Campi Bisenzio – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Florence province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
35Debole
35 / 100
Attrattività d'investimento
8Momentum del prezzo
59Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€285,000
1M
0%
1Y
+11.8%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €255,000 |
| luglio | €260,000 |
| agosto | €260,000 |
| settembre | €259,000 |
| ottobre | €250,000 |
| novembre | €250,000 |
| dicembre | €265,000 |
| gennaio | €269,000 |
| febbraio | €265,000 |
| marzo | €279,000 |
| aprile | €285,000 |
| maggio | €285,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,180
1M
+22.9%
1Y
+28.3%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €850 |
| luglio | €850 |
| agosto | €830 |
| settembre | €910 |
| ottobre | €970 |
| novembre | €1,180 |
| dicembre | €820 |
| gennaio | €890 |
| febbraio | €970 |
| marzo | €900 |
| aprile | €960 |
| maggio | €1,180 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.17%
1M
+6.8%
1Y
-6.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.17% |
| luglio | 4.73% |
| agosto | 5.25% |
| settembre | 4.8% |
| ottobre | 5.14% |
| novembre | 5.3% |
| dicembre | 5.33% |
| gennaio | 5.94% |
| febbraio | 5.9% |
| marzo | 5.19% |
| aprile | 4.84% |
| maggio | 5.17% |
Costo al metro quadro
€3,350
1M
-1.2%
1Y
+6.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €3,050 |
| luglio | €3,060 |
| agosto | €3,010 |
| settembre | €3,050 |
| ottobre | €2,940 |
| novembre | €2,940 |
| dicembre | €2,940 |
| gennaio | €2,990 |
| febbraio | €3,150 |
| marzo | €3,400 |
| aprile | €3,390 |
| maggio | €3,350 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (10%)
3 camere (35%)
4+ camere (54%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 4 listings (1%) |
| 2 camere (10%) | 37 listings (10%) |
| 3 camere (35%) | 127 listings (35%) |
| 4+ camere (54%) | 195 listings (54%) |
Indice di attività delle vendite
20 %
Indice di attività degli affitti
70 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 0% |
| 3 camere | 4.33% |
| 4+ camere | 7.31% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.63% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.9% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.37% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7.19% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,460 |
| 2 camere | €3,460 |
| 3 camere | €3,700 |
| 4+ camere | €3,050 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2730 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2460 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3570 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3750 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3830 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3850 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3610 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2930 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2860 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2500 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3150 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2660 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2910 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 4 |
| 2 camere | 37 |
| 3 camere | 123 |
| 4+ camere | 193 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 25 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 35 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 65 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 54 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 37 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 46 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 25 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 20 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 15 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 0 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 0 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 0 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 0 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€14.2k
3 camere
€11.8k
4+ camere
€23.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €135k | €175k | €245k | €286k |
| luglio | €157.5k | €185k | €245.5k | €285k |
| agosto | €105k | €185k | €229k | €295k |
| settembre | €115k | €174.5k | €235k | €290k |
| ottobre | €135k | €174.5k | €229k | €292.5k |
| novembre | €85k | €169.5k | €225k | €289k |
| dicembre | €85k | €175k | €226.5k | €295k |
| gennaio | €85k | €175k | €235.5k | €310k |
| febbraio | €85k | €176.5k | €240k | €320k |
| marzo | €90k | €189k | €250k | €315k |
| aprile | €90k | €190k | €260k | €320k |
| maggio | €82.5k | €180k | €270k | €320k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | €850 | €1,130 | €1,750 |
| luglio | €800 | €850 | €1,200 |
| agosto | €780 | €970 | -- |
| settembre | €730 | €970 | €1,300 |
| ottobre | €700 | €970 | €1,280 |
| novembre | €720 | €950 | €1,280 |
| dicembre | €750 | €1,120 | -- |
| gennaio | €750 | €1,190 | €2,500 |
| febbraio | €730 | €1,120 | €1,500 |
| marzo | €750 | €940 | €1,400 |
| aprile | €750 | €1,100 | €1,160 |
| maggio | -- | €980 | €1,950 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| giugno | 17.16 | 18.15 | 13.62 |
| luglio | 19.27 | 24.07 | 19.79 |
| agosto | 19.76 | 19.67 | -- |
| settembre | 20.06 | 20.19 | 18.59 |
| ottobre | 20.77 | 19.67 | 19.12 |
| novembre | 19.62 | 19.74 | 18.89 |
| dicembre | 19.44 | 16.85 | -- |
| gennaio | 19.44 | 16.56 | 10.33 |
| febbraio | 20.15 | 17.94 | 17.78 |
| marzo | 21 | 22.16 | 18.75 |
| aprile | 21.11 | 19.7 | 22.99 |
| maggio | -- | 23.08 | 13.68 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €3,000 | €3,370 | €3,400 | €2,720 |
| luglio | €2,110 | €3,360 | €3,320 | €2,690 |
| agosto | €3,000 | €3,430 | €3,050 | €2,760 |
| settembre | €2,880 | €3,290 | €3,130 | €2,710 |
| ottobre | €3,000 | €3,420 | €3,050 | €2,660 |
| novembre | €2,300 | €3,290 | €3,000 | €2,700 |
| dicembre | €2,300 | €3,430 | €3,080 | €2,720 |
| gennaio | €2,300 | €3,430 | €3,180 | €2,900 |
| febbraio | €2,300 | €3,430 | €3,220 | €2,990 |
| marzo | €2,430 | €3,630 | €3,570 | €3,000 |
| aprile | €2,430 | €3,650 | €3,690 | €3,110 |
| maggio | €2,460 | €3,460 | €3,700 | €3,050 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Campi Bisenzio
Campi Bisenzio è un comune di dimensioni medie nella piana fiorentina, Toscana, lungo il Bisenzio. Il paesaggio mescola aree residenziali, industrie leggere e cintura verde, riflettendo una storia di mercati rurali evolutisi in spazi moderni. Situato a ovest di Firenze, funge da porta d’ingresso all’entroterra regionale pur conservando un carattere di paese toscano distinto. La sua economia è centrata sull'industria leggera, la logistica e i servizi locali, con buoni collegamenti di trasporto a Firenze. Il comune rappresenta una base accessibile per imprese vicine alla città, sostenendo un ecosistema pratico di commercio al dettaglio e attività imprenditoriali. La domanda di affitti proviene da professionisti locali che pendolano verso Firenze, da studenti di campus vicini e da esigenze di alloggio a breve termine legate al turismo. I nomadi digitali apprezzano l’equilibrio tra convenienza, servizi e accesso ai mezzi di trasporto a Campi Bisenzio.
Tutti | 5.17 % | 357 | 6 | €285,000 | €1,180 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | 4 | -- | €82,500 | -- |
2 Camere | -- % | 37 | -- | €180,000 | -- |
3 Camere | 4.33 % | 123 | 4 | €270,000 | €980 |
4+ Camere | 7.31 % | 193 | 2 | €320,000 | €1,950 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.17% e prezzi delle proprietà a partire da €82,500, Campi Bisenzio
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Campi Bisenzio sono €285,000, mentre l'affitto mediano è €1,180. Questo significa che la proprietà mediana a Campi Bisenzio si ripagherà in 20.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita €82,500, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €180,000, affitto --.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.33%, prezzo di vendita €270,000, affitto €980.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 7.31%, prezzo di vendita €320,000, affitto €1,950.
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