Florence province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Florence province

La provincia di Firenze unisce patrimonio rinascimentale, paesaggio toscano e un’influenza da grande città che mantiene il mercato degli appartamenti costantemente osservato. Dal centro storico ai comuni circostanti, offre un equilibrio tra fascino storico e profondità territoriale che continua a incidere sull’interesse degli investitori.

Luglio 2026 ha portato il segnale più importante del mese: i prezzi si sono ammorbiditi, pur restando sopra i livelli di un anno fa, indicando un mercato in bilico tra raffreddamento recente e tenuta di fondo. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti si è attestato a €285,000, in calo dell’1.4% su base mensile ma in aumento del 4.4% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è rimasto a €3,170 con lo stesso profilo mensile e annuale. Nel complesso, la provincia conserva una base di valutazione più solida rispetto a dodici mesi fa, anche se l’ultimo movimento è stato moderato.

Gli affitti si sono mossi nella direzione opposta. Il canone medio degli appartamenti è stato di €1,350 a luglio 2026, in calo del 3.6% rispetto al mese precedente e del 10.0% rispetto a un anno prima. In questo contesto, il rendimento lordo del 6.36% resta interessante, ma non privo di pressione: canoni più bassi possono comprimere la componente reddituale anche quando i prezzi di vendita rimangono relativamente elevati. Per un investitore, la provincia di Firenze mostra quindi una tensione più netta tra valori patrimoniali ancora sostenuti e una fase di debolezza degli affitti.