| novembre | €930 |
| dicembre | €1,000 |
| gennaio | €1,200 |
| febbraio | €1,100 |
| marzo | €1,100 |
| aprile | €950 |
| maggio | €1,050 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.81%
1M
+2.5%
1Y
-6.7%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.35% |
| luglio | 3.69% |
| agosto | 4.61% |
| settembre | 4.77% |
| ottobre | 4.75% |
| novembre | 4.41% |
| dicembre | 4.72% |
| gennaio | 5.19% |
| febbraio | 4.56% |
| marzo | 4.64% |
| aprile | 4.69% |
| maggio | 4.81% |
Costo al metro quadro
€3,330
1M
-3.7%
1Y
-5.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,490 |
| luglio | €3,530 |
| agosto | €3,740 |
| settembre | €3,700 |
| ottobre | €3,580 |
| novembre | €3,480 |
| dicembre | €3,500 |
| gennaio | €3,400 |
| febbraio | €3,540 |
| marzo | €3,420 |
| aprile | €3,460 |
| maggio | €3,330 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (8%)
3 camere (25%)
4+ camere (65%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 camere (8%) | 23 listings (8%) |
| 3 camere (25%) | 70 listings (25%) |
| 4+ camere (65%) | 181 listings (65%) |
Indice di attività delle vendite
27 %
Indice di attività degli affitti
57 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 5.83% |
| 2 camere | 5.12% |
| 3 camere | 3.52% |
| 4+ camere | 4.5% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.79% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.08% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.9% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.02% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.5% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.5% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.33% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.94% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €4,060 |
| 2 camere | €4,120 |
| 3 camere | €3,630 |
| 4+ camere | €3,150 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4030 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3990 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4380 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3890 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3240 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3810 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3080 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3200 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3390 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3580 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2920 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3250 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 16 |
| 3 camere | 65 |
| 4+ camere | 174 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 37 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 35 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 38 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 30 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 40 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 5 |
| 4+ camere | 7 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€12.6k
1 camera
€8,400
2 camere
€12k
3 camere
€10.2k
4+ camere
€15.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €79k | €218k | €269.5k | €390k |
| luglio | €79k | €221.6k | €270k | €379k |
| agosto | -- | €223.5k | €279k | €390k |
| settembre | -- | €229.5k | €280k | €389k |
| ottobre | -- | €220k | €290k | €380k |
| novembre | €115k | €220k | €285k | €380k |
| dicembre | €130k | €230k | €284.5k | €360k |
| gennaio | €144k | €230k | €268.5k | €350k |
| febbraio | €130k | €230k | €277k | €359k |
| marzo | €130k | €234.6k | €299.5k | €359k |
| aprile | €130k | €218k | €294.5k | €350k |
| maggio | €144k | €234.6k | €290k | €346.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €550 | €750 | €1,000 | €1,280 |
| luglio | -- | €700 | €1,000 | €1,100 |
| agosto | €830 | €1,000 | €950 | €1,350 |
| settembre | -- | €1,250 | €950 | €1,400 |
| ottobre | -- | €830 | €900 | €1,400 |
| novembre | -- | €950 | €900 | €1,300 |
| dicembre | €600 | €900 | €900 | €1,300 |
| gennaio | €680 | €1,200 | €1,000 | €1,400 |
| febbraio | €830 | €850 | €830 | €1,300 |
| marzo | €500 | €850 | €1,100 | €1,250 |
| aprile | €530 | €930 | €880 | €1,300 |
| maggio | €700 | €1,000 | €850 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 11.97 | 24.22 | 22.46 | 25.49 |
| luglio | -- | 26.38 | 22.5 | 28.71 |
| agosto | -- | 18.63 | 24.47 | 24.07 |
| settembre | -- | 15.3 | 24.56 | 23.15 |
| ottobre | -- | 22.22 | 26.85 | 22.62 |
| novembre | -- | 19.3 | 26.39 | 24.36 |
| dicembre | 18.06 | 21.3 | 26.34 | 23.08 |
| gennaio | 17.78 | 15.97 | 22.38 | 20.83 |
| febbraio | 13.13 | 22.55 | 27.98 | 23.01 |
| marzo | 21.67 | 23 | 22.69 | 23.93 |
| aprile | 20.63 | 19.64 | 28.05 | 22.44 |
| maggio | 17.14 | 19.55 | 28.43 | 22.21 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,470 | €3,820 | €3,370 | €3,550 |
| luglio | €2,470 | €3,790 | €3,420 | €3,610 |
| agosto | -- | €3,920 | €3,600 | €3,550 |
| settembre | -- | €3,920 | €3,520 | €3,540 |
| ottobre | -- | €3,860 | €3,720 | €3,450 |
| novembre | €3,290 | €3,860 | €3,630 | €3,450 |
| dicembre | €2,890 | €4,040 | €3,600 | €3,270 |
| gennaio | €2,880 | €4,040 | €3,580 | €3,180 |
| febbraio | €2,890 | €3,830 | €3,600 | €3,260 |
| marzo | €2,890 | €3,850 | €3,740 | €3,320 |
| aprile | €3,710 | €4,360 | €3,660 | €3,180 |
| maggio | €4,060 | €4,120 | €3,630 | €3,150 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Sesto Fiorentino
Situata nella valle dell'Arno, nell'immediato hinterland di Firenze, Sesto Fiorentino è una cittadina toscana di medie dimensioni con una storia lunga. Il centro storico conserva strade medievali e monumenti, mentre i quartieri moderni ospitano servizi e piccole industrie. Il paesaggio mescola pianure e colline vicine, creando un contesto piacevole e accessibile. La vita economica si concentra su piccole industrie, artigianato e servizi, con molti residenti che lavorano a Firenze o presso imprese locali. Ottimi collegamenti di trasporto connettono Sesto Fiorentino all'economia regionale, supportati da logistica, commercio al dettaglio e servizi pubblici. La città beneficia della vicinanza alle università e alle attrazioni culturali di Firenze, sostenendo la domanda di alloggi. La domanda di affitti è guidata da studenti che cercano un accesso comodo alle università fiorentine, professionisti che fanno pendolare verso la città e nomadi digitali in cerca di un ambiente bilanciato e favorevole al lavoro. Il turismo aggiunge attività stagionale in quartieri ben collegati.
Tutti | 4.81 % | 257 | 20 | €320,000 | €1,050 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.83 % | 2 | 1 | €144,000 | €700 |
2 Camere | 5.12 % | 16 | 7 | €234,600 | €1,000 |
3 Camere | 3.52 % | 65 | 5 | €290,000 | €850 |
4+ Camere | 4.5 % | 174 | 7 | €346,500 | €1,300 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.81% e prezzi delle proprietà a partire da €144,000, Sesto Fiorentino
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Sesto Fiorentino sono €320,000, mentre l'affitto mediano è €1,050. Questo significa che la proprietà mediana a Sesto Fiorentino si ripagherà in 25.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 5.83%, prezzo di vendita €144,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.12%, prezzo di vendita €234,600, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.52%, prezzo di vendita €290,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.50%, prezzo di vendita €346,500, affitto €1,300.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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