Firenze: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Firenze

Firenze unisce eredità rinascimentale, strade storiche percorribili a piedi e un’attrattiva urbana ampia, restando saldamente nel radar degli investitori in appartamenti. Il suo mercato residenziale riflette una città in cui valore storico e vita quotidiana si sovrappongono.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti: i canoni tengono meglio dei valori di vendita, anche se non senza pressioni. Il prezzo medio di vendita è €370,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è €4,350; entrambi risultano in aumento dello 0.5% mese su mese, ma ancora in calo del 3.9% su base annua. È una combinazione che suggerisce una stabilizzazione nel breve periodo, pur con valori ancora sotto quelli di un anno fa.

Il comparto locativo si muove più rapidamente. Il canone medio ha raggiunto €1,500, in crescita del 3.4% rispetto al mese precedente, ma ancora in calo del 6.3% anno su anno. In questo contesto, il rendimento si attesta al 5.44%, indicando che gli appartamenti continuano a offrire un ritorno da reddito interessante anche con un andamento dei prezzi non uniforme. La tensione principale è chiara: gli affitti migliorano nel breve termine, mentre i prezzi di vendita avanzano solo marginalmente, lasciando un quadro annuale più debole di quello mensile.