Firenze: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Firenze

Firenze, nel cuore della Toscana, unisce patrimonio rinascimentale, trama urbana compatta, musei di fama mondiale e un centro storico che resta tra gli scenari più riconoscibili d’Italia. Per gli appartamenti, questa profondità culturale continua a dare forma al mercato in modo difficile da replicare altrove.

Luglio 2026 porta il segnale più chiaro: i prezzi si sono indeboliti, mentre il rendimento resta al 5,39%. Il prezzo medio di vendita è pari a €368.000, con un valore medio di €4.330 al metro quadro, entrambi in calo del 1,9% su base mensile e del 5,2% su base annua. È un quadro che suggerisce un aggiustamento dei valori più rapido rispetto alla tenuta di lungo periodo della localizzazione.

Anche gli affitti sono scesi, e questo pesa per chi valuta il rapporto tra reddito e costo d’ingresso. Il canone medio degli appartamenti è di €1.450, in calo del 3,3% rispetto a giugno e del 9,4% rispetto a un anno fa. In sostanza, Firenze appare meno come un mercato in accelerazione e più come un equilibrio tra prezzi più morbidi e un profilo di rendimento ancora positivo. Per chi investe in appartamenti, la tensione del momento è chiara: costi di acquisto più bassi possono favorire l’ingresso, ma affitti più deboli limitano l’equazione complessiva del ritorno.